某企业2012年初委托施工企业建造厂房一幢,3月末办理验收手续,厂房入账原值1200万元,3月31日将原值为600万元的旧厂房对外投资联营,不承担联营风险,当年收取固定收入20万元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%。2012年该企业上述房产应缴纳房产税()万元。A.12.48B.14.40C.10.08D.11.04

（1）施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税。?
物资仓库应缴纳房产税＝300×（1－30％）×1.2％÷12×4＝0.84（万元）?
（2）以房产联营投资，不共担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税，从租计征房产税＝12×12％＝1.44（万元），2019年1月1日到2019年8月31日，这8个月应按照房产余值计征，从价计征房产税＝400×（1－30％）×1.2％÷12×8＝2.24（万元）。?
（3）该企业2019年度应缴纳房产税＝0.84＋1.44＋2.24＝4.52（万元）

委托新建的物资仓库应纳房产税=300×(1-30％)×1．2％×4/12=0．84(万元)
旧仓库从租计征的房产税=12×12％=1．44(万元)
2020年1月1日至8月31日，对旧仓库按房产余值纳税。
应纳房产税=400×(1-30％)×1．2％×8÷12=2．24(万元)
应纳房产税合计=0．84+1．44+2．24=4．52(万元)。

2010年度该企业上述房产应缴纳房产税=400×(1-30%)×1.2%×3/12+300×(1-30%)×1.2%×9/12+10×12%=0.84+1.89+1.2=3.93(万元)。
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房产税采用比例税率,其计税依据分为两种∶依据房产计税余值计税的,税率1.2%;依据房产租金收入计税的,税率为12%。对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应梖据《房产税暂行条例》的有关规定,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

委托新建的物资仓库应纳房产税=300×（1-30%）×1.2%×4÷12=0.84（万元）
旧仓库从租计征的房产税=12×12%=1.44（万元）
2018年1月1日至8月31日，对旧仓库按房产余值纳税。
应纳房产税=400×（1-30%）×1.2%×8÷12=2.24（万元）
应纳房产税合计=0.84+1.44+2.24=4.52（万元）。
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