2012年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮 某对孙某的卖房行为进行了追认。 同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次曰，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速貶值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。
题目
2012年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮 某对孙某的卖房行为进行了追认。
同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次曰，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速貶值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。
案例中房屋所有人阮某的追认权属于（ ）。
A.形成权 B.抗辩权
C.请求权 D.代位权
同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次曰，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速貶值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。
案例中房屋所有人阮某的追认权属于（ ）。
A.形成权 B.抗辩权
C.请求权 D.代位权
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第1题：
赵某与钱某约定，赵某以1000元的价格购买钱某的耕牛。当夜，耕牛被孙某盗走，致使合同因无法履行而终止，钱某返还赵某价款。该事例中，导致合同解除的法律事实是（ ）。
A．孙某盗窃耕牛的行为
B．耕牛被盗事件
C．合同无法履行的事实
D．钱某返还价款的行为
正确答案：B
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第2题：
2012年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮 某对孙某的卖房行为进行了追认。
同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次曰，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速貶值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。
钱某与房地产公司签订的购房合同于（ ）生效。
A. 2012 年12 月 5 日 B. 2012.年 12 月 6 日
C.人民法院宣判之日 D.人民法院判决生效之日答案：A解析：《物权法》第15条规定："当亊人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据已知信息，钱某与房地产公司签订的购房合同成立于2012年12月 5曰.，故本題应选A。 -
第3题：
2012年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮 某对孙某的卖房行为进行了追认。
同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次曰，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速貶值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。
对于钱某的起诉，人民法院应作出何种判决？（ ）
A.解除购房合同
B.变更购房合同
C.驳回起诉
D.认定原购房合同有效，并判决被告作出适当赔偿答案：C解析：钱某与房地产公司的购房合同是双方当事人意思表示一致订立的，不存在欺诈或显失公平的情形，被告并无过错。故人民法院应驳回钱某的起诉，而且被告不需作出赔偿。 -
第4题：
赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款1000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元。双方约定，将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。
问：(1)钱某与孙某之间的买卖合同效力如何?为什么?
(2)孙某能否取得该古董的所有权?为什么?
(3)孙某将古董当给李某，形成何种法律关系?
(4)孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，古董归李某所有，该约定效力如何?为什么？
(5)钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实在钱某和赵某之间形成何种法律关系?若赵某拒绝向施工队付款，施工队应向谁请求付款?为什么?答案：解析：(1)钱某与孙某之间的合同属于效力待定合同。因为钱某只是古董的保管人，而不是所有权人，因此，钱某处分古董的行为为无权处分人的买卖行为，因此该买卖合同为效力待定合同。
(2)孙某可以根据善意取得而取得古董的所有权。因为孙某是善意无过失的第三人，而且其支付对价而取得古董。同时，钱某对古董的占有是基于所有人赵某的意思，而不属于非基于所有人意思的占有。孙某的取得行为符合善意取得的条件。
(3)孙某将古董当给李某，两者之间形成动产质押的法律关系。
(4)孙某与李某之间有关孙某到期不回赎、古董归李某所有的约定，属于“流质契约”，根据《担保法》的规定，出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。因此，孙某与李某之间的约定无效。
