假设对这两块用围墙围起的土地,百科公司因资金问题2年以上未动工建设,以下处理正确的是:( )A.由出让方征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B.由出让方无偿收回土地使用权C.因不可抗力造成动工开发迟延,给予宽免D.因政府有关部门的行为造成动工开发迟延,给予宽免

题目

假设对这两块用围墙围起的土地,百科公司因资金问题2年以上未动工建设,以下处理正确的是:( )

A.由出让方征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B.由出让方无偿收回土地使用权

C.因不可抗力造成动工开发迟延,给予宽免

D.因政府有关部门的行为造成动工开发迟延,给予宽免


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  • 第1题:

    下列因国有建设用地使用权人的行为造成闲置土地的处置方式中,正确的是()。

    A:未动工开发不满一年的,按土地出让价款的20%征缴土地闲置费
    B:末动工开发不满一年的,双倍追加闲置期间的土地出让金
    C:未动工开发满两年的,依法收回闲置土地纳入政府土地储备
    D:未动工开发满两年的,落实项目资金延长动工开发期限

    答案:C
    解析:
    因国有建设用地使用权人行为造成的土地闲置按照下列方式处置:①未动工开发不满一年的,由市、县国土资源主管部门报本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达征缴土地闲置费决定书,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本。国有建设用地使用权人应自征缴土地闲置费决定书送达之日起三十日内,按照规定缴纳土地闲置费。②未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达收回国有建设用地使用权决定书,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的同时抄送相关土地抵押权人。国有建设用地使用权人应自收回国有建设用地使用权决定书送达之日起三十日内,到市、县国土资源主管部门办理国有建设用地使用权注销登记,交回土地权利证书,对依法收同的闲置土地,市、县国土资源主管部门可以采取下列方式利用:a.依据国家土地供应政策,确定新的国有建设用地使用权人开发利用;b.纳入政府土地储备;c.对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的,由市、县国土资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。市、县国土资源主管部门在作出征缴土地闲置费、收回国有建设用地使用权决定前,应书面告知国有建设用地使用权人有申请听证的权利。国有建设用地使用权人要求举行听证的,市、县国土资源主管部门应按照《国土资源听证规定》依法组织听证。国有建设用地使用权人对征缴土地闲置费决定书和收回国有建设用地使用权决定书不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

  • 第2题:

    某公司取得出让土地使用权后,超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工,市政府决定收回该土地使用权。该公司认为,当年交付的土地一直未完成征地拆迁,未达到出让合同约定的条件,导致项目迟迟不能动工。为此,该公司提出两项请求,一是撤销收回土地使用权的决定,二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求,下列哪些判断是正确的?

    A、第一项请求属于行政争议
    B、第二项请求属于民事争议
    C、第一项请求须先由县级以上政府处理,当事人不服的才可向法院起诉
    D、第二项请求须先由县级以上政府处理,当事人不服的才可向法院起诉

    答案:A,B,C
    解析:
    根据《城市房地产管理法》第26条的规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。根据《土地管理法》第16条的规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。

  • 第3题:

    根据《国土资源部闲置土地处置办法》的具体规定,关于闲置土地认定的表述,不正确的是( )。

    A:已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
    B:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的
    C:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满3年未动工开发建设的
    D:土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地

    答案:C
    解析:

  • 第4题:

    下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中,正确的是()。

    A、未动工开发不满一年的,按土地出让价款的20%征缴土地闲置费
    B、双倍追加闲置期间的土地出让金
    C、依法收回闲置土地纳入政府土地储备
    D、落实项目资金延长动工开发期限

    答案:C
    解析:
    因国有建设用地使用权人行为造成闲置土地的处置。A应为未动工开发满一年的,BD教材没有提到。

  • 第5题:

    共用题干
    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权,土地用途为居住用地,因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后,又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成,在 成立业主大会前,由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容,回答81~85题。

    下列情形中,可免征甲公司土地闲置费的为(  )。
    A:银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
    B:甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延
    C:因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延
    D:地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

    答案:D
    解析: