海域年使用权基准价格的评估方法是()。A.收益法B.市场比较法C.成本法

题目
海域年使用权基准价格的评估方法是()。

A.收益法

B.市场比较法

C.成本法

相似考题

1.违反《海域法》规定，按年度逐年缴纳海域使用金的海域使用权人不按期缴纳海域使用金的，限期缴纳;在限期内仍拒不缴纳的，由颁发海域使用权证书的人民政府注销海域使用权证书，收回海域使用权。()

2.市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。A. 表示评估基准日的价格指数 B. 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数 C. 表示可比实例交易的价格指数 D. 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

3.（2017年真题） 市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　） A.表示评估基准日的价格指数 B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C.表示可比实例交易的价格指数 D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

4.市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为 100。“100”的含义是（）。A.表示评估基准日的价格指数B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C.表示可比实例交易的价格指数D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

更多“海域年使用权基准价格的评估方法是()。 ”相关问题

  • 第1题：

    市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）。

    A、表示评估基准日的价格指数
    B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
    C、表示可比实例交易的价格指数
    D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

  • 第2题：

    某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。
    要求:
    (1)应该如何选择评估方法?
    (2)试评估该林地使用权价格。


    答案：
    解析：
    1.选择评估方法
    评估专业人员了解到当地林地使用权交易活跃，可找到类似交易案例，拟采用市场成交价比较法进行评估林地年使用费，再用有期限年金资本化法评估林地使用费现值。
    2.调查，搜集到如下相关资料
    在邻村找到三个参照案例，基本情况如下:参照案例一:林地面积约200亩，属于杂木林地。租赁开始五年内，每年每亩租金为人民币50元，五年后每年递增5%，租金按年缴纳。租赁期限为50年，用于发展生态旅游等。
    参照案例二:林地面积约150亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。
    参照案例三:林地面积约100亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。
    3.评估结论
    参照案例每亩年均林地使用费按下式计算:

  • 第3题：

    甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
    乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以( )为基础进行评估。

    A. 基准地价
    B.标定地价
    C.各类房屋重置价格
    D.土地价格

    答案：A,B,C
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  • 第4题：

    下列关于基准地价的说法，正确的是()。

    A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
    B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
    C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
    D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
    E. 基准地价是实际交易价格

    答案：A,B,C
    解析：
    基准地价的内容一般包括:①基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j②基准地价的估价期日;③设定土地开发程度(不同土地级别、不同用途可能设定的不同);④设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j⑤设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格。

  • 第5题：

    （2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）

    A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
    B.基准地价是区域性价格
    C.基准地价是实际交易价格
    D.基准地价等同于宗地价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；【彩蛋】压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com 基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

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