收益性物业价值高低的主要取决因素不包括()A:未来净收益的大小B:获得净收益期限的长短C:获得净收益的可靠性D:未来投资收益的潜力

题目
收益性物业价值高低的主要取决因素不包括()

A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的可靠性
D:未来投资收益的潜力
相似考题

1.市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系

2.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。A．未来净收益的大小B．获得净收益的可靠性C．获得净收益期限的长短D．获得净收益预期E．估价对象的现值

3.收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。A．已经获得净收益的大小B．未来获得净收益的风险C．未来获得净收益的大小D．目前总收益的大小E．未来获得净收益期限的长短

4.收益性物业价值的高低主要取决于( )。A．获得净收益的可靠性B．经济寿命的长短C.获得净收益期限的长短D.未来净收益的大小E．物业的使用状态

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  • 第1题：

    决定收益性物业价值高低的因素包括（ ）。

    A．直接产生经济收益

    B．获得净收益期限的长短

    C．未来净收益的大小

    D．净收益的大小

    E．获得净收益的可靠性


    正确答案：BCE

  • 第2题：

    收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，物业的价值就( )。

    A．越低

    B．越高

    C．相等

    D．无关系


    正确答案：B

  • 第3题：

    收益性物业价值的高低，主要取决于()。

    A:未来净收益的大小
    B:账面净收益的大小
    C:获得净收益期限的长短
    D:获得净收益的可靠性
    E:获得净收益的主营业务所占比重

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考核的知识点为影响收益性物业价值的高低因素。收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

  • 第4题：

    影响收益性物业价值的因素很多，如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在()这一最核心、最直接的因素上。

    A:未来能够带来的收益
    B:直接产生经济收益
    C:物业权益状况
    D:物业所评估出的价值

    答案：A
    解析：
    影响收益性物业价值的因素很多，例如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在未来能够带来的收益这一最核心、最直接的因素上，即收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。

  • 第5题：

    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的成本大小
    D:获得净收益的可靠性

    答案：C
    解析：
    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

  • 第6题：

    市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。

    A、 物业管理水平
    B、 同类型物业的市场供求关系
    C、 业主目标收益要求
    D、 物业适应性

    答案：B
    解析：

  • 第7题：

    收益性房地产的价值高低主要取决于（　）。

    A、未来净收益的大小
    B、获取净收益的可靠程度
    C、已经获得净收益的大小
    D、目前总收益的大小
    E、获取净收益期限的长短

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素；可能容易混淆的是容积率这个选项，容积率是使用强度指标，也属于权利范畴。参见教材P199。

  • 第8题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。

    A.未来净收益的大小
    B.房地产的报酬率高低
    C.获得净收益期限的长短
    D.房地产的收益价格高低
    E.获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第9题：

    收益性物业价值的高低，主要取决于（　）

    • A、未来净收位置的大小 
    • B、账面净收位置的大小 
    • C、获得净收位置期限的长短 
    • D、获得净收益的可靠性 
    • E、获得净收益的主营业务所占比重

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。

    • A、未来净收益的大小
    • B、获得净收益的可靠性
    • C、获得净收益期限的长短
    • D、利率的高低
    • E、营业用途

    正确答案:A,B,C

  • 第11题：

    多选题
    收益性物业价值的高低，主要取决于（　）
    A

    未来净收位置的大小 

    B

    账面净收位置的大小 

    C

    获得净收位置期限的长短 

    D

    获得净收益的可靠性 

    E

    获得净收益的主营业务所占比重


    正确答案： A,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于(  )。
    A

    物业管理水平

    B

    同类型物业的市场供求关系

    C

    业主目标收益要求

    D

    物业适应性


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    收益性物业价值的高低主要取决于( )。

    A．未来净收益的大小

    B．银行的利息率高低

    C．获得净收益期限的长短

    D．获得净收益的可靠性

    E．物业管理服务的质量


    正确答案：ACD

  • 第14题：

    影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。

    A．区位、新旧程度、供求、物业管理

    B．新旧程度、开发商、物业管理

    C．供求、物业管理、区位

    D．开发商、物业管理、区位


    正确答案：A

  • 第15题：

    收益性物业价值的高低主要取决于()

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的潜在性
    D:获得净收益的可靠性
    E:获得净收益的稳定性

    答案：A,B,D
    解析：
    收益性物业价值的高低主要取决于以下3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性一一获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

  • 第16题：

    从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（　　）因素。

    A.未来净收益大小
    B.潜在毛收入的高低
    C.获得净收益的可靠性
    D.获得净收益期限的长短
    E.有效毛收入的高低

    答案：A,C,D
    解析：
    收益法是预测被估价房地产未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法，类似利用利息倒推出本金，成为资本化。
    价值的高低取决因素：①未来净收益的大小；②获得净收益期限的长短；③获得净收益的可靠性。

  • 第17题：

    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的成本大小
    D:获得净收益的可靠性

    答案：C
    解析：
    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

  • 第18题：

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。

  • 第19题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。

    A、未来净收益的大小
    B、房地产的报酬率高低
    C、获得净收益期限的长短
    D、房地产的收益价格高低
    E、获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第20题：

    收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。

    • A、需缴纳税费的多少
    • B、获得净收益的可靠性
    • C、过去净收益的积累
    • D、获得净收益期限的长短
    • E、未来净收益的大小

    正确答案:B,D,E

  • 第21题：

    资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。


    正确答案:正确

  • 第22题：

    多选题
    收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。
    A

    需缴纳税费的多少

    B

    获得净收益的可靠性

    C

    过去净收益的积累

    D

    获得净收益期限的长短

    E

    未来净收益的大小


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。
    A

    未来净收益的大小

    B

    获得净收益的可靠性

    C

    获得净收益期限的长短

    D

    利率的高低

    E

    营业用途


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

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