如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的，则（ ）。A．王某与郑某、赵某与孙某的转租合同继续有效B．王某与郑某、赵某与孙某的转租合同无效C．郑某、孙某的租期不能长于张某、赵某的租期D．王某出卖房屋时，张某、赵某有优先购买权

题目

如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的，则（ ）。

A．王某与郑某、赵某与孙某的转租合同继续有效

B．王某与郑某、赵某与孙某的转租合同无效

C．郑某、孙某的租期不能长于张某、赵某的租期

D．王某出卖房屋时，张某、赵某有优先购买权

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2.关于一审中当事人诉讼地位的确定，正确的是（ ）。A．张某、赵某是被告；孙某、郑某是无独立请求权的第三人B．张某、赵某、孙某、郑某是被告C．张某、赵某是被告；孙某、郑某是有独立请求权的第三人D．张某、赵某是被告；孙某、郑某不是本案当事人

3.张某与郑某、赵某与孙某的转租合同，在未经王某同意之前该合同（ ）。A．无效B．有效C．效力未定D．可撤销

4.（四）甲市A区的王某与张某、赵某于2003年8月1日分别订立了一份房屋租赁合同，合同约定王某将其位于甲市B区的两间平房出租给张某、赵某，租赁期为三年，每间平房每月租金500元。租赁半年后，张某将其承租的平房转租给郑某，自己搬到甲市C区居住。赵某将其承租的平房转租给了孙某，自己搬到了甲市D区居住。二个月以后，上述转租情况被王某知道，王某找到张某、赵某后，提出不同意转租，并认为张某、赵某违反了租赁合同，要求解除租赁合同。王某的请求被拒绝后，遂诉至人民法院。请分析案例，并回答下列问题：76．本案有管辖权的法院是（ ）人民法院。A．甲市A区B．甲市B区C．甲市C区D．甲市D区

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  • 第1题：

    下列选项中，可以适用《合同法》的是()。

    A.张某与王某的领养合同
    B.李某与孙某的婚约
    C.赵某与林某的专利许可使用协议
    D.杨某的遗嘱

    答案：C
    解析：
    《合同法》第2条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。ABD三项均是有关身份关系的协议，不适用《合同法》。因此，本题正确答案为C。

  • 第2题：

    赵某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，赵某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法正确的是()

    A:李某与王某的转租合同继续有效
    B:李某与王某的转租合同同时失效
    C:赵某与李某此时不能解除租赁合同
    D:赵某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意

    答案：B
    解析：
    转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

  • 第3题：

    2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。

    A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
    B.王某转租该套住房，应当经李某同意
    C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D.刘某承租该住房的期限最长为3年

    答案：D
    解析：
    A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。

  • 第4题：

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
    关于李某转租房屋的说法，正确的为（　　）。

    A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

    答案：A,B,D
    解析：
    承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

  • 第5题：

    孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的（）

    • A、李某有权要求王某搬离房屋 
    • B、陈某有权要求王某搬离房屋 
    • C、李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任 
    • D、陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

    正确答案:C

  • 第6题：

    2016年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为3年。2017年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法，正确的有（）

    • A、王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
    • B、王某转租该套房屋，应当经李某同意
    • C、转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
    • D、刘某承租该住房的期限最长为3年
    • E、如王某未经李某同意转租房屋，李某有权单方面解除租赁合同

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    多选题
    如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的，则（　　）。[2006年真题]
    A

    王某与郑某、赵某与孙某的转租合同继续有效

    B

    王某与郑某、赵某与孙某的转租合同无效

    C

    郑某、孙某的租期不能长于张某、赵某的租期

    D

    王某出卖房屋时，张某、赵某有优先购买权


    正确答案： A,C
    解析：
    《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  • 第8题：

    单选题
    张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是（　　）。［2010年真题］
    A

    李某与王某的转租合同继续有效

    B

    李某与王某的转租合同同时失效

    C

    张某与李某此时不能解除租赁合同

    D

    张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意


    正确答案： D
    解析：
    转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。题中，李某将房屋转租给王某，当张某和李某接触租赁合同时，转租合同也便解除，同时失效。

  • 第9题：

    多选题
    关于一审中当事人诉讼地位的确定，正确的是（　　）。[2006年真题]
    A

    张某、赵某是被告；孙某、郑某是无独立请求权的第三人

    B

    张某、赵某、孙某、郑某是被告

    C

    张某、赵某是被告；孙某、郑某是有独立请求权的第三人

    D

    张某、赵某是被告；孙某、郑某不是本案当事人


    正确答案： A
    解析：
    《民事诉讼法》第56条规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。由于合同的相对性，王某只能向张某赵某提出解除合同。而孙某郑某则与本案处理结果有利害关系，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。

  • 第10题：

    多选题
    关于李某与赵某、孙某的效力问题，正确的说法是（　　）。[2003年真题]
    A

    李某与赵某的合同有效，李某与孙某的合同无效

    B

    李某与赵某的合同无效，李某与孙某的合同有效

    C

    李某与赵某的合同及李某与孙某的合同均无效

    D

    李某与赵某的合同及李某与孙某的合同均有效


    正确答案： B,C
    解析：
    买卖合同属于诺成合同，只要双方的意思表示一致，且意思表示真实即可成立。本题中两个合同关系的意思表示均一致且真实，两个合同均有效。

