某公司2004年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路×号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。2008年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。问题： 该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？
题目
问题：
该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？
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第1题：
2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料？
正确答案: 该土地登记代理公司主要应从以下方面收集资料：
（1）实地调查，并向有关当事人了解情况。
（2）向土地登记机关查询土地登记资料，有原始凭证的，还应查询有关原始凭证资料。
（3）向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料。
（4）政府档案馆中的相关文件、材料。 -
第2题：
某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。该土地登记代理公司应如何办理领取手续？
正确答案: 该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续：
第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。
第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。
第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料。
第四步，领取并核实土地证书。
第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。 -
第3题：
某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000m2的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2000年8月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。应如何申请办理土地使用权抵押登记。
正确答案: （1）登记申请：抵押人和抵押权人，即某集团和某银行共同提出登记申请。
（2）申请时限：抵押合同签订之日起15日内。
（3）提交的文件资料：①土地登记申请书；②该集团与该银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明；③抵押土地的《国有土地使用证》；④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书；⑤贷款合同和抵押合同；⑥抵押土地地价评估报告；⑦委托登记的，还要有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等；⑧其他要求出示的文件资料。
（4）土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给该银行。 -
第4题：
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些？
正确答案: 出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括：
（1）对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。
（2）对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。
（3）对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让年限为50年。
（4）对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。 -
第5题：
A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300m2，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。该土地登记应如何申请？
正确答案: 该土地登记的申请程序：
（1）申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签订后15日内。
（2）提交以下资料：1）土地使用权抵押登记申请书；2）土地使用证书；3）主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明；4）土地估价报告及备案资料；5）该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证；6）委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书；7）其他应该提交的资料及证明。
（3）权属审核：1）对申请人的审核；2）对土地使用权的审核；3）对抵押期限的审核；4）对抵押贷款额的审核；5）审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。
（4）注册登记：1）在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况；2）在土地证书记事栏填写土地抵押情况；3）填写土地他项权利证书发给该银行。 -
第6题：
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料？
正确答案: 根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需收集的权属来源资料包括：
（1）县级以上人民政府建设用地批准书。
（2）国有土地使用权出让合同。
（3）全部土地出让金支付凭证。
（4）有关税费支付凭证等。还需要准备的其他文字材料有：1）化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；2）土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。 -
第7题：
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？
正确答案: 国有土地使用权出让主要具有如下法律特征：
（1）出让国有土地使用权的主体广泛；
（2）国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式；
（3）出让国有土地使用权经有偿取得；
（4）出让国有土地使用权受使用期限限制；
（5）政府垄断；
（6）不符合有关规定的土地使用权不得登记。 -
第8题：
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。国有土地使用权出让可以采取哪些方式？
正确答案: 国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。 -
第9题：
问答题某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。该土地登记代理公司应如何办理领取手续？正确答案： 该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续：
第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。
第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。
第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料。
第四步，领取并核实土地证书。
第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些？正确答案： 出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括：
（1）对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。
（2）对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。
（3）对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让年限为50年。
（4）对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？正确答案： 在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：
（1）土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。
（2）土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。
（3）使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。
（4）如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。
（5）土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？正确答案： 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。解析： 暂无解析 -
第13题：
某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200m2的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？
正确答案: 该宗地的土地使用权变更登记程序为：
（1）登记申请。该贸易有限公司应该在与该公司签订了土地转让合同后30日内，办理房屋产权变更登记15日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括：土地使用权变更登记申请表；该贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；土地转让合同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明；委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。
（2）地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化，变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。
（3）权属审核。①对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。②对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。③对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。④对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。⑤对税费的审核。⑥对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。
（4）注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销或更改原来的《土地归户卡》。
（5）核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》，新的《国有土地使用证》发给该贸易有限公司。 -
第14题：
某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？
正确答案: 在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：
（1）土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。
（2）土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。
（3）使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。
（4）如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。
（5）土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。 -
第15题：
2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？
正确答案: 该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：
（1）调查目前的实际土地使用者是谁。
（2）通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有。
（3）向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。 -
第16题：
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？
正确答案: 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。 -
第17题：
A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300m2，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。应办理何种类型的土地登记？
正确答案: 应办理土地使用权抵押登记。 -
第18题：
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容？
正确答案: 土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意以下几个方面：
（1）土地使用者与申请单位名称要一致，准确的名称要与某化工厂的营业执照名称保持一致。
（2）申请登记类型为出让国有土地使用权设定登记。
（3）土地使用权类型要与批准文件相符，应为国有出让土地。
（4）土地面积要与相关批准文件一致。
（5）土地用途要符合相关批准文件要求，应为工业用途。
（6）申请登记的依据要齐全。
（7）使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致；工业用地的出让年限不能超过50年。 -
第19题：
2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司验证用地手续是否合法应从哪些方面入手？
正确答案: 该土地登记代理公司验证用地手续是否合法，应从以下方面入手：
（1）土地管理部门有无甲公司缴纳土地出让金的相关证明。
（2）是否已经全部缴纳土地出让金。
（3）是否已缴纳相关税费等。 -
第20题：
某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜？
正确答案: 应按以下程序办理：
（1）办理土地登记代理手续，主要包括：取得该股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。
（2）土地登记申请人：该股份有限公司。
（3）土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。
（4）申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②该股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；③该集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与该股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
（5）到登记部门领取土地登记收件单（接下来是登记机关办理登记相关事宜）。
（6）到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
（7）向该股份有限公司提交代理成果。 -
第21题：
问答题某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？正确答案： 土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确以下事项：
（1）代理事项及目标：根据委托人的要求，代理事项主要为出让国有土地使用权的设定登记申请，不是抵押登记。
（2）了解现有的权属来源资料，如是否已经办理建设用地批准书、是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费等。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300m2，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。应办理何种类型的土地登记？正确答案： 应办理土地使用权抵押登记。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？正确答案： 该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：
（1）调查目前的实际土地使用者是谁。
（2）通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有。
（3）向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。解析： 暂无解析