某贷款合同，借款方以其建设用地使用权向贷款方做了抵押担保，但未到主管部门办理抵押登记，贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押权（ ）。A.在贷款方将资金拨付至借款方账户时设立 B.由于事先未获得主管部门的批准，抵押权有瑕疵 C.自当事人双方签字盖章后即设立 D.自借贷双方办理完抵押登记手续后设立

题目
某贷款合同，借款方以其建设用地使用权向贷款方做了抵押担保，但未到主管部门办理抵押登记，贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押权（ ）。

A.在贷款方将资金拨付至借款方账户时设立
B.由于事先未获得主管部门的批准，抵押权有瑕疵
C.自当事人双方签字盖章后即设立
D.自借贷双方办理完抵押登记手续后设立
相似考题

1.某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款，并办理了抵押登记。该抵押合同生效的时间为( )之日。A．抵押合同签字、盖章 B．房产行政主管部门登记C．到公证部门办理公证 D．贷款合同生效

2.某贷款合同，借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷款方即拔付了借贷的资金，按照相关法律规定，该抵押合同（）A 在贷款方将资金拔付至借款方账户时生效B 由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同C 自当事人双方签字盖章后即生效D 借贷双方办理完抵押登记手续后生效

3.某企业以其办公楼作为抵押向银行贷款,并办理了贷款登记。该抵押合同生效的时间为抵押合同签字盖章之日。()此题为判断题(对，错)。

4.甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记．后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：A．抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记B．在建设用地使用权上没有设定抵押C．建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权D．建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权

参考答案和解析
答案：D
解析：
不动产抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。
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  • 第1题：

    甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：

    A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

    B．乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

    C．丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

    D．丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权


    正确答案：BD
    [考点]建设用地使用权抵押
    [答案及解析]BD。《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物÷并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋占用范围的建设用地使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范围的建设用地使用权主张抵押权。A选项错误，B选项正确。《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
    抵押权自登记时设立。”可见，建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立。丙公司未办理建设用地使用权抵押登记，故其无权主张抵押权，D选项正确。《物权法》第l5条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”丙公司未办理抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时生效，故C选项错误。

  • 第2题：

    借款方因无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方时，应按照借款合同计税贴花。（ ）


    正确答案：×
    借款方因无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方时，应签订产权转移书据，按产权转移书据有关规定计税贴花。 

  • 第3题：

    某贷款合同，借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押合同（ ）。

    A.在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效
    B.由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同
    C.自当事人双方签字盖章后即生效
    D.借贷双方办理完抵押登记手续后生效

    答案：C
    解析：
    不动产抵押权自登记时设立，未经登记不影响合同效力

  • 第4题：

    某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款，并办理了抵押登记。该抵押权设立的时间为( ）之日。

    A.抵押合同签字、盖章
    B.房产行政主管部门登记
    C.到公证部门办理公证
    D.贷款合同生效

    答案：B
    解析：
    当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1）建筑物和其他土地附着物；(2）建设用地使用权；(3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4）正在建造的建筑物。不动产抵押物权，自登记时设立。

  • 第5题：

    某贷款合同，借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押合同（ ）。


    A. 在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效
    B. 由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同
    C. 自当事人双方签字盖章后即生效
    D. 借贷双方办理完抵押登记手续后生效

    答案：B
    解析：
    @##

  • 第6题：

    某贷款合同，借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押合同( )。

    A、在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效
    B、由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同
    C、自当事人双方签字盖章后即生效
    D、借贷双方办理完抵押登记手续后生效

    答案：C
    解析：
    根据《物权法》第十五条规定，当事人之间词立有关设立、变更、转让和消火不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此规定，本案中签订的抵押合同应当自当事人双方签字盖章后即生效。

