收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。A．物业估价既无收益又很少发生的交易B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

题目

收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。

A．物业估价既无收益又很少发生的交易

B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少

C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易

D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

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1.收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（ ）。A．市场法B．成本法C．比较法D．权益法

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  • 第1题：

    ()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    A.市场比较法

    B.收益法

    C.成本法


    参考答案：A

  • 第2题：

    收益性物业估价的基本方法包括()

    A:市场法
    B:概率法
    C:成本法
    D:数理统计法
    E:收益法

    答案：A,C,E
    解析：
    在收益性物业估价上产生了三大基本方法，即市场法、成本法、收益法。每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。

  • 第3题：

    ()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

    A:比较法
    B:成本法
    C:收益法
    D:折旧法

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    收益性物业估价的基本方法包括（ ）。

    A．交易法

    B．市场法

    C．估算法

    D．成本法

    E．收益法


    正确答案：BDE

  • 第5题：

    收益性物业估价的市场法，适用的对象是()

    A:具有收益性的物业
    B:具有服务性的物业
    C:具有交易性的物业
    D:具有风险性的物业

    答案：C
    解析：
    收益性物业的市场法适用的对象是具有交易性的物业，如物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。

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