房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有()。A:优先购买权B:阻止权C:优惠购买权D:拒绝交租金的权利

题目
房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有()。

A:优先购买权
B:阻止权
C:优惠购买权
D:拒绝交租金的权利
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1.就房屋租赁关系而言，下列表述错误的是（）。A.如果承租人乙无正当理由未支付或者迟延支付租金的，甲可以直接解除合同B.房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制C.甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同D.房屋出租人出卖作为租赁物的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买权

2.商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（　　）。A.出租人拟将房屋出卖 B.承租人将房屋擅自转租 C.承租人擅自扩建承租房屋 D.司法机关查封出租房屋 E.承租人在合理期限内未支付租金

3.下列情形中，不得上市交易的房屋有( )。A:仅有使用权的房屋 B:已经被列入拆迁公告范围的房屋 C:未依法登记领取权属证书的房屋 D:已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋 E:房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

4.房屋所有人出卖已出租的房屋,须提前()通知承租人。A1个月B3个月C6个月D12个月

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  • 第1题：

    买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

    A.7天
    B.10天
    C.30天
    D.90天

    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。(2012年真题)

    A.出租人拟将房屋出卖
    B.承租人将房屋擅自转租
    C.承租人擅自扩建承租房屋
    D.司法机关查封出租房屋
    E.承租人在合理期限内未支付租金

    答案：B,C,E
    解析：
    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第3题：

    租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前几个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权？


    正确答案: 租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

  • 第4题：

    房屋出租人若要出卖出租的房屋，应提前通知承租人一般期限为（）


    正确答案:3个月

  • 第5题：

    房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）。

    • A、优先购买权
    • B、阻止权
    • C、优惠购买权
    • D、拒绝交租金的权利

    正确答案:A

  • 第6题：

    房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（）通知承租人。

    • A、1个月
    • B、3个月
    • C、6个月
    • D、12个月

    正确答案:B

  • 第7题：

    在私房买卖中，以下说法正确的是（）

    • A、房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人
    • B、买卖双方不能自行议定买卖价格
    • C、房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书
    • D、对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人

    正确答案:A

  • 第8题：

    填空题
    优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的（）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

    正确答案： 合理期限内
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    如果出租人要出卖房屋，承租人对房屋享有的权利包括：（）
    A

    在合理期限内获得通知的权利

    B

    优先购买权

    C

    否决权

    D

    同意权


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    房屋出租人若要出卖出租的房屋，应提前通知承租人一般期限为（）

    正确答案： 3个月
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（　　）。
    A

    优先购买权

    B

    阻止权

    C

    优惠购买权

    D

    拒绝交租金的权利


    正确答案： D
    解析：
    承租人的权利，包括以下几个方面：①有按照租约规定的房屋用途使用房屋的权利。②有要求保障房屋安全的权利。对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修、护养。③出租房屋出售时，有优先购买权。④有对物业管理状况进行监督、建议的权利。⑤经出租人同意有转租获利的权利。

  • 第12题：

    判断题
    在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 承租人的优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。

  • 第13题：

    关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

    A:承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
    B:出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
    C:承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同
    D:承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    已出租的房屋( )。

    A:不能转让
    B:如果转让只能卖给承租人
    C:如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权
    D:一旦出售，原承租人必须搬出

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    房屋所有人出卖已出租房屋，须提前（）通知承担人。

    • A、1个月
    • B、2个月
    • C、3个月
    • D、4个月

    正确答案:C

  • 第16题：

    在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的（）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。


    正确答案:合理期限内

  • 第18题：

    房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。（　）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是 ( )
    A

    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

    B

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

    C

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

    D

    出租人与抵押权人协泌折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（）通知承租人。
    A

    1个月

    B

    3个月

    C

    6个月

    D

    12个月


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    商品房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有(    )。
    A

    出租人拟将房屋出卖

    B

    承租人将房屋擅自转租

    C

    承租人擅自扩建承租房屋

    D

    司法机关查封出租房屋

    E

    承租人在合理期限内未支付租金


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    根据合同法律制度的规定，下列关于房屋租赁合同的表述中，不正确的是(  )
    A

    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利

    B

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

    C

    房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持

    D

    当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持


    正确答案： D
    解析：

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