某房地产开发企业的配套设施“水塔”现已竣工,其实际成本50 000元。甲工程和乙工程竣工时预提水塔费用分别是18 000元和30 000元,另土地开发丙工程预提配套设施费2000元。有关会计分录正确的有( )。A.甲工程竣工时预提配套设施费: 借:开发成本——房屋开发成本(甲工程) 18 000 贷:预提费用一一预提配套设施费(水塔) 18 000B.乙工程竣工时预提配套设施费: 借:开发成本——房屋开发成本(乙工程) 30 000 贷:预提费用——预提配套设施费(水塔) 30 000C.水塔竣工时,结转

题目

某房地产开发企业的配套设施“水塔”现已竣工,其实际成本50 000元。甲工程和乙工程竣工时预提水塔费用分别是18 000元和30 000元,另土地开发丙工程预提配套设施费2000元。有关会计分录正确的有( )。

A.甲工程竣工时预提配套设施费: 借:开发成本——房屋开发成本(甲工程) 18 000 贷:预提费用一一预提配套设施费(水塔) 18 000

B.乙工程竣工时预提配套设施费: 借:开发成本——房屋开发成本(乙工程) 30 000 贷:预提费用——预提配套设施费(水塔) 30 000

C.水塔竣工时,结转开发成本: 借:预提费用——预提配套设施费(水塔) 50 000 贷:开发成本——配套设施开发成本(水塔) 50 000

D.水塔竣工时,结转开发成本: 借:开发成本——配套设施开发成本(水塔) 50 000 贷:预提费用——预提配套设施费(水塔) 50 000 E.丙工程竣工时预提配套设施费: 借:开发成本——房屋开发成本(丙工程) 2 000 贷:预提费用——预提配套设施费(水塔) 2 000


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参考答案和解析
答案:ABCE
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  • 第1题:

    下列关于房地产开发企业预提(应付)费用的企业所得税处理,正确的是( )。

    A.部分房屋未销售的,清算相关税款时可按计税成本预提费用

    B.公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提费用

    C.向其他单位分配的房产还未办理完手续的,可按预计利润率预提费用

    D.出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的,可按合同总金额的30%预提费用


    正确答案:B
    [答案]:B
    [解析]:
    公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销,或按照法律、法规规定必须配套建造的条件。

  • 第2题:

    根据土地增值税的有关规定,房地产开发企业发生的下列成本、费用可以扣除的有( )。

    A、建设公共配套设施,建成后产权属于全体业主所有的
    B、建设公共配套设施,建成后无偿转交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的
    C、建设公共配套设施,建成后有偿转让的
    D、房地产开发企业预提的费用
    E、房地产开发企业销售已装修的房屋,其发生的装修费

    答案:A,B,C,E
    解析:
    房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除。

  • 第3题:

    甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目,作为发包人,甲公司将该项目的主体工程发包给了乙企业,签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。现该项目主体工程已封顶完工。就相关合同效力及工程价款,下列说法正确的有()。

    A.该建设工程施工合同无效
    B.因该项目主体工程已封顶完工,故该建设工程施工合同不应认定为无效
    C.该项目主体工程经竣工验收合格,则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款
    D.该项目主体工程经竣工验收不合格,经修复后仍不合格的,乙企业不能主张工程价款

    答案:A,C,D
    解析:
    (1)选项AB:承包人未取得建筑施工企业资质的,建设工程合同无效。(2)选项C:建设工程合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。(3)选项D:建设工程合同无效,且建设工程经竣工验收不合格,承包人负责修复,修复后的建设工程经竣工验收仍不合格,承包人无权请求支付工程价款。

  • 第4题:

    甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目,作为发包人,甲公司将该项目的主体工程发包给了乙企业,签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。现该项目主体工程已封顶完工。就相关合同效力及工程价款,下列哪些说法是正确的?

      

    A.该建设工程施工合同无效

    B.因该项目主体工程已封顶完工,故该建设工程施工合同不应认定为无效

    C.该项目主体工程经竣工验收合格,则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款

    D.该项目主体工程经竣工验收不合格,经修复后仍不合格的,乙企业不能主张工程价款

    答案:A,C,D
    解析:
    选项 A 正确,选项 B 错误。根据《建设工程施工合同司法解释》第一条的规定,承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的,应当认定为建设工程施工合同无效。本题中,乙企业一直未取得建筑施工企业资质,因此该建设工程施工合同无效。选项 C 正确。《建设工程施工合同司法解释》第二条规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。据此可知,尽管建设工程施工合同无效,但是如果该项目主体工程经竣工验收合格,那么乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款。选项 D 正确。《建设工程施工合同司法解释》第三条规定,建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。据此可知,建设工程施工合同无效,而且竣工验收不合格,经修复后仍不合格的,乙企业不得主张工程价款。

  • 第5题:

    甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目,作为发包人,甲公司将该项目的主体工程发包给了乙企业,签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。现该项目主体工程已封顶完工。就相关合同效力及工程价款,下列说法不正确的是( )。

    A.该建设工程施工合同无效
    B.因该项目主体工程已封顶完工,故该建设工程施工合同不应认定为无效
    C.该项目主体工程经竣工验收合格,则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款
    D.该项目主体工程经竣工验收不合格,经修复后仍不合格的,乙企业不能主张工程价款

    答案:B
    解析:
    (1)选项AB:承包人未取得建筑施工企业资质的,建设工程施工合同无效。(2)选项C:建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。(3)选项D:建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,修复后的建设工程经竣工验收仍不合格,承包人无权请求支付工程价款。