(5)钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实在钱某与赵某之间形成无因管理法律关系。若赵某拒绝向施工队付款，施工队应向钱某请求付款。因为钱某是施工合同的当事人。 -
第5题：
赵某与钱某原本是好友，赵某受钱某之托，为钱某保管一幅名画（价值800万元）达三年之久。某日，钱某来赵某家取画时，赵某要求钱某支付10万元保管费，钱某不同意。赵某突然起了杀意，为使名画不被钱某取回进而据为己有，用花瓶猛砸钱某的头部，钱某头部受重伤后昏倒，不省人事，赵某以为钱某已经死亡。刚好此时，赵某的朋友孙某来访。赵某向孙某说“我摊上大事了”，要求孙某和自己一起将钱某的尸体埋在野外，孙某同意。 二人一起将钱某抬至汽车的后座，由赵某开车，孙某坐在钱某身边。开车期间，赵某不断地说“真不该一时冲动”，“悔之晚矣”。其间，孙某感觉钱某身体动了一下，仔细察看，发现钱某并没有死。但是，孙某未将此事告诉赵某。到野外后，赵某一人挖坑并将钱某埋入地下（致钱某窒息身亡），孙某一直站在旁边没做什么，只是反复催促赵某动作快一点。 一个月后，孙某对赵某说：“你做了一件对不起朋友的事，我也做一件对不起朋友的事。你将那幅名画给我，否则向公安机关揭发你的杀人罪行。”三日后，赵某将一幅赝品（价值8000元）交给孙某。孙某误以为是真品，以600万元的价格卖给李某。李某发现自己购买了赝品，向公安机关告发孙某，导致案发。 孙某对钱某的死亡构成何罪（说明理由）？是成立间接正犯还是成立帮助犯（从犯）？
正确答案: 孙某对钱某的死亡构成故意杀人罪。孙某明知钱某没有死亡，却催促赵某动作快一点，显然具有杀人故意，客观上对钱某的死亡也起到了作用。即使认为赵某对钱某成立抢劫致人死亡，但由于钱某不对抢劫负责，也只能认定为故意杀人罪。倘若在前一问题上认为赵某成立故意杀人未遂（或普通抢劫）与过失致人死亡罪，那么，孙某就是利用过失行为实施杀人的间接正犯；倘若在前一问题上认为赵某成立故意杀人既遂（或故意的抢劫人死亡即对死亡持故意），则孙某成立故意杀人罪的帮助犯（从犯） -
第6题：
赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遏百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。若赵某拒绝向施工队付款，施工队应向谁请求付款？为什么？
正确答案:施工队应当向钱某请求付款。 -
第7题：
赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遏百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实在钱某和赵某之间形成何种法律关系？
正确答案:在钱某和赵某之间形成无因管理之债的关系。 -
第8题：
问答题赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遏百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。孙某将古董当给李某，形成何种法律关系？正确答案： 孙某将古董当给李某，形成质押法律关系。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题2012年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮某对孙某的卖房行为进行了追认。同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次日，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速贬值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。案例中房屋所有人阮某的追认权属于（ ）。A形成权
B抗辩权
C请求权
D代位权
正确答案： C解析： -
第10题：
问答题2019年1月1日，赵某为自己的某房屋购买了房屋保险，房屋价值为1500万元，保险金额为1200万元。 2019年3月1日，赵某将该房屋售予钱某，双方当日签订了《房屋买卖合同》；钱某支付了首期购房款后，赵某于4月15日将房屋交付钱某使用，并将包括房屋保险在内的房屋有关的单证交付给钱某，双方约定6月1日付清尾款并办理房屋产权过户登记。 2019年5月1日，由于邻居孙某用火不当引发火灾，房屋全部烧毁。6月1日，钱某拒绝向赵某支付购房尾款，并以房屋未办理过户登记为由要求赵某返还已付购房款，赵某拒绝并向法院提起诉讼，要求钱某继续履行合同支付购房尾款。 8月1日，钱某向保险公司提出赔付1500万元的请求，保险公司以房屋未过户至钱某名下，钱某并非房屋所有权人为由拒绝赔付。8月10日，钱某向引发火灾事故的邻居孙某提出赔偿要求，孙某表示无力赔偿。经过努力，11月1日，钱某获得了保险公司的赔款，收到赔款后，钱某向孙某表示放弃要求孙某赔偿损失的权利。12月1日，保险公司向法院提起诉讼，行使对孙某的代位求偿权。 要求： 根据上述资料，分别回答下列问题。 （1）钱某是否有权拒绝向赵某支付购房尾款，并要求返还已付购房款？简要说明理由。 （2）保险公司以钱某并非房屋所有权人为由拒绝赔付是否符合规定？简要说明理由。 （3）钱某已经放弃要求孙某赔偿损失的权利，保险公司还能否行使对孙某的代位求偿权？简要说明理由。正确答案：
(1)钱某无权拒绝向赵某支付购房尾款,无权要求返还已付购房款。因为买卖合同标的物毁损、灭失的风险,随同标的物的交付而转移,并非随同标的物所有权的转移而转移。在本题中,房屋已经交付钱某,风险应由钱某承担。
(2)保险公司拒绝赔付的理由不成立。根据规定,保险标的已交付受让人,但尚未依法办理所有权变更登记,承担保险标的毁损灭失风险的受让人主张行使被保险人权利的,人民法院应予支持。
