某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A．10%B．12%C．14%D．16%

题目

某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

A．10%

B．12%

C．14%

D．16%

相似考题

1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A．7．1%B．12．0%C．13．1%D．19．1%

2.某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。A．7.1%B．12.0%C．13.1%D．19.1%

3.某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50万元。该项目投资的税前现金回报率为()A:13%B:20%C:30%D:45%

4.某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）A17%B12.0%C13.1%D19.1%

参考答案和解析
正确答案：C
更多“某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付 ”相关问题

  • 第1题：

    某商业店铺的购买价格为80万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.8万元，则该项投资的税前现金回报率为()

    A:9.5%
    B:12.5%
    C:13.8%
    D:14%

    答案：A
    解析：
    税前现金回报率等于净运营收益扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。结合题意，该项投资的税前现金回报率为：3.8/40*100%=9.5%。

  • 第2题：

    共用题干
    某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：

    该投资者的年还款额为()。
    A:21.40万元
    B:27.00万元
    C:28.48万元
    D:32.10万元

    答案：C
    解析：
    已知：贷款金额P=500*60%=300（万元），贷款年利率i=7%，收该投资者的年还款额A计算如下：

    经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
    财务内部收益率反映项目的盈利能力，表明项目投资可以接受最高贷款利率。
    投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。

  • 第3题：

    某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。

    A、1.32
    B、1.76
    C、1.88
    D、2.5

    答案：A
    解析：
    偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额可用于还本付息的资金=15-15×25%=11.25万元。当期应还本付息额：等额本息还款公式计算为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=11.25/8.54=1.32

  • 第4题：

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料，回答下列问题：

    影响投资项目预期目标实现的因素为()。

    A、贷款利率上升
    B、租金价格下降
    C、土地价格上涨
    D、经营成本增加

    答案：A,B,D
    解析：
    本题中土地价格上涨对经营此项目没有影响。

  • 第5题：

    某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。

    A.7.1%
    B.12.0%
    C.13.1%
    D.19.1%

    答案：D
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额=（2.4+0.22+60×2%）/（60-40）=19.1%。P201。

  • 第6题：

    某商业机构购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

    • A、7％
    • B、70％
    • C、5％
    • D、3.5％

    正确答案:A

  • 第7题：

    张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。

    • A、9.00%
    • B、8.05%
    • C、30.00%
    • D、7.52%

    正确答案:D

  • 第8题：

    某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

    • A、9.00%
    • B、8.05%
    • C、30.00%
    • D、7.52%

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为5%，按年等额还款抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为(  )。
    A

    9.00%

    B

    8.05%

    C

    30.00%

    D

    7.52%


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。
    A

    14％

    B

    4.7％

    C

    11％

    D

    3.7％


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(  )。
    A

    7. 1%

    B

    12. 0%

    C

    13. 1%

    D

    19.l%


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某商业机构购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。
    A

    7％

    B

    70％

    C

    5％

    D

    3.5％


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元自投资者用现金支付。如果该投资的经营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为()。

    A:12%
    B:14%
    C:7%
    D:2.8%

    答案：B
    解析：
    现金回报率是指房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中，税前现金回报率等于净运营收益扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。题中，该项投资的税前现金回报率为：2.8/20*100%=14%。

  • 第14题：

    共用题干
    （2011年）某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。

    该投资者的年还款额为()万元。
    A:21.4
    B:27.00
    C:28.48
    D:32.10

    答案：C
    解析：
    本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000*40%=2000000（元），年利率为7%，年还款额为28.48（万元），所以选择C。
    本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成，这里的固定资产投资就是购房款，所以选择BC。
    本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反映项目的盈利能力，还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
    本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。

  • 第15题：

    共用题干
    某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：

    影响该投资项目预期目标实现的因素为()。
    A:贷款利率上升
    B:租金价格下降
    C:经营成本增加
    D:土地价格上涨

    答案：A,B,C
    解析：
    已知：贷款金额P=500*60%=300（万元），贷款年利率i=7%，收该投资者的年还款额A计算如下：

    经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
    财务内部收益率反映项目的盈利能力，表明项目投资可以接受最高贷款利率。
    投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。

  • 第16题：

    共用题干
    （2011年）某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。

    影响该投资项目预期目标实现的因素为()。
    A:贷款利率上升
    B:租金价格下降
    C:经营成本增加
    D:土地价格上涨

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000*40%=2000000（元），年利率为7%，年还款额为28.48（万元），所以选择C。
    本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成，这里的固定资产投资就是购房款，所以选择BC。
    本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反映项目的盈利能力，还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
    本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。

  • 第17题：

    某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率为5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ ）。

    A.6.75%
    B.8.05%
    C.7.93%
    D.7.52%

    答案：D
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。P201。

  • 第18题：

    已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

    • A、12%
    • B、13%
    • C、10%
    • D、11%

    正确答案:A

  • 第19题：

    某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

    • A、14％
    • B、4.7％
    • C、11％
    • D、3.7％

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。
    A

    12%

    B

    13%

    C

    10%

    D

    11%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该投资的经营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。
    A

    12％

    B

    14％

    C

    7％

    D

    2.8％


    正确答案： C
    解析：
    现金回报率是指物业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中，税前现金回报率等于净运营收益扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。题中，该项投资的税前现金回报率为：2.8/20×100％=14％。

  • 第22题：

    单选题
    某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
    A

    9.00%

    B

    8.05%

    C

    30.00%

    D

    7.52%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50万元。该项目投资的税前现金回报率为（　　）。[2014年真题]
    A

    13%

    B

    20%

    C

    30%

    D

    45%


    正确答案： C
    解析：
    现金回报率是指物业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。由题意，该投资者的初始现金投资为200万，运营收益为90万，运营费用和抵押贷款还本付息额为50万，则该项目投资的税前现金回报率=（净运营收益－还本付息费用）/投资者的初始现金投资=（90－50）÷200=20%。

  • 第24题：

    单选题
    张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。
    A

    9.00%

    B

    8.05%

    C

    30.00%

    D

    7.52%


    正确答案： B
    解析： 税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。每年的还本付息额用公式则税前现金回报率=(9-6.744)÷30=-7.52%。参见教材P193

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