  • 第7题：

    购买汽车的借款人以其房产作为获得贷款的条件，这种贷款是（）。

    • A、抵押贷款
    • B、按揭贷款
    • C、质押贷款
    • D、第三方担保贷款

    正确答案:A

  • 第8题：

    甲、乙各出资100万元，注册成立了丙公司，基于经营需要，丙公司通过出让方式以80万元购人300平方米的国有土地使用权。后为了扩大销售规模，丙公司以其所有的国有土地使用权300平方米作抵押，向工商银行贷款60万元。同年，丙公司又以该300平方米的国有土地使用权作抵押，向交通银行贷款10万元。以上两项抵押均办理了抵押登记。后因丙公司无力清偿两家银行的贷款，两银行就行使抵押权产生纠纷。丙公司能否在同一财产上设定两项抵押权？


    正确答案:此题涉及物权法上的一物一权原则。所谓一物一权原则，也被称为物权客体特定主义，是物权法的基本原则之一，是指在一个物上仅能成立一个所有权，一个所有权的客体仅为一个物；在同一物上不得设定两个以上内容互相抵触的其他物权。根据一物一权原则。一物之上的两个抵押权不属于内容相互抵触的物权。因为抵押权不以转移占有为其成立要件，且其为支配抵押物的交换价值。因此一物之上可以设定复数的抵押权。因此在本案中，丙公司有权在价值80万元的国有土地使用权之上分别设定60万元、20万元的两个抵押权。

  • 第9题：

    动产抵押权在（）后生效。

    • A、订立借款合同
    • B、订立抵押合同
    • C、办理抵押登记
    • D、贷款发放

    正确答案:B

  • 第10题：

    多选题
    甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有（　　）。
    A

    乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

    B

    乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

    C

    丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

    D

    丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权


    正确答案： C,D
    解析：
    AB两项，《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋的建设用地使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范围的建设用地使用权主张抵押权。
    C项，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。丙公司未办理抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时生效。
    D项，《物权法》第187条规定，以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。可见，建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立。丙公司未办理建设用地使用权抵押登记，故其无权主张抵押权。

  • 第11题：

    多选题
    甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担保，但在登记时只登记了房屋，未登记房屋下的建设用地使用权。对于该抵押担保，下列表述正确的是：（）
    A

    抵押权已经设立

    B

    未登记的建设用地使用权也属于抵押财产

    C

    房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款

    D

    房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价款不得用于优先清偿乙银行贷款


    正确答案： A,D
    解析： 依据《物权法》第182条的规定，房屋及其房屋下面的建设用地使用权应一并抵押，未进行抵押登记的财产视为一并抵押。因此，本题正确选项为ABC。

  • 第12题：

    多选题
    《个人贷款管理暂行办法》涉及办理抵押物登记有以下要求（）。
    A

    按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与

    B

    按合同约定办理抵押物登记的，贷款人可以不参与

    C

    贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实

    D

    贷款人委托第三方办理的，可不对抵押物登记情况进行核实

    E

    以上都对


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    《个人贷款管理暂行办法》中关于抵押物管理说法正确的是：

    A.按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与

    B.按合同约定办理抵押物登记的，贷款人可以不参与

    C.贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实

    D.贷款人委托第三方办理的，可不对抵押物登记情况进行核实


    正确答案：AC

  • 第14题：

    甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以 自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担 保,但在登记时只登记了房屋,未登记房屋下的建设用 地使用权，对于该抵押担保，下列表述正确的 是:（ )
    A.抵押权已经设立
    B.未登记的建设用地使用权也属于抵押财产
    C.房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款
    D.房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价 款不得用于优先清偿乙银行贷款


    答案：A,B,C
    解析：
    。依据《物权法》第182条的规定，房屋及 其房屋下面的建设用地使用权应一并抵押，未进行抵 押登记的财产视为一并抵押。因此，本题正确选项 为 ABC。

  • 第15题：

    某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款，并办理了抵押登记。该抵押合同生效的时间为()之日。