(3)保险公司仍可行使对孙某的代位求偿权。因为保险人向被保险人赔偿保险金后,被保险人未经保险人同意放弃对第三者请求赔偿权利的,放弃无效。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题2012年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮某对孙某的卖房行为进行了追认。同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次日，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速贬值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。孙某的行为违反了以下哪项民法基本原则？（ ）①诚实信用原则②效率原则③平等原则④信赖保护原则A①
B②④
C①②③④
D①③
正确答案： C解析： -
第12题：
多选题赵某将自有房屋抵押给钱某，未进行抵押权登记。未经钱某同意，赵某又将房屋出租给孙某。后赵某把房屋以120万的价格出卖给自己哥哥赵大，未通知孙某。下列表述中错误的是（ ）。A因未经钱某同意，赵某与孙某的租赁合同无效
B孙某享有以120万元的价格优先购买该房屋的权利
C赵大取得房屋所有权后，有权要求孙某搬离房屋
D赵大取得房屋所有权后，无权要求孙某搬离房屋
正确答案： A,D解析：
A项，赵某将房屋抵押给钱某，未登记，抵押权未设立，赵某将自己房屋出租给孙某，无须钱某同意。
B项，《城镇房屋租赁合同解释》第24条规定，出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。赵某将自己房屋出卖给自己大哥，承租人孙某不能主张优先购买权。
CD两项，《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。赵大取得房屋所有权后，仍适用买卖不破租赁，无权要求孙某搬离房屋。 -
第13题：
赵某、钱某、孙某投资设立甲有限责任公司。其中赵某、钱某均以100万元现金出资，孙某以办公楼作价200万元出资。后因为市场因素导致该房产仅值160万元。公司债权人王某向人民法院起诉，请求孙某承担补足出资责任。已知当事人之间并无其他约定，根据公司法律制度的规定，下列表述错误的有（）。A.孙某应当承担补足出资责任，赵某、钱某承担连带责任
B.孙某应当承担补足出资责任，赵某、钱某承担补充赔偿责任
C.孙某应当承担补足出资责任，赵某、钱某不承担责任
D.孙某不承担补足出资责任答案：A,B,C解析：本题考核股东的出资。出资人以符合法定条件的非货币财产出资后，因市场变化或者其他客观因素导致出资财产贬值，公司、其他股东或者公司债权人请求该出资人承担补足出资责任的，人民法院不予支持，但是当事人另有约定的除外。 -
第14题：
2012年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮 某对孙某的卖房行为进行了追认。
同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次曰，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速貶值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。
孙某的行为违反了以下哪项民法基本原则？（ ）
①诚实信用原则 ②效率原则 ③平等原则 ④信赖保护原则
A.① B.②④
C.①②③④ D.①③答案：A解析：效率原则与信赖保护原则不属于民法基本原则，故排除②④，B、C项不应入选。孙某与钱某订立合同时，并不存在地位“不平等”的情况，故排除③，D项不选。本題应选A。 -
第15题：
2012年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮 某对孙某的卖房行为进行了追认。
同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次曰，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速貶值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。
钱某与孙某所订立的购房合同为（ ）。
A.无效合同 B.有效合同
C.效力待定合同 D.可撤销合同答案：B解析：《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人財产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 -
第16题：
案情：
赵某孤身一人，因外出打工。将一件玉器交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该玉器为自己所有，卖给了孙某，得款8000元。孙某因资金周转需要，向李某借款15000元，双方约定将该玉器押给李某，如孙某到期不回赎，玉器归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房倒塌，有危及钱某的房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某支付。房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因玉器和房屋修缮款与钱某发生纠纷。
问题：
1．钱某与孙某之间的买卖合同效力如何?为什么?
2．孙某能否取得该玉器的所有权?为什么?
3．孙某将玉器交给李某，形成何种法律关系?
4．孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，玉器归李某所有，该约定效力如何?为什么?
5．钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实在钱某和赵某之间形成何种法律关系?
