净收益与售价比率法运用的基础是(　　)。 A.房地产商品的贡献性 B.房地产商品的收益性 C.房地产商品的供求性 D.房地产商品的替代性

题目
净收益与售价比率法运用的基础是(　　)。
A.房地产商品的贡献性
B.房地产商品的收益性
C.房地产商品的供求性
D.房地产商品的替代性

相似考题

1.采用收益法测算房地产价格时，A．房地产净收益按－固定数额逐年增B．房地产净收益按－固定数额逐减压C．房地产净收益按－固定比率额逐年增D．房地产净收益按－固定比率额逐年减

2.会计收益率是指投资项目年平均净收益与( )的比率。

3.在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ）。A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率D．报酬率与投资风险正相关E．报酬率与投资风险负相关

4.投资收益率是指 ( )。A. 年净收益额与技术方案固定资产投资额的比率B. 年平均净收益额与技术方案投资额的比率C. 年销售收入与技术方案固定资产投资额的比率D. 年销售收入与技术方案投资额的比率

参考答案和解析
答案：D
解析：
净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同
或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性
更多“净收益与售价比率法运用的基础是(　　)。 ”相关问题

  • 第1题：

    ( )是指方案在计划期内使其净现值等于零的时候贴现率。

    A、净现值法

    B、年当量净效益法

    C、效益成本比率法

    D、内部收益率法


    正确答案：D

  • 第2题：

    在合并财务报表中,少数股东收益等于().

    A、合并净收益乘以少数股东权益比率

    B、子公司的净收益

    C、母公司的净收益减子公司的净收益

    D、子公司的净收益乘以少数股东权益比率


    正确答案：D

  • 第3题：

    运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（ ）。

    A．企业实际收益

    B．企业净利润

    C．企业净现金流量

    D．企业客观收益


    正确答案：D

  • 第4题：

    关于收益法，下列说法正确的是( )。

    A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

    B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

    C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率

    D．报酬率与投资风险正相关

    E．报酬率与投资风险负相关


    正确答案：AD
    [答案] AD
    B、C项正确的说法分别是：运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率；投资回报占所投入的资本的比率称为报酬率。

  • 第5题：

    采用收益法测算房地产价格时，公式



    表示( )。

    A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增
    B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减
    C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增
    D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减

    答案：A
    解析：
    这是收益年限为无限年时的净收益按－固定数额逐年递增的公式。

  • 第6题：

    下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益（元/平方米·年）售价（元/平方米）
    1.419 5900

    2.450 6000

    3.394 5700

    4.460 6300

    A:6.8%
    B:7%
    C:7.1%
    D:7.2%

    答案：D
    解析：

  • 第7题：

    财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（　　）。

    A、财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
    B、财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
    C、财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
    D、财务净现值法需要预先设定一个折现率
    E、财务净现值比财务内部收益率更直观

    答案：A,B,C,D
    解析：
    财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率；②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出后，需要将它与一个收益率（折现率）进行比较。

  • 第8题：

    净收益与售价比率法运用的基础是( )。

    A:房地产商品的贡献性
    B:房地产商品的收益性
    C:房地产商品的供求性
    D:房地产商品的替代性

    答案：D
    解析：
    净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性。

  • 第9题：

    投资收益率是指（　）。

    • A、年销售收人与技术方案投资额的比率
    • B、年平均净收益额与技术方案投资额的比率
    • C、年销售收入与技术方案固定资产投资额的比率
    • D、年净收益额与技术方案固定资产投资额的比率

    正确答案:B

  • 第10题：

    运用收益法鉴定企业价值时，预期收益预测的基础是鉴定时点的（）

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、净利润
    • D、净现金流量

    正确答案:B

  • 第11题：

    运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、净利润
    • D、净现金流量

    正确答案:B

  • 第12题：

    多选题
    在公共投资决策运用成本－收益法进行决策时，可以用来进行决策分析的指标主要有（）
    A

    净现值

    B

    收益成本比率

    C

    内在报酬率

    D

    成本效果分析


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    公司的净收益与股东权益平均占用额的比率是()。


    参考答案：净资产收益率

  • 第14题：

    下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。

    交易实例

    纯收益(元／平方米·年)

    售价(元／平方米)

    1

    419

    5 900

    2

    450

    6 000

    3

    394

    5 700

    4

    460

    6 300

    A．6.8%

    B．7%

    C．7.1%

    D．7.2%


    正确答案：D

  • 第15题：

    下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（ ）。

    交易实例

    纯收益（元/平方米/年）

    售价（元/平方米）

    1

    419

    59000

    2

    450

    6000

    3

    394

    5700

    4

    460

    6300

    A．6.8%

    B．7%

    C．7.1%

    D．7.2%


    正确答案：D

  • 第16题：

    在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（ ）。

    A.净收益与售价比率法
    B.安全利率加风险调整值法
    C.各种投资收益率排序插入法
    D.加权平均资本成本法
    E.可比交易案例法

    答案：A,B,C
    解析：
    在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括①净收益与售价比率法，②安全利率加风险调整值法，③各种投资收益率排序插入法。

  • 第17题：

    下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（　）。

    A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值
    B、净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的
    C、收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零
    D、收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零

    答案：A
    解析：
    考点:净收益按一定比率递减的公式。选项A错误，如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。

  • 第18题：

    财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（ ）。


    A.财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
    B.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
    C.财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
    D.财务净现值法需要预先设定一个折现率
    E.财务净现值比财务内部收益率更直观

    答案：A,B,C,D
    解析：
    财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率；②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出后，需要将它与一个收益率（折现率）进行比较。

  • 第19题：

    净收益与售价比率法运用的基础是（ ）。
    A.房地产商品的贡献性 B.房地产商品的收益性
    C.房地产商品的供求性 D.房地产商品的替代性


    答案：D
    解析：
    净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性。

  • 第20题：

    在公共投资决策运用成本－收益法进行决策时，可以用来进行决策分析的指标主要有（）

    • A、净现值
    • B、收益成本比率
    • C、内在报酬率
    • D、成本效果分析

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    出材率是指净料与（）的比率。

    • A、毛成本
    • B、净成本
    • C、毛料
    • D、销售价格

    正确答案:C

  • 第22题：

    运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（）。

    • A、企业实际收益
    • B、企业净利润
    • C、企业净现金流量
    • D、企业客观收益

    正确答案:D

  • 第23题：

    单选题
    运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    净利润

    D

    净现金流量


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    运用收益法鉴定企业价值时，预期收益预测的基础是鉴定时点的（）
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    净利润

    D

    净现金流量


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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