房屋共用部分和共用设施的检测、检修与运行记录档案的保存期限应不低于设备使用年限的( )倍。A:2.0 B:2.5 C:3.0 D:3.5

题目
房屋共用部分和共用设施的检测、检修与运行记录档案的保存期限应不低于设备使用年限的( )倍。

A:2.0
B:2.5
C:3.0
D:3.5
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1.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准的规定》，以下不属于一级服务标准中共用设施设备维修养护要求的是( )。A.建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全B．载人电梯24小时正常运行C．对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理D．路灯、楼道灯完好率不低于95%

2.房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修与运行记录档案，在分析房屋主体安全、设备运行状况和事故分析中有时起着十分关键性的作用，因此这类档案的真实性和保存期限应有明确规定，一般不能低于设备的使用年限的（ ）倍。A．1B．2C．3D．4

3.物业管理服务的主要内容为( )。A．房屋共用部位的维修、养护与管理B．房屋共用设施设备的维修、养护与管理C．专项维修资金的代管服务D．物业档案资料的管理E．佩戴标志，行为规范

4.房屋共用部分和共用设施的检测、检修与运行记录档案的保存期限应不低于设备使用年限的（ ）倍。A．2．0B．2．5C．3．0D．3．5

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  • 第1题：

    房屋共用设施设备的检测、检修与运行记录档案的保存期限应有明确的规定，一般不能低于设备使用年限的( )倍。

    A．3

    B．2.5

    C．2

    D．1.5


    正确答案：B

  • 第2题：

    《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所作的规定有()

    A:利用物业共用部位、共用设施设备经营应经政府规划管理部门审核批准
    B:利用物业共用部位、共用设施设备经营应经业主大会讨论通过
    C:利用物业共用部位、共用设施设备经营应征得物业服务企业与相关业主同意
    D:业主利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用
    E:利用共用部位、共用设施设备经营须经业主委员会同意

    答案：B,C,D
    解析：
    《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

  • 第3题：

    物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是 （ ）。


    A.物业专有部分和专用设施设备 B.物业专有部分和共有部位
    C.物业共用部位和共用设施设备 D.物业专有部分和共用设施设备


    答案：C
    解析：
    物业服务企业承接物业，对物业共用部位、共用设施设备进行查验时，只有接收了相关物业资料才能掌握有关物业的基本情况并进行现场查验。

  • 第4题：

    下列事项中，属于物业服务内容的有()。

    A:房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理
    B:承揽房屋装修工程
    C:代理房屋出租
    D:全面负责物业管理区域内的治安管理
    E:物业档案资料管理

    答案：A,E
    解析：
    物业服务企业提供物业服务的项目（公共服务），一般包括以下方面：(1)物业共用部位的维修、养护和管理；(2)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；(3)物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；(4)公共绿化的养护和管理；(5)车辆停放管理；(6)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；(7)装饰装修管理服务；(8)物业档案资料管理。

  • 第5题：

    物业服务记录档案的收集范围包括( )。

    A:小区及共用设施清洁服务记录
    B:会所服务记录
    C:设施设备运行记录档案
    D:社区活动记录
    E:服务与投诉管理记录

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考核的是日常物业管理期档案的收集范围。主要内容有：(1)物业运行记录档案的收集，包括建筑物运行记录档案和设施设备运行记录档案;(2)物业维修维护记录档案的收集，包括建筑物维修维护记录档案和设施设备维修维护记录档案;(3)物业服务记录档案的收集，包括小区及共用设施清洁服务记录、小区安全巡视记录、小区业主装修管理服务记录、小区增值服务记录、会所服务记录、社区活动记录和服务与投诉管理记录等。

  • 第6题：

    如何使用房改房屋共用部位和公用设备、设施维修基金？


    正确答案:1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第八条第二款规定：一是从售房收入中提取10%；二是在售房时向购房人一次性收取购房款的1%；三是维修基金存入银行后的利息收入，统一存入指定银行房地产信贷部，专款专用。用基金利息支付维修费用，费用不足时由同栋住宅所有人按各自的住房面积分摊。

  • 第7题：

    小区及共用设施清洁服务记录是（）的收集范围。

    • A、物业运行记录档案
    • B、物业服务记录档案
    • C、物业管理公司行政管理档案
    • D、物业维修维护记录档案

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（）。
    A

    共用部位与自用设施设备

    B

    自用部位与自用设施设备

    C

    共用部位与共用设施设备

    D

    自用部位与共用设施设备


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修等档案，在分析房屋主体安全、事故分析中有时起着十分关键性的作用，因此这类档案的真实性和保存期限应有明确规定，一般不能低于设备的使用年限的（）。
    A

