在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。A:成交价格B:议价时间C:成交日期D:付款方式E:交易情况

题目
在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。

A:成交价格
B:议价时间
C:成交日期
D:付款方式
E:交易情况
相似考题

1.搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个重要保证。（ ）

2.对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（ ）

3.收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

4.采用市场比较法估价时，搜集交易实例应搜集的内容包括( )。A．交易情况B．成交价格C．交易实例物业的状况D．交易双方E．付款日期

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  • 第1题：

    在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。

    A、交易实例资料

    B、收益实例资料

    C、开发建设成本资料


    参考答案：C

  • 第2题：

    在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（ ）。

    A．交易实例物业的状况

    B．交易双方

    C．交易期限

    D．成交日期

    E．成交价格


    正确答案：ABDE

  • 第3题：

    收益性物业运用市场法估价的步骤为()

    A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
    B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
    C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
    D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

    答案：A
    解析：
    运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

  • 第4题：

    某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是比较法概述。只要在价值时点的近期有较多的类似房地产的交易，就可以考虑采用比较法。以下情况不能成为不采用比较法估价的理由：估价对象所在地存在较多类似房地产的交易，而由于估价机构和估价师没有努力收集交易实例，造成不能采用比较法估价。

  • 第5题：

    搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

    • A、成交价格
    • B、议价时间
    • C、成交日期
    • D、付款方式
    • E、交易地点

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。

    • A、交易双方的收入情况
    • B、交易实例房地产的状况
    • C、成交价格
    • D、交易情况
    • E、交易双方婚姻状况

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。

    • A、成交价格
    • B、议价时间
    • C、成交日期
    • D、付款方式

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    问答题
    搜集交易实例时应当搜集哪些内容并如何做到真实？

    正确答案： 1）交易实例房地产基本状况
    2）交易双方基本情况
    3）成交价格，包括总价、单价及计价方式
    4）成交日期
    5）付款方式
    6）交易情况
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式

    E

    交易地点


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集（）。
    A

    交易实例资料

    B

    成本实例资料

    C

    收益实例资料

    D

    估价实例资料


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。
    A

    6

    B

    5

    C

    4

    D

    3


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有()。
    A

    交易双方的基本情况

    B

    交易目的

    C

    成交价格

    D

    成交日期

    E

    办理手续的中介机构情况


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 本题考查交易实例搜集的内容。在搜集交易实例时应该包括的内容有：（1）交易实例房地产基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）成交价格；（4）付款方式；（5）交易情况。在搜集交易实例时，无需了解办理手续的中介机构情况。

  • 第13题：

    在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。

    ①交易实例物业；

    ②交易双方；

    ③成交日期；

    ④成交价格；

    ⑤付款方式；

    ⑥交易情况；

    ⑦保险

    A．①②③⑤⑥⑦

    B．①②③④⑤⑥

    C．②③④⑤⑥⑦

    D．②③④⑤⑦


    正确答案：B

  • 第14题：

    收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括()

    A:交易情况
    B:交易双方
    C:成交价格
    D:成交日期
    E:付款日期

    答案：A,B,C,D
    解析：
    收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：(1)交易实例物业的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格，包括计价方式和价款；(5)付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款方式付款；(6)交易情况，如交易目的、交易方式、交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

  • 第15题：

    在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是选取可比实例的要求。应选取与估价对象最相似、成交日期与价值时点最接近的交易实例，而不能先预设估价结果，以此作为选取可比实例的标准和依据。

  • 第16题：

    比较法估价必须的步骤包括（ ）。

    A.搜集交易实例
    B.选取可比实例
    C.建立价格可比基础
    D.进行交易情况修正
    E.估算重新购建价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整；④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。

  • 第17题：

    搜集交易实例时应当搜集哪些内容并如何做到真实？


    正确答案: 1）交易实例房地产基本状况
    2）交易双方基本情况
    3）成交价格，包括总价、单价及计价方式
    4）成交日期
    5）付款方式
    6）交易情况

  • 第18题：

    运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
    • D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

    正确答案:A

  • 第19题：

    房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

    • A、交易双方的基本情况
    • B、交易目的
    • C、成交价格
    • D、成交日期
    • E、办理手续的中介机构情况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    运用比较法估价的步骤不包括（　　）。
    A

    搜集交易实例

    B

    对可比实例成交价格进行处理

    C

    选取可比实例

    D

    求取计算价格


    正确答案： C
    解析：
    运用比较法估价一般分为四个步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交价格进行处理，其中包括建立价格比较基础、交易情况修正、市场状况调整、物业状况调整；④求取比较价值。

  • 第21题：

    多选题
    搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式


    正确答案： C,A
    解析： 此外还应包括交易双方的基本情况和目的、交易情况、交易实例房地产的状况。

  • 第22题：

    多选题
    在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括（　　）。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式

    E

    交易情况


    正确答案： B,C
    解析：
    运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：①交易实例物业的状况，如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等；②交易双方，如卖方和买方的名称、买卖双方关系；③成交日期；④成交价格，包括计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等）和价款；⑤付款方式，如一次性付款、分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比率）、贷款方式付款（包括首付款比率、贷款期限）；⑥交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买），交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等），交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

  • 第23题：

    多选题
    在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。
    A

    交易双方的收入情况

    B

    交易实例房地产的状况

    C

    成交价格

    D

    交易情况

    E

    交易双方婚姻状况


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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