维修养护物业应当遵守的规则有( )。A．房屋装饰装修规定B．物业维修养护中业主应当相互配合与协助C．涉及公共利益与公共安全的物业维修养护D．利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定E．保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

题目

维修养护物业应当遵守的规则有( )。

A．房屋装饰装修规定

B．物业维修养护中业主应当相互配合与协助

C．涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

D．利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定

E．保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

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1.维修养护物业应当遵守的规则有（ ）。A．物业维修养护中业主应当相互配合与协助B．涉及公共利益与公共安全的物业维修养护C．保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理D．全体业主授予物业服务企业行使的管理权利E．业主承诺按时足额交纳物业服务费

2.从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括( )。A．物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护B．物业管理区域内绿化、清洁的维护C．为业主提供特长期无偿的专项服务D．物业装饰装修管理服务E．专项维修资金的代管服务

3.业主临时公约的内容主要包括( )。A．物业的自然情况与权属情况B．业主使用物业应当遵守的规则C．维修养护物业应当遵守的规则D．涉及业主共同利益的事项E．违约责任

4.物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括( )。A．对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修B．管理和养护房屋及配套的设施设备C．对小区进行清洁卫生D．控制和管理业主房内的装饰装修E．做好小区的安全防范工作

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  • 第1题：

    业主临时公约规定业主使用物业应当遵守的规则包括( )。

    A．遵守相邻权规定

    B．遵守房屋装饰装修规定

    C．共用部位共用设施设备的使用规定

    D．按设计用途使用物业的规定

    E．使用物业的禁止性规定


    正确答案：ABCE

  • 第2题：

    《临时管理规约》规定维修养护物业应当遵守的规则有()。

    A.物业维修养护中业主应当相互配合与协助

    B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

    C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

    D.全体业主授予物业服务企业行使的管理权利

    E.业主承诺按时足额交纳物业服务费


    参考答案：A,B,C

  • 第3题：

    物业管理服务的主要内容为( )。

    A．房屋共用部位的维修、养护与管理

    B．房屋共用设施设备的维修、养护与管理

    C．专项维修资金的代管服务

    D．物业档案资料的管理

    E．佩戴标志，行为规范


    正确答案：ABCD

  • 第4题：

    物业使用与维护包括( )。

    A．公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变

    B．物业管理区域内的道路场地不得擅自占用与挖掘

    C．公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任

    D．业主装饰装修房屋应当依法规范

    E．利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定


    正确答案：ABCDE

  • 第5题：

    维修养护物业应当遵守的规则有()。

    A:物业维修养护中业主应当相互配合与协助
    B:涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
    C:保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
    D:全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
    E:业主承诺按时足额交纳物业服务费

    答案：A,B,C
    解析：
    业主使用物业应当遵守的规则中，维修养护物业应当遵守的规则有：①物业维修养护中业主应当相互配合与协助，②涉及公共利益与公共安全的物业维修养护，③保修责任与住宅专项维修资金的交存、使用和管理。

  • 第6题：

    物业服务合同约定的内容，不应当包括()。

    A:业主室内装饰装修管理服务
    B:业主专有部分的维修、养护与管理
    C:特约服务和延伸服务
    D:专项维修资金的监管
    E:物业管理区域内的交通协管服务

    答案：A,B,C
    解析：
    物业服务带有“公共产品”的性质。

  • 第7题：

    《临时管理规约》明确了临时管理规约应当具备的主要内容，包括()。

    A:违约责任
    B:涉及物业服务企业利益的事项
    C:维修养护物业应当遵守的规则
    D:物业的自然情况与权属情况
    E:业主使用物业应当遵守的规则

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第8题：

    《关于实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见》明确：业主应当按照《房屋修缮工程技术规程》中规定的物业常规检查内容和检查周期（）。

    • A、承担物业维修养护费用
    • B、协助物业维修养护工作
    • C、实施物业维修养护作业
    • D、承担物业维修养护责任

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    物业服务合同约定的内容，不应当包括（　　）。[2014年真题]
    A

    业主室内装饰装修管理服务

    B

    业主专有部分的维修、养护与管理

    C

    特约服务和延伸服务

    D

    专项维修资金的监管

    E

    物业管理区域内的交通协管服务


    正确答案： B,C
    解析：
    物业管理的内容主要有两方面：①对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；②维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业服务企业提供的清洁卫生、秩序维护、装饰装修管理等服务。BC两项，业主专有部分的维修、养护与管理，特约服务和延伸服务都应由业主自己承担。

