用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

题目
用市场法进行评估,通常的公式为()。

A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

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1.国际市场通常采用( )对债券风险进行评估。A.债券信用评级法B.债券风险评级法C.内部评级法D.外部评级法

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参考答案和解析
参考答案：A
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  • 第1题：

    关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（　　）。

    A．市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B．用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
    C．用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
    D．用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不相同
    E．投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

    答案：A,B
    解析：
    C项，投资价值和市场价值都可以采用收益法评估。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率（即典型的投资者所要求的报酬率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。D项，投资利息与财务费用不完全相同，是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费。因此，土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。因此用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值应该相同。E项，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件。

  • 第2题：

    通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（）。

    A专利权

    B专用机器设备

    C通用设备

    D专有技术


    C
    略

  • 第3题：

    对资产进行评估时，需要确定使用什么方法进行评估，那么以下关于无形资产评估方法的论述正确的是（）

    A．收益法是唯一的方法

    B．收益法、市场法和成本法都可以用

    C．只能采用收益法和市场法

    D．只能采用市场法和成本法


    收益法、市场法和成本法都可以用

  • 第4题：

    国际市场通常采用()对债券风险进行评估。

    A:内部评级法
    B:外部评级法
    C:债券风险评级法
    D:债券信用评级法

    答案：D
    解析：
    国际市场通常采用债券信用评级法对债券风险进行评估。

  • 第5题：

    运用市场法评估机器设备通常采用以下技术方法进行评估：（）。

    A市价折余法

    B直接比较法

    C相似类似法

    D点面推算法


    A,B,C
    略

  • 第6题：

    4、运用市场法评估房地产价值通常需要进行交易情况、时间因素、区域因素和个别因素修正。（）


    A

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