甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了30%的款项，双方办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司因到期不能A.银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权B.银行不能取得甲所购房屋的抵押权C.甲的权利优于银行的抵押权D.银行的抵押权优于甲的权利

。本题涉及预告登记的效力问题。本题中甲 与房地产开发公司就该套房屋进行了预告登记，故银 行未经甲同意不能取得对该套房屋的抵押权，银行既 然不存在对该套房屋的抵押权,也就不存在甲的权利 优于银行抵押权的问题。因此，本题正确选项为B。

依房屋预售合同，买方有权请求卖方在房屋建成后向自己交付房屋，但这一权利在性质上为债权，不能对抗第三人。《物权法》第20条，规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由此，方某办理的预告登记具有对抗第三人林某的效力，林某即使已经占有该房屋，也不能取得该房屋的所有权，选项C正确，选项B错误。预告登记的目的在于保障权利人将来实现物权，其本身并不发生物权变动的效力，因此方某应在能够进行不动产登记之后及时申请登记才能取得该房屋的所有权，选项A错误，选项D正确。