业主确认物业服务合同或者合同相关条款无效的诉讼请求，人民法院不予支持的情形是()。A:物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同 B:物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款 C:物业服务合同对业主均具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩 D:前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款

题目
业主确认物业服务合同或者合同相关条款无效的诉讼请求，人民法院不予支持的情形是()。

A:物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同
B:物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款
C:物业服务合同对业主均具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩
D:前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款
相似考题

1.前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过( )的方式规避风险。A.宣告合同无效B.宣告合同可撤销C．提前解除合同D.约定条款

2.物业服务合同的权利义务终止后，()人民法院不予支持。A:业主请求物业服务企业退还已经预收、但尚未提供物业服务期间的物业费的 B:业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域的 C:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务用房和相关设施的 D:物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的

3.关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是 （ ）。A.物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求 B.物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务 C.物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务 D.单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款

4.是物业管理企业与业主之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。A．前期物业服务合同B．物业服务合同C．前期物业合同D．物业管理合同

参考答案和解析
答案：C
解析：
前期物业服务合同以及物业服务合同，对业主均具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。但是，符合下列情形之一的，人民法院应当支持业主委员会或者业主确认（前期）物业服务合同或者合同相关条款无效的诉讼请求：(1)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；(2)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
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  • 第1题：

    关于前期物业服务合同的说法，正确的是 （ ）。


    A.前期物业服务合同可以不约定期限
    B.前期物业服务合同是单务合同
    C.前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
    D.前期物业服务合同期限未满的，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止


    答案：D
    解析：
    《物业管理条例》第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主参员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

  • 第2题：

    业主的下列诉讼请求中，人民法院应当支持的是()。

    A:业主以其并非前期物业服务合同当事人为由提出抗辩的
    B:业主以其并非物业服务合同当事人为由提出抗辩的
    C:业主确认物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同无效的诉讼请求
    D:业主确认物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主责任、排除业主主要权利的条款无效的诉讼请求
    E:业主要求物业服务企业按照物业服务合同履行义务的诉讼请求

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第3题：

    下列关于物业服务合同的说法，正确的是：()

    A:建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主不具有约束力
    B:物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主主张权利
    C:物业服务合同终止后，物业服务企业不需要退还已经预收的物业费
    D:物业服务合同终止后，物业服务企业可以以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业费

    答案：B
    解析：
    根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”据此，A项错误。第8条第2款规定：“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。”所以，B选项正确。第9条第1款规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。”C选项错误。第10条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”，所以，D选项错误。

  • 第4题：

    共用题干
    2011年6月，天乐小区刚刚建成，吴迪房地产开发公司与新城物业服务公司签订了为期5年的物业服务合同，正式聘用新城物业公司对天乐小区的物业进行管理。天乐小区的业主在购买房屋时均同意或者默认了新城物业公司进行物业管理。2012年7月，在当地区房地产行政主管部门的指导下，天乐小区成立了业主大会并选举产生业主委员会，在首次业主大会上，有人对吴迪房地产开发公司与新城物业服务公司整订的物业服务合同提出质疑，有人说这个合同是无效合同，有人说该合同是格式合同。大家众说纷纭，莫衷一是。

    有人说吴迪房地产开发公司与新城物业服务公司签订的物业服务合同是无效合同，那么，下列不属于无效合同情形的是()。
    A:以合法形式掩盖非法目的的合同
    B:造成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款
    C:限制民事行为能力人订立的合同
    D:损害社会公共利益的合同

    答案：C
    解析：
    无效民事行为，是指已经成立的民事行为，因不具备民事法律行为的生效条件，自始、绝对无效，不能发生当事人意思表示的法律效果的民事行为。
    无效的合同，是指合同欠缺有效要件，当事人约定的内容依法不具有法律约束力的合同。依据《合同法》第四十条、第五十二条、第五十三条，合同无效的情形主要包括：①以欺诈、胁迫的手段订立且损害国家利益的合同，②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，③以合法形式掩盖非法目的，④损害社会公共利益，⑤违反法律、行政法规的强制性规定，⑥造成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款，⑦格式条款及免责条款无效。合同无效并不当然是合同全部内容无效，当无效的原因存在于合同的全部时，合同全部无效，无效的原因仅存在于合同内容的一部分，而该部分又不影响其余部分时，其余部分有效。C项，限制民事行为能力人订立的合同效力待定。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
    合同订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的状态。当事人立合同，采取要约、承诺方式。

  • 第5题：

    下列哪些是最高人民法院不予支持的行为（）

    • A、物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的
    • B、物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为理由提出抗辩的
    • C、物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的
    • D、物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的
    • E、业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的

    正确答案:B,C

  • 第6题：

    业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（　）。

    • A、物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的 
    • B、物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的 
    • C、业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的 
    • D、物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的