6．赵某对钱某擅自出卖玉器之行为，可提出何种之诉?答案：解析：1．钱某与孙某之间的买卖合同有效。
《买卖合同解释》第3条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。据此，钱某与孙某之间的买卖合同有效。
2．孙某能取得玉器所有权。依据善意取得制度。
动产善意取得应具有以下条件：（1）标的物必须是依法可以流通的动产。（2）让与人无转移动产所有权的权利。包括以下两种情形：一是让与人对动产无所有权；二是让与人对动产无处分权。（3）受让人通过有效的交换而取得动产。如果通过继承、遗赠等非交换行为取得动产，则不能产生善意取得的效力。如出与人与受让人之间从事的买卖、互易等行为是无效的或可撤销的行为，也不能产生善意取得的法律效果。（4）受让人取得动产时出于善意。由上可知，本案中孙某的行为符合善意取得的条件故孙某可以取得玉器所有权。
3．形成质押的法律关系。孙某将玉器交给李某，作为债务偿还的担保。这种以转移动产占有方担保债务履行的方式质押，孙某与李某之间形成动产质押法律关系。
4．该约定无效。
质押是一种物权，必须严格依据法律规定设定。《物权法》第211条规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。即禁止约定流质条款，因此该约定无效。
5．钱某和赵某之间形成无因管理之债，没有法定或约定的义务，为避免他人利益受损进行管理或者服务的，产生无因管理之债。
无因管理是指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受损，自愿管理他人事务的行为。无因管理的构成要件有三：（1）为他人管理事务；（2）有为他人谋利益的意思；（3）没有法定或约定义务。这里管理人为自己的利益和为他人的利益的意思是可以并存的。本题中，钱某请人修缮房屋，既有为了防止自己房屋倒塌的意思，也有为防止赵某房屋倒塌的意思。因此钱某和赵某之间形成无因管理之债。
6，赵某可以对钱某提起违约之诉、侵权之诉与不当得利返还之诉。赵某和钱某间达成保管合同，基于此可以提起违约之诉；赵某作为玉器的原所有权人可以对钱某提起侵权之诉；孙某卖玉器得到的8000元系不当得利，应当返还给赵某。
（1）赵某将玉器交给钱某保管，双方之间形成了保管合同关系，钱某违反合同约定的义务，给赵某造成经济损失，赵某自然可以依据二人之间的委托合同请求钱某承担违约责任；（2）因为赵某的违约行为同时构成了对钱某的财产权的侵害，赵某可以请求钱某承担侵权损害赔偿责任；（3）钱某擅自出卖玉器得款8000元，系无合法依据取得利益致他人受损，构成不当得利，应负返还之义务。 -
第17题：
赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遏百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，古董归李某所有，该约定效力如何？为什么？
正确答案:孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，古董归李某所有的约定无效。 -
第18题：
赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遏百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。钱某与孙某之间的买卖合同效力如何？为什么？
正确答案:钱某与孙某之间的买卖合同效力待定。因为钱某对于古董无处分权，属于出卖他人之物。 -
第19题：
单选题2012年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮某对孙某的卖房行为进行了追认。同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次日，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速贬值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。钱某与房地产公司签订的购房合同于（ ）生效。A2012年12月5日
B2012年12月6日
C人民法院宣判之日
D人民法院判决生效之日
正确答案： B解析： -
第20题：
问答题赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遏百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。赵某对钱某擅自出卖古董之行为，可提出何种之诉？正确答案： 赵某对钱某擅自出卖古董的行为，可基于保管合同，提出违约之诉；也可基于对古董的所有权，提出侵权之诉。但只能择一行使。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遏百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。孙某能否取得该古董的所有权？为什么？正确答案： 孙某能取得古董所有权。因为孙某是善意买受人，依据善意取得制度获得古董所有权。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题2012年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮某对孙某的卖房行为进行了追认。同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次日，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速贬值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。对于钱某的起诉，人民法院应作出何种判决？（ ）A解除购房合同
B变更购房合同
C驳回起诉
D认定原购房合同有效，并判决被告作出适当赔偿
正确答案： B解析： -
第23题：
单选题2012年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮某对孙某的卖房行为进行了追认。同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次日，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速贬值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。钱某与孙某所订立的购房合同为（ ）。A无效合同
B有效合同
C效力待定合同
D可撤销合同
正确答案： A解析：