    0.5倍

    B

    1倍

    C

    1.5倍

    D

    2倍


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    小区及共用设施清洁服务记录是（）的收集范围。
    A

    物业运行记录档案

    B

    物业服务记录档案

    C

    物业管理公司行政管理档案

    D

    物业维修维护记录档案


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修等档案，在分析房屋主体安全、事故分析中有时起着十分关键性的作用，因此这类档案的真实性和保存期限应有明确规定，一般不能低于设备的使用年限的（）倍。
    A

    0.5

    B

    1

    C

    1.5

    D

    2


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    共用设备管理的内容包括（　　）。
    A

    共用设备使用与运行管理

    B

    共用设备的润滑与诊断

    C

    共用设备设施的不定期更换

    D

    共用设备的维修和保养


    正确答案： D,B
    解析：
    共用设备管理的内容包括：①共用设备使用与运行管理；②共用设备的润滑与诊断；③物业共用设备维修保养管理；④物业共用设备的大、中修管理；⑤共用设备更新改造管理；⑥共用设备完好率评定。

  • 第13题：

    业主使用物业应当遵守的规则包括( )。

    A．遵守相邻权规定

    B．遵守房屋装饰装修规定

    C．共用部位共用设施设备的使用规定

    D．使用物业的禁止性规定

    E．利用物业共用部位、共用设施设备经营的规定


    正确答案：ABCD
    请参看教材86页

  • 第14题：

    下列关于公有住宅出售后的使用与管理的表述，不正确的是()

    A:住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备
    B:接受房屋所在地人民政府房地产行政主管部门的指导、监督和管理
    C:不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备
    D:住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当由专门的负责人保管

    答案：D
    解析：
    住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护。维修养护费用的使用受该幢住宅各所有人的共同监督。

  • 第15题：

    下列关于物业管理二级服务标准中共用设施设备维修养护的表述，正确的是()

    A:对共用设施设备进行日常管理和维修养护
    B:建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全
    C:设施设备标志齐全、规范，责任人明确
    D:载人电梯24小时正常运行
    E:设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在物业管理二级服务标准中规定，载人电梯早6点至晚12点正常运行，故选项D错误，排除。

  • 第16题：

    原有房屋接管验收时，对物业共用部位及共用设施设备的交接应包括()。

    A:房屋产权证的交接
    B:房屋建筑工程共用部位及共用设施设备的交接
    C:共用配套设施的交接
    D:物业管理用房的交接
    E:土地使用证的交接

    答案：B,C,D
    解析：
    原有房屋接管验收时，对物业共用部位及共用设施设备的交接应包括：①房屋建筑工程共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯等；②共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设施等；③物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍等。

  • 第17题：

    房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修与运行记录档案一般不能低于设备（）。

    • A、使用年限的2倍
    • B、运行年限的2倍
    • C、保修年限的2倍
    • D、保养年限的2倍

    正确答案:A

  • 第18题：

    房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修等档案，在分析房屋主体安全、事故分析中有时起着十分关键性的作用，因此这类档案的真实性和保存期限应有明确规定，一般不能低于设备的使用年限的（）。

    • A、0.5倍
    • B、1倍
    • C、1.5倍
    • D、2倍

    正确答案:D

  • 第19题：

    《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（）。

    • A、共用部位与自用设施设备
    • B、自用部位与自用设施设备
    • C、共用部位与共用设施设备
    • D、自用部位与共用设施设备

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    关于物业管理档案的保存与安全，说法正确的是（）。
    A

    某个单份档案文件的价值是不能孤立鉴定的，应当从相互关联的一组档案文件来综合考虑档案的保存价值和保存期限

    B

    房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修与运行记录档案，保存期限为设备的使用年限

    C

    档案损坏有人为的原因和自然的因素

    D

    档案的安全包括：档案本身不受到损坏与丢失；档案信息不被非法复制、查阅和传播

    E

    小型设备的运行和维修记录档案应长期保存


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是（　　）。[2010年真题]
    A

    物业专有部分和专用设施设备

    B

    物业专有部分和共有部位

    C

    物业共用部位和共用设施设备

    D

    物业专有部分和共用设施设备


    正确答案： B
    解析：
    《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

  • 第22题：

    单选题
    关于物业档案保存注意事项说法不正确的是（）。
    A

    物业承接查验期和入住收集的档案资料保存管理和安全十分重要

    B

    房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修与运行档案的真实性和保存期限应明确规定

    C

    设备检修与运行记录档案保存期限一般不低于该设备使用年限的2倍

    D

    所有设备运行和维护档案应有一个销毁的管理方案和程序


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修与运行记录档案一般不能低于设备（）。
    A

    使用年限的2倍

    B

    运行年限的2倍

    C

    保修年限的2倍

    D

    保养年限的2倍


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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