下列各项属于土地抵押权终止的情形有（　　）。A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的 B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的 C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的 D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的 E.抵押人死亡的

题目
下列各项属于土地抵押权终止的情形有（　　）。

A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
E.抵押人死亡的
相似考题

1.已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A:7 B:10 C:15 D:30

2.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（　　）。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身 B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在 C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权 D.土地抵押权的权利客体没有限制性

3.土地抵押权自（　　）时终止。A.抵押权实现 B.办理注销登记 C.抵押合同终止 D.抵押权消灭

4.国有土地使用权终止的情形有( )。A、 土地使用权因司法机关决定回收而终止 B、 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 C、 土地使用权因土地灭失而终止 D、 因土地使用者的抛弃而终止 E、 其他

参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
只要抵押的客体存在，抵押权就仍然存在，不因抵押人的死亡而消灭。并不能导致土地抵押权的终止。根据《物权法》第一百七十七条的规定，在下列情形下，担保物权消灭：(一)主债权消灭；(二)担保物权实现；(三)债权人放弃担保物权；(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
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  • 第1题：

    下列可能导致抵押权终止的情形有（　　）。

    A.土地使用权发生转移的
    B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
    C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
    D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
    E.土地因不可抗力灭失的

    答案：B,C,D,E
    解析：
    土地使用权发生转移，抵押权并不因此而受影响，抵押权仍然可以存在。

  • 第2题：

    最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（　　）法律效果。

    A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
    B.确定被担保债权的范围
    C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
    D.最高额抵押权消灭

    答案：A
    解析：
    最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。

  • 第3题：

    在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于（　　）。

    A.土地使用权出租终止
    B.地役权终止
    C.土地标的灭失
    D.土地权利灭失
    E.土地使用权抵押权终止

    答案：B,E
    解析：
    在注销登记中，对土地权利证书进行更改只限于土地使用权抵押权终止和地役权终止两种情况，国土资源行政主管部门在注销土地使用权抵押权人、地役权人所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地使用权人所持的土地权利证书进行相应的变更。

  • 第4题：

    下列不属于物权的有（）。

    • A、土地使用权
    • B、抵押权
    • C、质权
    • D、债权

    正确答案:D

  • 第5题：

    下列关于土地登记说法不正确的是（）。

    • A、土地登记应在土地所在地办理
    • B、土地登记必须由当事人共同申请
    • C、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起15日内，持相关证明文件。申请土地抵押权、地役权注销登记
    • D、预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起3个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列物权中，属于担保物权的有（）。

    • A、抵押权
    • B、典权
    • C、土地承包权
    • D、国有土地使用权

    正确答案:A

  • 第7题：

    一般来说，在土地抵押权实现以前，不属于土地抵押权终止情形的是（）。

    • A、土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
    • B、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
    • C、经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
    • D、抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的

    正确答案:D

  • 第8题：

    在土地抵押权实现以前，对土地抵押权终止情形的叙述，不正确的是（）。

    • A、抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
    • B、抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
    • C、随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
    • D、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

    正确答案:A

  • 第9题：

    一般来说，在土地抵押权实现以前，属于土地抵押权终止情形的是（）。

    • A、土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
    • B、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
    • C、随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
    • D、抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
    • E、抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    单选题
    一般来说，在土地抵押权实现以前，不属于土地抵押权终止情形的是（）。
    A

    土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的

    B

    抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

    C

    经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的

    D

    抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    土地抵押权实现以前，其终止的情形不包括（）。
    A

    国有土地使用权出租后可以设定土地承租权

    B

    土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的

    C

    抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

    D

    抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于土地登记说法不正确的是（）。
    A

    土地登记应在土地所在地办理

    B

    土地登记必须由当事人共同申请

    C

    已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起15日内，持相关证明文件。申请土地抵押权、地役权注销登记

    D

    预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起3个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效


    正确答案： D
    解析： 土地登记一般由当事人共同申请，特定可以单方申请，如遗赠、继承等。

  • 第13题：

    下列（　　）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。

    A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
    B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
    C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
    D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

    答案：D
    解析：
    抵押权人免除土地使用权所担保的债务，主债务消灭。根据抵押权的从属性，抵押权也随之消灭，抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保。

  • 第14题：

    下列各项中，属于土地使用权抵押权变更登记应提交的权属证明文件的有（　　）。

    A.原抵押合同
    B.《集体土地所有用证》
    C.有关批准文件
    D.变更后的抵押合同
    E.《土地他项权利证明书》

    答案：A,C,D,E
    解析：
    土地使用权抵押权变更登记时，应提交的权属证明文件有：①原抵押合同；②原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》；③变更后的抵押合同；④有关批准文件；⑤其他证明文件。

  • 第15题：

    下列权利中不属于土地他项权利的有（）。

    • A、出租权
    • B、土地使用权
    • C、抵押权
    • D、股份权

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    土地抵押权实现以前，其终止的情形不包括（）。

    • A、国有土地使用权出租后可以设定土地承租权
    • B、土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
    • C、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
    • D、抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的

    正确答案:A

  • 第17题：

    土地抵押权实现以前，土地抵押不会因下列（）情形而终止。

    • A、土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
    • B、抵押国有土地使用权因国家收回，期限届满或者土地灭失而终止的
    • C、《土地登记规则》第五十七条规定，土地抵押权终止后，应依照法律规定办理注销登记
    • D、抵押集体土地使用权因国家征收，集体土地所有者收回，期限届满或者土地灭失而终止的

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列属于注销登记主要情形的是（）。

    • A、依法收回的国有土地
    • B、依法征收的农民集体土地
    • C、因自然灾害等原因造成土地权利消灭
    • D、已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止
    • E、因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使土地权利消灭

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    注销登记的法律特征叙述错误的是（）。

    • A、经有批准权的人民政府批准，可以收回土地使用权
    • B、土地灭失，土地使用权终止
    • C、土地使用权抵押权、地役权期限届满或终止
    • D、闲置土地无偿收回土地使用权

    正确答案:D

  • 第20题：

    有关对土地抵押权的叙述中，不正确的是（）。

    • A、一项土地抵押权终止，影响同一土地上其他抵押权的效力
    • B、土地抵押权终止，应办理抵押权注销登记
    • C、土地抵押权实现，土地抵押权人对抵押物依法处分，并以所得的价款优先受偿后，设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭
    • D、经抵押权实现而处分的土地使用权，再转让后不再负担任何抵押权

    正确答案:A

  • 第21题：

    多选题
    下列属于注销登记主要情形的是（）。
    A

    依法收回的国有土地

    B

    依法征收的农民集体土地

    C

    因自然灾害等原因造成土地权利消灭

    D

    已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止

    E

    因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使土地权利消灭


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    土地抵押权实现以前，可能因（）情形而终止土地抵押权。
    A

    土地使用权发生转移的

    B

    抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

    C

    经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的

    D

    抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的

    E

    随地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    一般来说，在土地抵押权实现以前，属于土地抵押权终止情形的是（）。
    A

    土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的

    B

    抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

    C

    随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

    D

    抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

    E

    抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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