写字楼租金高开低走策略适用于()。A:写字楼项目品质平凡，卖点不突出B:宏观经济形势不景气C:具有别的写字楼所没有的独特卖点D:区域市场同类竞争写字楼较少E:市场供应量过大，存在过于激烈的竞争

题目
写字楼租金高开低走策略适用于()。

A:写字楼项目品质平凡，卖点不突出
B:宏观经济形势不景气
C:具有别的写字楼所没有的独特卖点
D:区域市场同类竞争写字楼较少
E:市场供应量过大，存在过于激烈的竞争
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1.以下不属于房地产过程定价策略的是（ ）。A．低开高走定价策略B．高开低走定价策略C．稳定价格策略D．折扣定价策略

2.写字楼项目本身体量大，需要尽快聚集人气，打造热销之势力，适用于采取()租金调整策略。A:高开低走B:稳定价格C:低开高走D:优惠折扣

3.在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()A:市场租金高于基础租金B:市场租金低于基础租金C:市场租金等于基础租金D:市场租金和基础租金的高低无法比较

4.如果该房地产商经营的是期房的销售，那最好采取的定价策略是（ ）。A．低开高走策略B．高开低走策略 -C．稳定策略D．折扣策略

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  • 第1题：

    写字楼租金的调整有()策略。

    A:稳定价格
    B:高开低走
    C:高开高走
    D:低开高走
    E:低开低走

    答案：A,B,D
    解析：
    写字楼租金的调整大致有稳定价格、高开低走、低开高走三种策略。

  • 第2题：

    下列关于写字楼租金的说法错误的是()。

    A:市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金
    B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
    C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
    D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的

    答案：B
    解析：
    成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现，承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

  • 第3题：

    某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。（　　）


    答案：错
    解析：
    过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失，因为若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则意味着物业的空置率会上升，可获得的总租金收入并不一定能高过市场平均收益水平。

  • 第4题：

    “撇脂定价策略”是指的(　 )定价策略。

    A.低开高走
    B.低开低走
    C.高开低走
    D.高开高走

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    房地产总体定价策略包括（）。

    • A、低价策略
    • B、高开低走策略
    • C、稳定价格策略
    • D、中价策略
    • E、低开高走策略

    正确答案:A,D

  • 第6题：

    在宏观经济恢复时期，普通住宅项目的期房销售中较多采用的定价策略是（）。

    • A、稳定价格策略
    • B、高开低走定价策略
    • C、低开高走定价策略
    • D、A和B

    正确答案:C

  • 第7题：

    “撇脂定价策略”是指（）的定价策略。

    • A、低开高走
    • B、低开低走
    • C、高开低走
    • D、高开高走

    正确答案:C

  • 第8题：

    在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是（）。

    • A、低开高走定价策略
    • B、高开低走定价策略
    • C、稳定价格策略
    • D、波动价格策略

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    关于写字楼基础租金的说法，正确的有(　　)。
    A

    基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

    B

    基础租金一般高于市场租金

    C

    基础租金可以通过降低经营费用向下调整

    D

    基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

    E

    基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是()。
    A

    高价策略

    B

    高开低走定价策略

    C

    稳定定价策略

    D

    现金折扣定价策略


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    不定项题
    根据乙公司情况，甲公司制定的住宅项目价格策略可以为（  ）。
    A

    撇脂定价策略

    B

    低开高走定价策略

    C

    渗透定价策略

    D

    高开低走定价策略


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产销售过程中过程定价策略一般包括（）。
    A

    高开低走定价策略

    B

    撇脂定价策略

    C

    低开高走定价策略

    D

    渗透定价策略

    E

    稳定价格策略


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金无法比较

    答案：A
    解析：
    写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

  • 第14题：

    写字楼租金调整的()策略，比较适用于对利润期望值不太高的承租人。

    A:稳定价格
    B:高开低走
    C:低开高走
    D:高开高走

    答案：A
    解析：
    稳定价格策略一般适用于写字楼市场出租率相对比较稳定、空置率低且运营已经进入成熟稳定期时，出租人可以采取相对稳定的价格方式。这比较适用于对利润期望值不太高的承租人。

  • 第15题：

    房地产产品的过程定价策略包括( )。

    A:高开低走策略
    B:低价策略
    C:高价策略
    D:稳定价格策略
    E:低开高走策略

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第16题：

    写字楼租金确定有（）等方式。

    • A、商品租金
    • B、成本租金
    • C、基础租金
    • D、市场租金

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    房地产定价技巧中的过程定价策略不包括（）。

    • A、渗透定价策略
    • B、低开高走定价策略
    • C、高开低走定价策略
    • D、稳定定价策略

    正确答案:A

  • 第18题：

    房地产销售过程中过程定价策略一般包括（）。

    • A、高开低走定价策略
    • B、撇脂定价策略
    • C、低开高走定价策略
    • D、渗透定价策略
    • E、稳定价格策略

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。

    • A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    • B、基础租金一般高于市场租金
    • C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    • D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    • E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是（　）。

    • A、高价策略
    • B、高开低走定价策略
    • C、稳定定价策略
    • D、现金折扣定价策略

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    房地产定价技巧中的过程定价策略不包括（）。
    A

    渗透定价策略

    B

    低开高走定价策略

    C

    高开低走定价策略

    D

    稳定定价策略


    正确答案： C
    解析： BCD属于过程定价策略；A和撇脂定价策略属于新产品定价技巧。

  • 第22题：

    单选题
    “撇脂定价策略”是指（）的定价策略。
    A

    低开高走

    B

    低开低走

    C

    高开低走

    D

    高开高走


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产总体定价策略包括（）。
    A

    低价策略

    B

    高开低走策略

    C

    稳定价格策略

    D

    中价策略

    E

    低开高走策略


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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