关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押 C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人 D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人 E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物

题目
关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。

A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物
相似考题

1.下列关于房地产投资信托理财产品的说法，错误的是( )。A．可以投资于房地产抵押贷款B．收入来源包括房地产自身的增值收入C．收入来源包括房地产的租金收入D．一般有政府财政保障

2.下列关于房地产抵押的说法，错误的是()A:债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿 B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D:向债权人提供债务履行担保的行为

3.下列关于房地产抵押的说法，错误的是()A:房地产抵押应当遵循民事法律原则 B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D:权属有争议的房地产不得设定抵押

4.下列关于房地产投资信托理财产品的说法,不正确的是:()A、可以投资于房地产抵押贷款B、收入来源包括房地产自身的增值收入C、收入来源包括房地产的租金收入D、一般有政府财政保障

参考答案和解析
答案：B,C
解析：
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。
更多“关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。”相关问题

  • 第1题：

    关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（　　）。

    A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
    B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
    C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
    D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
    E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

    答案：A,B,C,D
    解析：
    AB两项，《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项，《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第2题：

    关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（　　）。

    A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
    B.正在建造的建筑物不能用于抵押
    C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
    D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
    E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

    答案：B,C,D
    解析：
    B项，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押。C项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。D项，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。

  • 第3题：

    下列关于房地产抵押制度的表述中，错误的是（　）。

    A、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是预购商品房贷款抵押
    B、权属有争议的房地产不得设定抵押
    C、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定
    D、在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

    答案：D
    解析：
    在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人，因此选项 D 错误。

  • 第4题：

    下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。

    • A、房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
    • B、个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
    • C、等额本息偿还初期还款压力较大
    • D、房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
    • E、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

    正确答案:A,B,D,E

  • 第5题：

    关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）

    • A、可由抵押当事人自行协商确认
    • B、可由房地产评估机构评估确定
    • C、必须通过房地产评估机构评估确定
    • D、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

    正确答案:C

  • 第6题：

    单选题
    下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。
    A

    房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押

    B

    以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    C

    乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

    D

    订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    下列关于房地产抵押人权利义务的说法中，正确的有(    )。
    A

    抵押人享有对抵押房地产的占有权

    B

    抵押人享有对抵押房地产的使用权

    C

    抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

    D

    未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租

    E

    未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
    A

    法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

    B

    再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

    C

    房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

    D

    不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    关于房地产贷款的含义，下列说法错误的是（）。
    A

    房地产贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物

    B

    房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款

    C

    房地产贷款是指房地产抵押贷款

    D

    贷款的用途是房地产的贷款


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    关于银行贷款抵押，以下说法错误的是（）
    A

    抵押期限一般略长于贷款期限

    B

    贷款展期时，抵押期限也需要随之调整

    C

    需要根据法律规定确定抵押品的鉴定和评估方法

    D

    抵押率一般控制在50%以下


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）
    A

    可由抵押当事人自行协商确认

    B

    可由房地产评估机构评估确定

    C

    必须通过房地产评估机构评估确定

    D

    抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。
    A

    抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好

    B

    抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况

    C

    抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任

    D

    抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件

    E

    抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列属于房地产抵押主要类型的有（　　）。

    A.一般房地产抵押
    B.在建工程抵押
    C.已出租的房地产抵押
    D.预购商品房贷款抵押
    E.最高额抵押

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押，指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为；②在建工程抵押，指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；③预购商品房贷款抵押，指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；④最高额抵押，指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。

  • 第14题：

    关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().

    A:以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过
    B:以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
    C:以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过
    D:有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

    • A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
    • B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
    • C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
    • D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。

    • A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
    • B、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
    • C、房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况
    • D、以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容

    正确答案:C

  • 第17题：

    以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）

    • A、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
    • B、抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
    • C、抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权
    • D、对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

    正确答案:B

  • 第18题：

    单选题
    关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。
    A

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

    B

    债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

    C

    房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况

    D

    以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（）。
    A

    抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人

    B

    抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人

    C

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

    D

    在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于房地产投资信托理财产品的说法，不正确的是：（）
    A

    可以投资于房地产抵押贷款

    B

    收入来源包括房地产自身的增值收入

    C

    收入来源包括房地产的租金收入

    D

    一般有政府财政保障


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于抵押权，下列说法错误的是（　　）。
    A

    债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

    B

    房地产抵押即在建工程抵押

    C

    抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织

    D

    购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款


    正确答案： C
    解析：
    B项，房地产抵押存在两种特定的情形：①在建工程抵押；②预购商品房贷款抵押。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
    A

    在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

    B

    中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

    C

    房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

    D

    债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿


    正确答案： D
    解析： 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
    A

    在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

    B

    中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

    C

    房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

    D

    抵押权人通常为金融机构


    正确答案： D
    解析：

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