第1题:
物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同中,( )是这类企业物业管理活动中最主要的合同。
A.物业服务合同
B.物业经营合同
C.物业综合合同
D.物业租赁合同
第2题:
业主委员会在选聘或解聘物业管理企业时要与物业管理企业()物业管理服务合同。
A.订立
B.变更
C.解除
D.口头约定
第3题:
是物业管理企业与业主之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。
A.前期物业服务合同
B.物业服务合同
C.前期物业合同
D.物业管理合同
第4题:
第5题:
(1)物业服务企业要学法、懂法和守法,物业管理相关合同在订立前要注重合同主体的合法性,合同服务的约定应尽可能详尽,避免歧义。(2)物业服务企业要抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实,建立健全并严格执行物业服务企业内部管理的各项规章制度和岗位责任制,不断提高员工服务意识、服务技能和风险防范意识。(3)妥善处理物业管理活动相关主体间的关系。
第6题:
物业管理风险防范的措施包括:物业管理相关合同在订立前要注重合同主体的合法性,合同服务的约定应尽可能详尽,避免岐义。
第7题:
物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别表现在()。
第8题:
物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照()的约定,对物业进行管理服务的活动。
第9题:
物业服务合同
建筑工程合同
购房合同
租赁合同
第10题:
土地使用合同
装饰装修管理服务协议
清洁承包委托合同
供电供水有偿委托合同
第11题:
对
错
第12题:
适当引入市场化的风险分担机制
建立健全并严格执行物业服务企业内部管理的各项规章制度和岗位责任制
风险管理是一门新兴的管理学科,它是以科学分析为基础,观察实验、经验积累为手段
物业管理相关合同在订立前要注重合同主体的合法性,合同服务的约定应尽可能详尽,避免歧义
第13题:
根据《物业管理条例》关于前期物业服务合同时效问题表述正确的是( )。
A. 前期物业服务合同是无固定期限的合同
B. 前期物业服务合同在约定的合同期限内有效
C. 前期物业服务合同不可以约定期限
D. 前期物业服务合同是附终止条件的合同
第14题:
物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是物业管理企业( )。
A.未能履行物业服务合同的约定
B.根本不履行物业服务合同的约定
C.不完全履行物业服务合同的约定
D.不管是否履行物业服务合同的约定
第15题:
下列有关前期物业管理合同的说法中错误的是( )。
A.在订立前期物业服务合同时,物业建设单位居于主导方面
B.前期物业管理合同的期限具有确定性,物业管理企业不可能被业主大会解聘
C.建设单位在与物业管理企业订立前期物业服务合同时,可能会将本不该由物业管理企业承担的风险转嫁给物业管理企业
D.前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同,由建设单位代表全体业主与物业管理企业签订
请帮忙给出正确答案和分析,谢谢!
第16题:
某住宅小区由建设单位下属的甲物业服务企业负责物业管理,假如张鹏是该企业的高级管理人员,公司决定由张鹏起草前期物业服务合同,并委派他与建设单位签订前期物业服务合同。一年后,该住宅小区成立了业主委员会,该企业又委派张鹏与业主委员会签订物业服务合同。物业服务合同是整个物业管理关系的核心。虽然《物业管理条例》在很大程度上规范了物业行业和物业服务活动,但要防止和减少物业管理纠纷,最好的方法就是在物业服务合同中尽可能全面、详细地对各项事务做事先约定。
问题:
1.张鹏起草前期物业服务合同,应包括哪些内容?
2.请简述物业服务合同的特征有哪些?
3.签订物业服务合同应注意哪些事项?
4.物业服务合同与前期物业服务合同的主要差别有哪些?
1、前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系。张鹏起草前期物业服务合同的内容,应包括:合同的当事人,物业基本情况,服务内容与质量,服务费用,物业的经营与管理,承接查验和使用维护,专项维修资金,违约责任,其他事项。
2、物业服务合同的特征包括:
(1)一般情况下,产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同。
(2)物业管理涉及群众的日常生活以及城市的正常秩序,因此各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动。
(3)在订立物业服务合同时,应明确不但业主或物业使用人要支付在物业管理服务过程中所发生的相关费用,物业服务企业还应取得一定的酬金或利润,物业管理服务是有偿性质。
(4)物业管理区域内的全体业主作为物业服务合同的一方主体,一般不可能在选择物业管理服务以及选择物业服务企业方面形成一致的看法,其中的单个业主或部分业主,也不可能拒绝某种物业管理服务或某个物业服务企业。只要通过法定的多数投票权数,所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任。
3、签订物业服务合同应注意以下事项:
(1)明确业主委员会的权利义务;
(2)明确物业服务企业的权利和义务;
(3)对违约责任的约定;
(4)对免责条款的约定;
(5)物业服务合同的主要条款宜细不宜粗;
(6)合同的签订要实事求是;
(7)明确违约责任的界定及争议的解决方式。
4、物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同,主要差别在于:
(1)订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业;物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业。
(2)合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定,但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的,前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定,具有期限明确、稳定性强等特点。
第17题:
第18题:
业主委员会在选聘或解聘物业管理企业时,要与物业管理企业()物业管理服务合同。
第19题:
其他物业管理合同包括土地使用合同、售房合同等。按照这些合同的作用以及合同主体的不同,大致分为物业开发建设过程中涉及物业管理活动的合同、其他与物业管理活动相关的合同等。下列属于其他与物业管理活动相关的合同是()。
第20题:
订立
变更
解除
口头约定
第21题:
约定解除合同的条件成立
双方当事人协商一致解除
物业管理企业被吊销资质、破产、解散等
合同期限届至
其他原因等情况
第22题:
需要按照重新签署合同约定
在办法实施前签署的合同按照合同约定执行,办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定
如果成立业主大会,按照业主大会的决议
按照合同约定
第23题:
提供物业服务合同约定以外的服务,并不是物业服务企业的法定义务
合同以外的服务事项,需由特定的业主和物业服务企业另行约定
需要提供物业装饰装修服务
专项维修资金的代管服务
委托合同与物业服务合同在主体、内容等方面并不一致,不能混为一谈