()是指以物业价值为基础确定的租金。A:市场租金B:商品租金C:福利租金D:成本租金

题目
()是指以物业价值为基础确定的租金。

A:市场租金
B:商品租金
C:福利租金
D:成本租金
相似考题

1.零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

3.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

4.下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。A．根据物业的建设成本确定租金B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C．根据该类物业的市场供求情况确定租金D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用

更多“()是指以物业价值为基础确定的租金。”相关问题

  • 第1题：

    物业经营管理企业实施CRM的基础是( )。

    A．租赁合同

    B．租户档案

    C．服务价值

    D．物业租金


    正确答案：B

  • 第2题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

    A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

    B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

    C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

    D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

    E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金


    正确答案：ABD
    [答案] ABD  当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

  • 第3题：

    下列关于零售商业物业租金确定与调整中百分比租金的说法，正确的是( )。

    A．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，必须按年度支付

    B．基础租金常常作为百分比租金的附加部分

    C．收取百分比租金时，有统一的百分比标准

    D．当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果


    正确答案：D

  • 第4题：

    确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

    A:市场租金水平
    B:收租损失
    C:业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平
    D:物业管理成本

    答案：C
    解析：
    在确定基础租金时，必须以价值为基础，以成本为最低经济界限，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接收的最低租金水平而确定。

  • 第5题：

    物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是()。

    A:评估价格
    B:租金水平
    C:投资价值
    D:理论价值

    答案：B
    解析：
    租金水平高低是最终衡量资产价值大小的一个重要指标。

  • 第6题：

    下列关于写字楼租金的说法错误的是()。

    A:市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金
    B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
    C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
    D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的

    答案：B
    解析：
    成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现，承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

  • 第7题：

    商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。

    • A、基准租金
    • B、基本租金
    • C、最低租金
    • D、成本租金

    正确答案:C

  • 第8题：

    商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。

    • A、房屋折旧费
    • B、管理费
    • C、维修费
    • D、印花税

    正确答案:D

  • 第9题：

    或有租金是指以时间长短为依据的租金。（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    单选题
    商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。
    A

    基准租金

    B

    基本租金

    C

    最低租金

    D

    成本租金


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。
    A

    房屋折旧费

    B

    管理费

    C

    维修费

    D

    印花税


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房屋租金基数的确定以（）。
    A

    使用价值为基础

    B

    价值为基础

    C

    质量条件为基础

    D

    设备条件为基础


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于以现金结算的股分支付，下列说法中正确的是( )

    A、应当按照企业承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的账面价值计量

    B、应当按照企业承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量

    C、应当按照企业承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债在授予日的公允价值计量

    D、应当按照企业承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债在行权日的公允价值计量


    参考答案：B

  • 第14题：

    下列关于租金的说法不正确的是（ ）。

    A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额

    B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金

    C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平

    D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取


    正确答案：D
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

  • 第15题：

    下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。

    A:根据物业的建设成本确定租金
    B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
    C:根据该类物业的市场供求情况确定租金
    D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有()

    A:百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付
    B:基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算
    C:基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入
    D:百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动
    E:百分比租金常常作为基础租金的附加部分

    答案：C,D,E
    解析：
    基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一介最低收入。百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。由于该类租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以百分比租金常常作为基础租金的附加部分。

  • 第17题：

    对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为()

    A:基础租金
    B:附加租金
    C:市场租金
    D:百分比租金

    答案：A
    解析：
    对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为基础租金，租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的百分比租金.这种百分比租金能够将业主和租户的利益联系在一起，使之共同为物业经营效益最大化而努力。

  • 第18题：

    零售商业物业的基础租金是指业主获得的与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:零售商业物业的租金。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。

  • 第19题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

    • A、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
    • B、基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
    • C、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
    • D、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

    正确答案:C

  • 第20题：

    房屋租金基数的确定以（）。

    • A、使用价值为基础
    • B、价值为基础
    • C、质量条件为基础
    • D、设备条件为基础

    正确答案:B

  • 第21题：

    经营性物业贷款额度原则上（）。

    • A、该物业年租金收入的5－7倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
    • B、该物业年租金收入的3－5倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
    • C、该物业年租金收入的8－10倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
    • D、该物业年租金收入的6－8倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。
    A

    基础租金是业主所收取的最低租金

    B

    基础租金与租户的经营业绩无关

    C

    基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同

    D

    基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（　　）。[2011年真题]
    A

    根据物业的建设成本确定租金

    B

    当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量

    C

    根据该类物业的市场供求情况确定租金

    D

    根据市场竞争情况，取消代收代付费用


    正确答案： B
    解析：
    A项，写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）。B项，当算出的基础租金高于市场租金时，物业经营管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。D项，代收代缴的方式很受业主或租户欢迎，因为物业经营管理企业通常是按租金的一定比例收取物业管理费，如果将经营费用加到租金里面去，业主或租户多少会有一种多支出了物业管理费的感觉。

相关内容