有一投资者以4000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%,该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息,假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6年年初将该物业转售,则第6年初写字楼物业的价值为( )万元。A.240.22B.360.33C.441.63D.512.54

题目

有一投资者以4000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%,该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息,假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6年年初将该物业转售,则第6年初写字楼物业的价值为( )万元。

A.240.22

B.360.33

C.441.63

D.512.54


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  • 第1题:

    某家庭以4 000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为120 m2的住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,抵押贷款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后,于第6年初一次提前偿还了贷款本金8万元,问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少?


    答案:
    解析:
    改错如下:

  • 第2题:

    某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m2。

    A、5.2
    B、6.4
    C、6.8
    D、7.6

    答案:A
    解析:
    考点:写字楼租金的确定。可出租面积=建筑面积×可出租面积系数=8×80%=6.4(万m2),分摊的公用面积=8×15%=1.2(万m2),出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊的公用面积=6.4-1.2=5.2(万m2)。

  • 第3题:

    某家庭以4000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为120m2的住宅,银行为其提供了15年期的住宅抵押贷款,该贷款的年利率为6%,抵押贷款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后,于第6年初一次提前偿还了贷款本金8万元,问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少?


    答案:
    解析:


    第二步,计算出第6年年初(也就是第五年年末)偿还的本金部分,在第6到第15年内减少的月还款额
      
      第三步,计算从第6年开始抵押贷款月还款额



    第三步,计算从第6年开始抵押贷款月还款额
      

  • 第4题:

    某家庭以2000元/m2的价格,购买了一套建筑面积为120m2的住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,抵押贷款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后,于第6年初一次提前偿还了贷款本金4万元,那么从第6年开始的抵押贷款月还款额为( )元。

      A.1417.68
      B.444.08
      C.1861.76
      D.973.60

    答案:D
    解析:
    本题考查的是复利计算。参见教材P158。
      1.计算出贷款额
      1)房屋总价:2000×120=24(万元)
      2)贷款额:24×70%=16.8(万元)
      2.计算出月供



     3.第6年初一次偿还本金4万元,则在6-15年间减少的月供为



     4.提前还款后的月供
      1417.68-444.08=973.6(元)

  • 第5题:

    张某以6000元/m2的价格购买了一套面积为114m2的住宅,银行为张某提供了贷款价值比率为60%,15年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一个月末一次性偿还剩余全部贷款,则偿还额应为( )万元。

    A.18.94
    B.19.20
    C.19.33
    D.22.87

    答案:C
    解析:
    【考点】复利系数的应用。
    月利率=7.8%/12=0.65%,n=15×12=180。A=P(A/P,i,n)=6000×114×60%[0.65%(1+0.65%)180]/[(1+0.65%)180-1]=3874.76。第121期一次性偿还,故P=A+A(P/A,i,n)=3874.76+3874.76/0.65%[1-1/(1+0.65%)59]=19.325(万元)。