下列关于商品房销售的说法，错误的是()A:商品住宅按套销售，不得分割拆零销售 B:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 C:房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金 D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

题目
下列关于商品房销售的说法，错误的是()

A:商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
B:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C:房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房
相似考题

1.下列关于保险销售意义的说法，错误的是（ ）。

2.下列关于商品房销售管理的说法有误的是()。A:商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权 B:商品房销售可以按套或单元计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价 C:商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同 D:商品房销售价格自当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。

3.下列关于商品房销售的说法，错误的是()A:商品住宅按套销售，不得分割拆零销售 B:建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容 C:房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金 D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

4.关于前期物业管理项目招标完成期限的说法，正确的是()。A:新建现售商品房项目在销售前60日完成 B:预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成 C:新建物业项目在交付前60日完成 D:新建现售商品房项目在业主人住前90日完成

参考答案和解析
答案：C
解析：
无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则：(1)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售；(2)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议；(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
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  • 第1题：



    以下说法错误的是（ ）。

    A.商品房销售面积和商品房销售额均为负增长
    B.东中西部地政的商品房销售面积变化趋势与全国相同
    C.西部地区的商品房销售平均价高于中部地区的平均价
    D.中部地区的商品房销售平均价高于西部地区的平均价

    答案：D
    解析：
    A项，西部地区房地产开发投资增长速度为30. 5%,全国为23. 5%，西部高于全国，故A项错误。

  • 第2题：

    某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

    A:该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
    B:该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
    C:在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经济机构均可取的佣金
    D:该房地产经济机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

    答案：B
    解析：
    独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

  • 第3题：

    关于土地增值税的清算，下列税法错误的是（　）。
    　

    A.已全额开具商品房销售发票的，按发票所载全额确认收入
    B.未全额开具商品房销售发票的，按销售合同全额确认收入
    C.销售合同所载商品房面积与实际测量不一致并在清算前已补或退房款的，在计算土增时应予调整
    D.未开具商品房销售发票的，按实际收取的金额确认收入。

    答案：D
    解析：
    土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。考前超压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

  • 第4题：

    （2019年）关于土地增值税的清算，下列税法错误的是（　）。
    　

    A.已全额开具商品房销售发票的，按发票所载全额确认收入
    B.未全额开具商品房销售发票的，按销售合同全额确认收入
    C.销售合同所载商品房面积与实际测量不一致并在清算前已补或退房款的，在计算土增时应予调整
    D.未开具商品房销售发票的，按实际收取全额确认收入

    答案：D
    解析：
    关于土地增值税清算有关问题的通知国税函[2010]220号
    　　关于土地增值税清算时收入确认的问题：土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

  • 第5题：

    关于土地增值税的清算，下列说法错误的是（ ）。

    A.已全额开具商品房销售发票的，按发票所载全额确认收入

    B.未全额开具商品房销售发票的，按销售合同全额确认收入

    C.销售合同所载商品房面积与实际测量不一致并在清算前已补或退房款的，在计算土增时应予调整

    D.未开具商品房销售发票的，按实际收取全额确认收入

    答案：D
    解析：
    关于土地增值税清算有关问题的通知国税函[2010]220 号关于土地增值税清算时收入确认的问题：土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

  • 第6题：

    关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)

    A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
    B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
    C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
    D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
    E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

    答案：B,D,E
    解析：
    B项，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。E项，房地产开发企业在销售商品房中，不得返本销售或者变相返本销售商品房。

  • 第7题：

    下列关于商品房销售的说法正确的是（）。

    • A、必须按套销售
    • B、不得分割拆零销售
    • C、不必按套销售
    • D、可以分割拆零销售
    • E、在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

    • A、未竣工已预售的商品房不得再行转让
    • B、销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
    • C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
    • D、房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
    • E、房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

    正确答案:B,D,E

  • 第9题：

    单选题
    某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（　）。
    A

    该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 

    B

    该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 

    C

    在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 

    D

    该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费


    正确答案： B
    解析： 独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

  • 第10题：

    单选题
    下列关于商品房销售的方式说法错误的是 ( )
    A

    商品房开发企业可以自行销售商品房

    B

    商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房

    C

    商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售

    D

    商品房销售多为预售


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是（）。
    A

    独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金

    B

    独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金

    C

    独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理

    D

    独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金


    正确答案： C
    解析： 本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。

  • 第12题：

    单选题
    关于商品房销售中禁止的行为，下列说法中不正确的是(    )。
    A

    商品住宅不得分割拆零销售

    B

    房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

    C

    房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

    D

    房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是()。

    A:人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性
    B:人员促销是一种面对面的直接促销方式
    C:人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系
    D:人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

    答案：A
    解析：
    人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。

  • 第14题：

    下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是()。

    A:独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
    B:独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
    C:独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
    D:独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金

    答案：B
    解析：
    本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。

  • 第15题：

    下列关于商品房销售的说法正确的有（ ）。

    A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
    D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
    E.商品住宅不得分割拆零销售

    答案：A,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第16题：

    关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

    A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
    B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
    C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
    D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    下列关于商品房销售的说法正确的有（　　）。

    A、 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B、 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    C、 房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
    D、 不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
    E、 商品住宅不得分割拆零销售

    答案：A,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第18题：

    下列关于商品房包销的描述，错误的是（）。

    • A、包销商一般是房地产经纪机构
    • B、包销商拥有该商品房的独家销售权
    • C、包销商对商品房的价格无任何决定权
    • D、包销可以帮助开发商化解风险

    正确答案:C

  • 第19题：

    关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（）。

    • A、房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    • B、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
    • C、商品住宅不得分割拆零销售
    • D、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

    正确答案:A

  • 第20题：

    下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

    • A、未竣工的预售商品房不得再行转让
    • B、尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
    • C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
    • D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    下列关于商品房销售管理的说法有误的是（　　）。
    A

    商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权

    B

    商品房销售可以按套或单元计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价

    C

    商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同

    D

    商品房销售价格由当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。


    正确答案： B
    解析：
    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

  • 第22题：

    多选题
    下列关于商品房销售的说法正确的是()。
    A

    必须按套销售

    B

    不得分割拆零销售

    C

    不必按套销售

    D

    可以分割拆零销售

    E

    在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于商品房包销的描述，错误的是（）。
    A

    包销商一般是房地产经纪机构

    B

    包销商拥有该商品房的独家销售权

    C

    包销商对商品房的价格无任何决定权

    D

    包销可以帮助开发商化解风险


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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