  • 第10题：

    多选题
    《临时管理规约》规定维修养护物业应当遵守的规则有（）。
    A

    物业维修养护中业主应当相互配合与协助

    B

    涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

    C

    保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

    D

    全体业主授予物业服务企业行使的管理权利

    E

    业主承诺按时足额交纳物业服务费


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    《关于实施的若干意见》明确：业主应当按照《房屋修缮工程技术规程》中规定的物业常规检查内容和检查周期，承担物业维修养护责任。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于物业使用与维护的说法，错误的是（　　）。[2010年真题]
    A

    供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任

    B

    业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业

    C

    业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸

    D

    物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合


    正确答案： B
    解析：
    A项，《物业管理条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任；B项，装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提。在一个存在多业主的物业管理区域内，业主装饰装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。为了维护业主的共同利益，物业服务企业有义务根据物业服务合同的约定，对房屋装饰装修行为进行管理，为了便于物业服务企业提供装饰装修管理服务，《物业管理条例》规定了业主装修房屋前对物业服务企业的告知义务；D项，《物业管理条例》第五十六条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

  • 第13题：

    物业管理企业提供物业服务的项目，一般包括( )。

    A．物业共用部位的维修、养护和管理

    B．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

    C．车辆停放管理

    D．承揽房屋装修工程

    E．公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理


    正确答案：ABCE

  • 第14题：

    业主使用物业应遵守的规则是( )。

    A．遵守相邻权规定

    B．物业维修养护中业主应相互配合与协助

    C．业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意

    D．物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患


    正确答案：A

  • 第15题：

    物业管理服务的内容包括( )几类。

    A．物业管理服务

    B．物业服务合同约定以外的服务

    C．房屋共用部位的维修、养护与管理

    D．物业装饰装修管理服务

    E．专项维修资金的代管服务


    正确答案：AB

  • 第16题：

    业主使用物业应当遵守的规则包括( )。

    A．遵守相邻权规定

    B．遵守房屋装饰装修规定

    C．共用部位共用设施设备的使用规定

    D．使用物业的禁止性规定

    E．利用物业共用部位、共用设施设备经营的规定


    正确答案：ABCD
    请参看教材86页

  • 第17题：

    关于物业使用与维护的说法，错误的是 （ ）。

    A.供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任
    B.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业
    C.业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸
    D.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合


    答案：C
    解析：
    《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
    (1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
    (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、 厨房间；
    (3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
    (4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
    (5)其他影响建筑结构和 使用安全的行为。

  • 第18题：

    下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）

    A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。
    B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。
    C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。
    D.业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。

    答案：D
    解析：
    维修养护物业应遵守的规则包括：①物业维修养护中业主应相互配合和协助。②涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。③保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。故本题正确答案为ABC。

  • 第19题：

    《关于实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见》明确：业主应当按照《房屋修缮工程技术规程》中规定的物业常规检查内容和检查周期，承担物业维修养护责任。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    《临时管理规约》规定维修养护物业应当遵守的规则有（）。

    • A、物业维修养护中业主应当相互配合与协助
    • B、涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
    • C、保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
    • D、全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
    • E、业主承诺按时足额交纳物业服务费

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    多选题
    维修养护物业应当遵守的规则有（　　）。
    A

    物业维修养护中业主应当相互配合与协助

    B

    涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

    C

    保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

    D

    全体业主授予物业服务企业行使的管理权利

    E

    业主承诺按时足额交纳物业服务费


    正确答案： A,B
    解析：
    业主使用物业应当遵守的规则中，维修养护物业应当遵守的规则有：①物业维修养护中业主应当相互配合与协助；②涉及公共利益与公共安全的物业维修养护；③保修责任与住宅专项维修资金的交存、使用和管理。

  • 第22题：

    单选题
    《关于实施的若干意见》明确：业主应当按照《房屋修缮工程技术规程》中规定的物业常规检查内容和检查周期（）。
    A

    承担物业维修养护费用

    B

    协助物业维修养护工作

    C

    实施物业维修养护作业

    D

    承担物业维修养护责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于物业使用与维护的相关规定，下列说法正确的有（　　）。
    A

    公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变

    B

    公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任

    C

    业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业

    D

    利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续

    E

    物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，物业服务企业应及时维修养护


    正确答案： A,C
    解析：
    《物业管理条例》对各主体使用和维护物业的行为进行了明确的规范：①公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变；②物业管理区域内的道路场地不得擅自占用与挖掘；③公用事业单位应当依法履行维修养护责任；④装饰装修房屋行为应当依法规范；⑤利用物业共用部位、共用设施设备经营的规定。E项，《物业管理条例》第五十六条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

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