    正确答案:D

  • 第7题：

    关于前期物业服务合同的说法，正确的是（）。

    • A、前期物业服务合同可以不约定期限
    • B、前期物业服务合同是单务合同
    • C、前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
    • D、前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    关于前期物业服务合同的说法，正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    前期物业服务合同可以不约定期限

    B

    前期物业服务合同是单务合同

    C

    前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

    D

    前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止


    正确答案： C
    解析：
    AC两项，《物业管理条例》第二十六条特别规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。B项，前期物业服务合同与物业服务合同一样，属于双务合同的范畴，以有偿为原则，而不是单务合同。

  • 第9题：

    多选题
    根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予以支持的有（　　）。[2014年真题]
    A

    经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳的

    B

    物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的

    C

    物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的

    D

    物业的承租人未按照与业主的约定缴纳物业费，业主应当承担连带责任的

    E

    物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的


    正确答案： C,B
    解析：
    对于业主拒付物业费的行为，《物业服务司法解释》规定，下列情况下，人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持：①经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的；②物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的；③物业的承租人、借用人或者其他物业使用人未按照与业主的约定交纳物业费的，业主应当承担连带责任的。

  • 第10题：

    单选题
    业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（　　）。[2013年真题]
    A

    物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的

    B

    物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的

    C

    业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的

    D

    物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的


    正确答案： A
    解析：
    参见第14题解析。

  • 第11题：

    多选题
    下列（　　）情形下，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院予以支持。
    A

    业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的

    B

    物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同

    C

    物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款

    D

    业主仅未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的

    E

    业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的


    正确答案： B,C
    解析：
    根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：①物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；②物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

  • 第12题：

    多选题
    下列对前期物业服务合同的说法错误的有（　　）。
    A

    前期物业服务合同在业主委员会成立后自然终止

    B

    物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意可以解除合同

    C

    物业服务合同没有以书面形式订立，合同无效

    D

    未经2/3以上业主投票权同意的物业服务合同无效

    E

    业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同


    正确答案： A,D,E
    解析：
    A项，前期物业服务合同的期限，存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡时间内；D项，只有全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同才会发生效力；E项，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。

  • 第13题：

    物业服务合同的权利义务终止后，下列情形中，人民法院应予支持的是()。

    A:业主请求物业服务企业退还已经收取的物业费的
    B:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务用房的
    C:业主委员会请求物业服务企业移交由其代管的专项维修资金的
    D:物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的
    E:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务所必需的相关资料的

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第14题：

    根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持的有()。

    A:经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳的
    B:物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的
    C:物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的
    D:物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的
    E:物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的

    答案：A,B,D
    解析：
    根据相关司法解释的规定，下列情况下，人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持：(1)经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的；(2)物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的；(3)物业的承租人、借用人或者其他物业使用人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的。

  • 第15题：

    ()是物业服务企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。

    A:物业服务合同
    B:前期物业服务合同
    C:管理规约
    D:早期介入合同

    答案：A
    解析：
    B项，前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议；C项，管理规约是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则；D项，早期介入合同与管理规约、前期物业服务合同、物业服务合同都属于物业管理合同，但它们是有本质区别的。

  • 第16题：

    在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（）。

    • A、合同整体无效
    • B、合同的格式条款有效
    • C、合同的格式条款无效
    • D、合同应撤销

    正确答案:C

  • 第17题：

    业主大会与物业公司的经济关系是通过（）确认和保证的。

    • A、物业管理服务合同
    • B、物业管理规定
    • C、业主委员会章程
    • D、政府相关部门

    正确答案:A

  • 第18题：

    （）是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的，确认双方在物业服务中权利与义务关系的书面协议。

    • A、物业管理条例
    • B、劳动服务合同
    • C、物业服务合同
    • D、物权法

    正确答案:C

  • 第19题：

    业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同是（）。

    • A、《物业管理合同》
    • B、《前期物业服务合同》
    • C、《后期物业服务合同》
    • D、《物业服务合同》

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    盛元房产开发公司开发了知春小区，并就该小区与祥泽物业服务公司签订物业服务合同，对此下列表述不正确的是（　）。
    A

    该物业服务合同是前期物业服务合同

    B

    该物业服务合同对知春小区的业主具有约束力，但业主不是该合同当事人

    C

    祥泽物业服务公司可以将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人

    D

    如果该物业服务合同中排除业主委员会或者业主主要权利，业主委员会或者业主可以请求确认合同相关条款无效


    正确答案： B
    解析： 本题考核物业服务合同。符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持
    (1)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同
    (2)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
    [该题针对“物业服务合同”知识点进行考核]

  • 第21题：

    单选题
    在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（）。
    A

    合同整体无效

    B

    合同的格式条款有效

    C

    合同的格式条款无效

    D

    合同应撤销


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（　）。
    A

    物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的 

    B

    物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的 

    C

    业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的 

    D

    物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （）是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的，确认双方在物业服务中权利与义务关系的书面协议。
    A

    物业管理条例

    B

    劳动服务合同

    C

    物业服务合同

    D

    物权法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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