某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（　　）。A.未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台B.经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌C.未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库D.经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店

题目
某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（　　）。


A.未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台

B.经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌

C.未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库

D.经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
相似考题

1.某小区召开业主大会，大会召集和表决都符合法律规定。大会通过决议，决定由业主委员会在银行开设账户、管理维修资金，小区每户向业主委员会交纳人民币500元。张某是小区业主之一，但未参与业主大会表决。下列说法正确的是( )。A．因张某没有参加业主大会的表决，可以不交纳该500元B．如张某放弃对共有部分的权利，可以不交纳该500元C．张某应当交纳该500元D．张某可以自行决定交纳还是不交纳

2.下列关于业主大会的说法正确的是（ ）。A．15%以上业主提议时应及时召开业主临时会议B．业主委员会应当在召开业主大会会议10日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告C．推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应予参加业主大会会议2日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见D．若是住宅小区召开业主大会会议的，应同时告知与物业管理区域相关的居民委员会

3.代表业主与业主大会选马的物业服务企业正式签订物业服务合同是()的职责。A:业主委员会 B:业主大会的执行机构 C:业主委员会主任 D:业主代表

4.业主委员会的职责:( )A.召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.选聘、解聘物业服务企业C.制定、修改业主公约和业主大会议事规则，并监督业主公约的实施D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

更多“某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（　　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（ ）之日止的物业管理活动。

    A.首次业主大会会议召开 B.业主大会成立
    C. 50%业主人住 D.物业服务合同生效


    答案：D
    解析：
    《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限：但是，期限未满、 业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。

  • 第2题：

    某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

    该小区业主委员会成员可以为()名。

    A、7
    B、9
    C、10
    D、11

    答案：A,B,D
    解析：
    业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，由5人至11人单数组成。

  • 第3题：

    业主大会自()之日起成立.

    A:所有业主入住
    B:物业服务企业成立
    C:首次业主大会会议召开
    D:社区委员会会议召开

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    前期物业服务合同在（）之日终止。

    • A、首次业主大会会议召开
    • B、业主大会成立
    • C、50%业主入住
    • D、物业服务合同生效

    正确答案:D

  • 第5题：

    前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动。

    • A、首次业主大会会议召开
    • B、业主大会成立
    • C、50%业主人住
    • D、物业服务合同生效

    正确答案:D

  • 第6题：

    小区业主大会何时召开？


    正确答案:按物业管理条例第十二条规定，业主大会应在当行政主管部门指导下，入住率达50％以上方可召开。

  • 第7题：

    某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。 下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）

    • A、制订《业主大会议事规则》（草案）
    • B、起草《物业管理招标书》
    • C、制订《业主公约》（草案）
    • D、提出业主委员会候选人名单

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    问答题
    小区业主大会何时召开？

    正确答案： 按物业管理条例第十二条规定，业主大会应在当行政主管部门指导下，入住率达50％以上方可召开。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    根据《物业管理条例》，下列不属于业主权利的是（）。
    A

    提议召开业主大会会议

    B

    提出制定和修改管理规约的建议

    C

    提出制定和修改业主大会议事规则的建议

    D

    选举业主委员会主任


    正确答案： D
    解析： 《物业管理条例》第6条规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
    （1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
    （2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
    （3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
    （4）参加业主大会会议，行使投票权；
    （5）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
    （6）监督业主委员会的工作；
    （7）监督物业服务企业履行物业服务合同；
    （8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
    （9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
    （10）法律、法规规定的其他权利。由此可知，A、B、C三项均正确。业主享有的是选举业主委员会成员的权利，而不是选举业主委员会主任的权利。故D项错误。因此，本题正确答案为D。

  • 第10题：

    单选题
    关于业主大会，下列说法不正确的是（　　）。
    A

    一个物业管理区域至少成立一个业主大会

    B

    业主大会由物业管理区域内的全体业主组成

    C

    业主大会应当设立业主委员会作为执行机构

    D

    业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立


    正确答案： B
    解析：
    《业主大会和业主委员会指导规则》第七条规定，业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