  • 第11题：

    不定项题
    关于李某转租房屋的说法，正确的为（   ）。
    A

    李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

    B

    李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

    C

    转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效

    D

    李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的？（　　）[2014年真题]
    A

    李某有权要求王某搬离房屋

    B

    陈某有权要求王某搬离房屋

    C

    李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

    D

    陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任


    正确答案： B
    解析：
    《房屋租赁合同解释》第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。孙某将房屋事先出租给王某并已交付，导致李某无法实现合同目的，根据《合同法》第94条，李某有权解除合同，并可基于孙某违约而要求其承担赔偿的违约责任。
    A项，王某为合同优先履行的承租人且已占有租赁物，李某无权要求王某搬离房屋。
    B项，王某为合同优先履行的承租人，并且依据合同关系的相对性，陈某作为与李某成立转租合同的相对人，与王某之间无权利义务关系，陈某无权要求王某搬离房屋。
    D项，陈某与孙某没有合同关系，根据合同的相对性，不能要求孙某承担赔偿责任。

  • 第13题：

    张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是 （ ）。

    A.李某与王某的转租合同继续有效
    B.李某与王某的转租合同同时失效
    C.张某与李某此时不能解除租赁合同
    D.张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意


    答案：B
    解析：
    转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。所以当张某和李某按约定解除租赁合同时， 李某与王某的转租合同同时失效。

  • 第14题：

    王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（　　）。

    A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
    B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
    C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
    E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

    答案：A,B,D
    解析：
    房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

  • 第15题：

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

    关于李某转租房屋的说法，正确的为（　　）。

    A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

    答案：A,B,D
    解析：
    房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

  • 第16题：

    2008年3月12日，张某因盗窃被公安机关拘留10日。执行完毕当日，在与朋友李某、孙某、赵某吃饭时说是王某举报的。李某就对张某说：“不去教训一下王某，你这口气怎么能咽下，不如等会我们去打王某一顿。”张某、孙某表示同意，赵某说不想去，孙某就威胁赵某如果不去，就打赵某，大家别做朋友。赵某没办法，就和张某、李某、孙某一起殴打了王某，造成王某轻微伤。请问，下列应从重处罚的是（）。

    • A、张某
    • B、李某
    • C、孙某
    • D、赵某

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    赵某与钱某系夫妻，二人带儿子钱小某（系钱某与前夫孙某所生，现与生母钱某及继父赵某共同生活）外出旅游，发生车祸全部遇难，但无法确定死亡的先后时间。现在有赵某的哥哥赵大某，钱某的弟弟孙大某以及钱小某的亲生父亲孙某主张继承遗产，下列哪些选项的表述是正确的？（）

    • A、推定钱小某先于赵某与钱某死亡
    • B、推定王某和李某同时死亡
    • C、赵某的哥哥赵大某继承其弟赵某的遗产
    • D、以上死者的遗产终归将都归孙某

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    赵某将私房三间典与郑某，典价5万元。后郑某将该房租与陈某。郑某与陈某之间的租赁合同效力如何？（）

    • A、无效，理由未经赵某同意
    • B、有效，理由无须经赵某同意
    • C、效力未定，理由郑某欠缺出租权
    • D、无效，理由郑某未将该房出租的事实通知赵某

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    赵某将私房三间典与郑某，典价5万元。后郑某将该房租与陈某。郑某与陈某之间的租赁合同效力如何？（）
    A

    无效，理由未经赵某同意

    B

    有效，理由无须经赵某同意

    C

    效力未定，理由郑某欠缺出租权

    D

    无效，理由郑某未将该房出租的事实通知赵某


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。
    A

    李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

    B

    李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

    C

    转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效

    D

    李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    赵某与钱某系夫妻，二人带儿子钱小某（系钱某与前夫孙某所生，现与生母钱某及继父赵某共同生活）外出旅游，发生车祸全部遇难，但无法确定死亡的先后时间。现在有赵某的哥哥赵大某，钱某的弟弟孙大某以及钱小某的亲生父亲孙某主张继承遗产，下列哪些选项的表述是正确的？（）
    A

    推定钱小某先于赵某与钱某死亡

    B

    推定王某和李某同时死亡

    C

    赵某的哥哥赵大某继承其弟赵某的遗产

    D

    以上死者的遗产终归将都归孙某


    正确答案： C,B
    解析： 《继承法意见》第2条规定：相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈份不同，推定长辈先死亡；几个死亡人辈份相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。本题中，由于三个死者均有继承人，应该推定长辈即赵某与钱某先于钱小某死亡。几个死亡人辈份相同，推定同时死亡。赵某的哥哥为其第二顺序的法定继承人，劣于与赵某形成继子女关系的第一顺序的法定继承人钱小某，因此，赵某的哥哥赵大某无权继承其弟赵某的遗产。作为赵某和钱某第一顺序法定继承人钱小某继承二人遗产后，该遗产自然只能由钱小某的亲生父亲继承。因此本题选BD。

  • 第22题：

    多选题
    张某与郑某、赵某与孙某的转租合同，在未经王某同意之前该合同（　　）。[2006年真题]
    A

    无效

    B

    有效

    C

    效力未定

    D

    可撤销


    正确答案： A,C
    解析：
    《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  • 第23题：

    单选题
    2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双为签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，李某同意了转租并签署了同意转租的文件，王某与刘某签订了转租合同。则下列关于该说法中，不正确的是（）。
    A

    王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

    B

    王某转租该套住房，应当经李某同意

    C

    转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

    D

    刘某承租该住房的期限必然为3年


    正确答案： B
    解析：

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