共用题干 郑先生及郑女士夫妇每月税后收入8000元，各种生活开支4000元。2008年3月二人等额本息法贷款购买了房屋一套，首付10万元，贷款40万元，利率5.34%，贷款20年，购买当月开始还款，二人现有活期存款5万元，定期存款10万元，股票型基金20万元。根据案例回答下列问题。郑先生2008年现金流量表房贷支出应为()元。A:2715.53B:27155.28C:32586.36D:33946.12

955.56 8年后已还款=1250X8X12=120000(元)，郑女士又有一笔10万元的偶然收入，所以未还贷款本金=300000-120000-1000130=80000(元)，在还款期限不变的条件下，即80000元在20-8=12年还清，接下来的第一个月还款额为80000／(12X12)+80000X6％／12≈955．56(元)。

银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息还款法与等额本金还款法。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又称“递减还款法”，每月还款本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

第一个月的还款额=400000/（12*20）+400000*5.22%/12=3406.67（元）。


公积金偿还的利息总额=5.22%/12*[240*400000-400000/240*[（1+239）*239/2]=209670.00（元）。


第三年利息总额=5.22%/12*{12*400000-400000/240*[(24+35)*12/2]}=18313.50（元）。


等额本息还款法是指在贷款期限内每月以相等的金额平均偿还贷款本金和利息的还款方法。每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的一种还款方式。马先生商业贷款的月还款额=[340000*6.65%/12*（1+6.65%/12）^12*20]/[(1+6.65%/12)^12*20-1]=2565.06(元)。


商业贷款偿还的利息总额=2565.06*240-340000=275614.40（元）


剩余还款期T的计算：2565.06*（P/A，6.65%/12，T）=340000-(2565.06-340000*6.65%/12)*12*[1+(1-6.65%/12)²⁴/(1-6.65%/12)]-100000。解得T=118.63。


月供M的计算：M*(P/A，6.65%/12，216)=340000-(2565.06-340000*6.65%/12)*12*[1+(1-(6.65%/12)²⁴/(1-6.65%/12)]-100000。解得M=1769.88（元）。

第一个月的还款额=400000/（12*20）+400000*5.22%/12=3406.67（元）。


公积金偿还的利息总额=5.22%/12*[240*400000-400000/240*[（1+239）*239/2]=209670.00（元）。


第三年利息总额=5.22%/12*{12*400000-400000/240*[(24+35)*12/2]}=18313.50（元）。


等额本息还款法是指在贷款期限内每月以相等的金额平均偿还贷款本金和利息的还款方法。每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的一种还款方式。马先生商业贷款的月还款额=[340000*6.65%/12*（1+6.65%/12）^12*20]/[(1+6.65%/12)^12*20-1]=2565.06(元)。


商业贷款偿还的利息总额=2565.06*240-340000=275614.40（元）


剩余还款期T的计算：2565.06*（P/A，6.65%/12，T）=340000-(2565.06-340000*6.65%/12)*12*[1+(1-6.65%/12)²⁴/(1-6.65%/12)]-100000。解得T=118.63。


月供M的计算：M*(P/A，6.65%/12，216)=340000-(2565.06-340000*6.65%/12)*12*[1+(1-(6.65%/12)²⁴/(1-6.65%/12)]-100000。解得M=1769.88（元）。

1.答：首先应区分郑先生夫妇的共同财产与法定特有财产。

家庭财产中15万元首付购买的房屋是郑先生的婚前个人财产，所以房屋及其增值都是郑先生的个人财产，其中共同还贷20万元，是用家庭共同财产支付的，郑先生应补偿刘女士1 0万元。（2分）

结婚贺礼10万元是夫妻共同财产。（1分）

郑先生为韩女士购买的房屋是用家庭共同财产支付的，且未获得刘女士同意，因此属于郑先生与刘女士的家庭共同财产。（1分）

因此郑先生的遗产是除去刘女士个人财产外的剩余家庭财产，共有：1 00万+5万+20万+40万-1 0万=155万元（2分）

2.答：根据我国继承法的规定非婚生子女的继承地位完全等同于婚生子女，所以郑峰可以获得郑先生的

遗产，共计（1 55万-30万）÷4= 31. 25万元。（3分）

郑峰可以代位继承郑先生父亲的遗产，共计20万÷2= 10万元（3分）

3.答：郑先生的遗产分配中首先根据郑先生遗嘱将30万给予韩女士，剩余1 25万元根据法定继承原则，

由刘女士、郑婷、郑峰、郑先生的父亲四人平均分配，每人31.25万元。也可以由刘女士、郑婷、郑峰、

郑先生的父亲四人协商分配。（4分）

郑先生父亲的遗产根据法定继承原则，由郑婷、郑峰、郑海三人获得，其中郑婷、郑峰属于代位继承，每人10万元，郑海获得20万元。（4分）

2149采用等额本息还款法，每月还款的金额(本息和)是相同的。每月还款额=[300000X6％／12X(12X(1+6％／12)240)]/[(1+6％／12)240-1]≈2149(元)。

215760 由上题可知，总还款额为2149X20X12=515760(元)，其利息总额=515760-300000=215760(元)。

银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息还款法与等额本金还款法。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又称“递减还款法”，每月还款本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

第一个月的还款额=400000/（12*20）+400000*5.22%/12=3406.67（元）。


公积金偿还的利息总额=5.22%/12*[240*400000-400000/240*[（1+239）*239/2]=209670.00（元）。


第三年利息总额=5.22%/12*{12*400000-400000/240*[(24+35)*12/2]}=18313.50（元）。


等额本息还款法是指在贷款期限内每月以相等的金额平均偿还贷款本金和利息的还款方法。每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的一种还款方式。马先生商业贷款的月还款额=[340000*6.65%/12*（1+6.65%/12）^12*20]/[(1+6.65%/12)^12*20-1]=2565.06(元)。


商业贷款偿还的利息总额=2565.06*240-340000=275614.40（元）


剩余还款期T的计算：2565.06*（P/A，6.65%/12，T）=340000-(2565.06-340000*6.65%/12)*12*[1+(1-6.65%/12)²⁴/(1-6.65%/12)]-100000。解得T=118.63。


月供M的计算：M*(P/A，6.65%/12，216)=340000-(2565.06-340000*6.65%/12)*12*[1+(1-(6.65%/12)²⁴/(1-6.65%/12)]-100000。解得M=1769.88（元）。