  • 第11题：

    多选题
    2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题下列关于胜利小区业主、业主大会及业主委员会，表述正确的是（）。
    A

    胜利小区业主是指拥有胜利小区物业的产权人

    B

    胜利小区业主大会是指拥有胜利小区物业的产权人

    C

    胜利小区业主委员会是指拥有胜利小区物业的产权人

    D

    胜利小区业主大会由胜利小区内全体业主组成

    E

    胜利小区业主委员会是其业主大会的执行机构


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（）。
    A

    未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台

    B

    经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌

    C

    未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库

    D

    经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店


    正确答案： C
    解析： A选项正确：《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条规定，屋顶天台属于该楼全体业主共有，改变共有部分的用途应当由业主共同决定，所以顶楼业主无权私自封闭屋顶天台。
    B选项错误：根据《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条的规定，建筑物的外墙属于业主共有，利用共有部分从事经营性活动应当由业主共同决定。
    C选项错误：架空层是建筑用词，指建筑物中只有结构支撑，没有四周围护的建筑空间。架空层属于建筑区划的一部分。根据《物权法》第74条第2款的规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，开发商有权对这部分车位进行处理，无需经业主委员会同意。
    D选项错误：《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。故正确答案为A。

  • 第13题：

    某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

    该小区专有部分的建筑面积之和为()㎡。

    A、55302.5
    B、65002.5
    C、13812.5
    D、15502.5

    答案：C
    解析：
    考核建筑面积的计算，6500X2.5X85%=13812.5

  • 第14题：

    某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

    业主委员会选聘物业服务企业的方式应为()。

    A、部分业主推荐
    B、业主委员会票决
    C、招投标
    D、居民委员会指定

    答案：C
    解析：
    业主委员会选聘物业服务企业的方式是招投标。

  • 第15题：

    依据物业管理条例，住宅小区召开业主大会时，必须有住宅小区内持有（）以上投票权的业主参加。


    正确答案:1/2

  • 第16题：

    下列关于业主的权利说法错误的是（）。

    • A、接受物业服务企业提供的服务
    • B、提议召开业主大会会议
    • C、参加业主大会会议
    • D、参与物业服务企业的工作

    正确答案:D

  • 第17题：

    住宅小区首次业主大会召开的条件之—是（）。

    • A、已交付使用物业的建筑面积达50％以上
    • B、已人住的业主数达到50％以上
    • C、已交付使用物业的单元数达50％以上
    • D、物业交付使用已超过—年

    正确答案:B

  • 第18题：

    某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（）

    • A、未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
    • B、经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
    • C、未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
    • D、经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店

    正确答案:A

  • 第19题：

    《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。

    • A、业主委员会
    • B、业主大会
    • C、临时业主大会
    • D、业主委员会主任

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（　　）之日止的物业管理活动。
    A

    首次业主大会会议召开

    B

    业主大会成立

    C

    50％业主入住

    D

    物业服务合同生效


    正确答案： B,A
    解析：
    《物业管理条例》第二十六条规定，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

  • 第21题：

    多选题
    某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。 2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。
    A

    区、县人民政府房地产行政部门

    B

    居委会

    C

    街道办事处

    D

    该房地产开发公司


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于业主的权利说法错误的是（）。
    A

    接受物业服务企业提供的服务

    B

    提议召开业主大会会议

    C

    参加业主大会会议

    D

    参与物业服务企业的工作


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（　）。
    A

    物业管理费收缴率达到95%以上 

    B

    原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权 

    C

    业主委员会同意新的物业服务企业接管小区 

    D

    业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除 

    E

    业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。
    A

    业主委员会

    B

    业主大会

    C

    临时业主大会

    D

    业主委员会主任


    正确答案： C
    解析： 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

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