某房地产开发企业开发甲、乙、丙三块土地,土地甲开发完成后有偿转让,土地乙开发完成后用于建设A商品房,土地丙开发完成后建设B商品房和C商品房,以下费用应记入“开发成本——土地开发成本”账户的有( )。A.土地甲的拆迁补偿费B.土地乙的前期工程费C.土地丙的基础设施费D.土地甲和土地乙的开发间接费E.土地丙的前期工程费

题目

某房地产开发企业开发甲、乙、丙三块土地,土地甲开发完成后有偿转让,土地乙开发完成后用于建设A商品房,土地丙开发完成后建设B商品房和C商品房,以下费用应记入“开发成本——土地开发成本”账户的有( )。

A.土地甲的拆迁补偿费

B.土地乙的前期工程费

C.土地丙的基础设施费

D.土地甲和土地乙的开发间接费

E.土地丙的前期工程费


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  • 第1题:

    下列情形中,应计算缴纳土地增值税的是( )。

    A.国家出让国有土地使用权
    B.房产所有人通过希望工程基金会将房屋产权赠与西部教育事业
    C.甲企业出资金、乙企业出土地,双方合作建房,建成后对外转让
    D.房地产开发企业代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入

    答案:C
    解析:
    选项A:土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税,出让国有土地使用权的行为不征税;选项B:房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为,未取得收入,不属于土地增值税征税范围;选项D:对于房地产开发企业而言,虽然取得了收入,但没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务收入性质,故不属于土地增值税的征税范围,无须缴纳土地增值税。

  • 第2题:

    (2014年)下列情形中,应当计算缴纳土地增值税的是( )。
     

    A.工业企业向房地产开发企业转让国有土地使用权
    B.房产所有人通过希望工程基金会将房屋产权赠与西部教育事业
    C.甲企业出资金、乙企业出土地,双方合作建房,建成后按比例分房自用
    D.房地产开发企业代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入

    答案:A
    解析:
    选项B,房产所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的,不属于土地增值税的征税范围,不缴纳土地增值税;选项C,对于一方出地、一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;选项D,房地产开发公司代客户进行房地产的开发,开发完成后向客户收取代建收入,对于房地产开发公司而言,虽然取得了收入,但没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务收入性质,故不属于土地增值税的征税范围。

  • 第3题:

    3、下列行为中,应缴纳土地增值税的是()

    A.甲企业将自有厂房租给乙企业

    B.丙企业转让国有土地使用权给丁企业

    C.某市政府出让国有土地使用权给甲房地产开发商

    D.甲软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给某养老院


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  • 第4题:

    共用题干
    2007年6月,甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权,2009年3月开工建设。2010年4月,甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年6月该居住区建成,由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。

    因未按照土地出让合同约定的期限开工建设,甲企业应缴纳相当于土地使用权出让金(  )以下的土地闲置费。
    A:10%
    B:15%
    C:20%
    D:30%

    答案:C
    解析:

  • 第5题:

    1、下列情形中,应当计算缴纳土地增值税的是()。

    A.工业企业向房地产开发企业转让国有土地使用权

    B.房产所有人通过希望工程基金会将房屋产权赠与西部教育事业

    C.甲企业出资金、乙企业出土地,双方合作建房,建成后按比例分房自用

    D.房地产开发企业代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入


    房地产开发企业转让国有土地使用权