收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

题目
收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()

A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
相似考题

1.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件

2.评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是（ ）。A．风险程度B．立场C．物业价格D．假设前提

3.下列关于投资价值的说法，有误的是( )。A．投资价值指值得投资B．投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值C．投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件D．评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的E．评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的

4.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的最低报酬率，一般高于与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D.物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件

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  • 第1题：

    关于投资价值和市场价值的说法正确的有（ ）。

    A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

    C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

    E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估


    正确答案：ACDE

  • 第2题：

    下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。

    A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值
    B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件
    C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值
    D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提
    E:在某时点，投资价值是惟一的

    答案：B,D
    解析：
    A项，某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。C项，物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。E项，在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第3题：

    下列关于价值评估的说法中，正确的有（　）。

    A、价值评估可以用于投资分析、战略分析以及以价值为基础的管理
    B、价值评估是一种经济“评估”方法
    C、企业价值评估的一般对象是企业作为一个整体的公平市场价值
    D、价值评估具有一定的主观估计性质

    答案：A,B,C,D
    解析：
    价值评估的目的是帮助投资人和管理当局改善决策，表现在价值评估可以用于投资分析、价值评估可以用于战略分析、价值评估可以用于以价值为基础的管理，所以选项A正确；价值评估是一种经济“评估”方法，所以选项B正确；企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值，企业整体的经济价值是指企业作为一个整体的公平市场价值，所以选项C正确；价值评估使用许多主观估计的数据，带有一定的主观估计性质，所以选项D正确。
    【考点“企业价值评估的目的”】

  • 第4题：

    关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（　）。

    A、市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B、同一估价对象在同一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值是因人而异的
    C、用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
    D、用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
    E、投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

    答案：A,B
    解析：
    考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。某一房地产的投资价值，是指根据某个特定的投资者的实际情况，对该房地产所评估的价值。该房地产的市场价值，是指该房地产对典型投资者的价值。即市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值；投资价值是对特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同。选项C，评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率，即典型的投资者所要求的报酬率，而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。因此，用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值并不相同；选项D，成本法中投资利息是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费，不管是自有资金还是借贷资金，均应计算利息，因此用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值应该相同。不同的是利润的取值；选项E，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的价格时，说明值得投资（购买）；反之，说明不值得投资（购买）。因此，投资价值的评估结果可能大于也可能等于，甚至可能小于市场价值的评估结果。

  • 第5题：

    关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（　　）。

    A．市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B．用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
    C．用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
    D．用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不相同
    E．投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

    答案：A,B
    解析：
    C项，投资价值和市场价值都可以采用收益法评估。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率（即典型的投资者所要求的报酬率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。D项，投资利息与财务费用不完全相同，是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费。因此，土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。因此用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值应该相同。E项，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件。

  • 第6题：

    下列关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值和市场价值采取收益法评估时，收益率取值相同
    B、市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    C、在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同
    D、在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
    E、国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A，投资价值和市场价值采取收益法评估时，采取的收益率是不同的，市场价值采用的是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而投资价值所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。

  • 第7题：

    评估投资价值与（）的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。

    • A、评估市场价值
    • B、评估使用价值
    • C、评估账面价值
    • D、评估投资价值

    正确答案:A

  • 第8题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。
    A

    投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

    B

    评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    评估投资价值与（）的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。
    A

    评估市场价值

    B

    评估使用价值

    C

    评估账面价值

    D

    评估投资价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。(2013年试题)
    A

    市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    B

    用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    C

    用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同

    D

    用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同

    E

    投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列关于企业价值评估说法正确的是（　　）。
    A

    存在多种业务类型的企业，其价值不等于各项业务价值合计数

    B

    企业价值评估中的价值类型选择的依据包括评估目的、市场条件、评估对象自身条件

    C

    公开市场假设是企业价值评估中最常用的假设

    D

    企业价值评估中的主要价值类型分别为市场价值、投资价值和实体价值


    正确答案： C
    解析：
    A项对于存在多种不同业务类型、经营活动涉及多种行业的企业＋可以将其分拆成不同的业务（或业务单元），分拆后的各项业务之间在生产、分销和营销等方面再没有相互依赖关系，分拆后的各项业务的价值合计数一般等于分拆前的企业价值。C项持续经营假设是企业最常用的假设。D项企业价值评估中的主要价值类型不包括实体价值。

  • 第13题：

    评估投资价值与评估市场价值的方法的不同之处是( )。

    A．假设前提

    B．理论依据

    C．评估主体

    D．评估目的


    正确答案：A

  • 第14题：

    收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。

    A:市场法
    B:成本法
    C:收益法
    D:内插法

    答案：C
    解析：
    收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估——价值是未来净收益的现值之和，但其中选取参数的立场不同。

  • 第15题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第16题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    A.市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B.投资价值和市场价值采取收益法评估时，折现率取值相同
    C.投资价值趋向于市场价值
    D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
    E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B错误，投资价值和市场价值采取收益法评估时，市场价值采取社会一般收益率，而投资价值采取投资者要求的最低收益率。选项C错误，投资价值和市场价值的形成视角和基础不同。

  • 第17题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第18题：

    下列关于企业价值评估中具体假设的设定依据的说法中，不正确的是（　）。

    A.企业价值评估假设应当与评估目的相匹配
    B.企业价值评估假设应当与企业价值类型相协调
    C.企业价值评估假设应当与市场条件相适应
    D.企业价值评估假设应当与委托人的意愿和要求相契合

    答案：D
    解析：
    企业价值评估假设应当与评估目的相匹配、与企业价值类型相协调、与市场条件相适应、与评估对象自身条件相契合。

  • 第19题：

    关于《国际评估准则》投资价值与市场价值以下说法正确的有（）。

    • A、《国际评估准则》将所有的评估业务分为两大类，市场价值和投资价值
    • B、《国际评估准则》中的“折旧”这一概念，从评估的角度看，表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分
    • C、投资价值指的是为进行特定投资或者实现特定经营目标，资产对于特定投资者或者某类投资者的价值
    • D、资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况
    • E、《国际评估准则》明确提出了资产评估中常用的三种方法，成本法、市场法和收益法。在选用评估方法的时候，评估师要考虑三种评估方法在具体项目中的适用性

    正确答案:B,C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    下列关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(2010年试题)
    A

    市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    B

    投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

    C

    在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    D

    国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格是一种投资价值评估

    E

    在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    关于资产评估的价值类型说法正确的有：（）
    A

    资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义。

    B

    资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格。

    C

    价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的

    D

    清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制

    E

    投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值

    F

    企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值


    正确答案： B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有（　　）。
    A

    投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值

    B

    投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件

    C

    市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值

    D

    评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提

    E

    在某一时点，投资价值是惟一的


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。C项，物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。E项，在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第23题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)
    A

    投资价值与市场价值都可采用收益法评估

    B

    评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的


    正确答案： D,B
    解析：

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