    A.抵押合同签字盖章
    B.到公证部门公证
    C.房产行政主管部门登记
    D.贷款合同生效

    答案：A
    解析：
    2020版教材P31页
    当事人以下列财产抵押的 ，抵押权自抵押合同生效时设立 ，未经登记， 不得对抗善意 第三人 ： 生产设备、 原材料、半成品、 产品； 交通运输工具； 正在建造的船 舶、航空器。 办理抵押物登记， 应当向登记部门提供主合同、抵押合同、抵押物的所有权或者使用 权证书。

  • 第16题：

    某贷款合同，借款方以一块国有建设用地使用权向贷款方做了抵押担保，但未到主管部门办理抵押登记，贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押合同（　）。

    A.在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效
    B.由于事先未获得主管部门的批准，属于无效合同
    C.自当事人双方签字盖章后即生效
    D.自借贷双方办理完抵押登记手续后生效

    答案：C
    解析：
    2020 / 2019版教材P20
    《物权法》第15条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。”

  • 第17题：

    某贷款合同，借款方以一块的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押合同（ ）。
    A.在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效
    B；由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合岗
    C.自当事人双方签字盖章后即生效
    D.借贷双方办理完抵押登记手续后生效


    答案：C
    解析：
    根据《物权法》第十五条规定，当事人之间词立有关设立、变更、转让和消火不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此规定，本案中签订的抵押合同应当自当事人双方签字盖章后即生效。

  • 第18题：

    某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款，并办理了抵押登记。该抵押合同生效的时间为()之日。

    A . 抵押合同签字、盖章
    B . 房产行政主管部门登记
    C . 到公证部门公证
    D . 贷款合同生效

    答案：A
    解析：
    见第四版教材38页。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1) 建筑物和其他土地附着物；（2 )建设用地使用权；（3 )以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4 )正在建造的建筑物。当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：（1 )生产设备、原材料、半成品、产品；（2 )交通运输工具；（3 )正在建造的船舶、航空器。不动产，只要签了合同的话，合同就生效了。但是低押权不一定能实现，因为不动产的抵押权要以登记为准。所以本题选择A，如果问的是抵押权的生效时间，则是B。原答案有误，已经修正，感谢反馈

  • 第19题：

    借款合同缴纳印花税的依据是什么？对借款方以财产作抵押、从贷款方取得一定数量抵押贷款的合同怎么处理？


    正确答案: 借款合同的计税依据为合同记载的借款金额。
    对借款方以财产作抵押，从贷款方取得一定数量抵押贷款的合同，应按借款合同贴花；在借款方无力偿还借款将抵押财产转移给贷款方时，应再就双方书立的产权书据，按产权转移书据有关规定计税贴花。

  • 第20题：

    甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担保，但在登记时只登记了房屋，未登记房屋下的建设用地使用权。对于该抵押担保，下列表述正确的是：（）

    • A、抵押权已经设立
    • B、未登记的建设用地使用权也属于抵押财产
    • C、房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款
    • D、房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价款不得用于优先清偿乙银行贷款

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    《个人贷款管理暂行办法》规定，按合同约定办理抵押物登记的，（）应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。

    • A、借款人
    • B、贷款人
    • C、担保人
    • D、以上都不对

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    《个人贷款管理暂行办法》规定，按合同约定办理抵押物登记的，（）应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。
    A

    借款人

    B

    贷款人

    C

    担保人

    D

    以上都不对


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲向某银行贷款,甲、乙和银行三方签订抵押协议,由乙以其新购置的汽车提供抵押担保。乙把机动车行驶证交给银行,未办理抵押登记。协议约定,若甲到期无法偿还贷款,汽车归银行所有。乙后将汽车卖给不知情的丙并办理了过户手续。甲届期不能偿还贷款。根据担保法律制度的规定,下列表述正确的是(   )。
    A

    丙应代为向银行还款

    B

    抵押协议约定的“甲到期无法偿还贷款,汽车归银行所有”无效

    C

    因未办理抵押登记,抵押权不设立

    D

    虽未办理抵押登记,但抵押权已设立,银行可以主张拍卖、变卖汽车后优先受偿


    正确答案： C
    解析：

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