采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是（ ）。A．没有考虑投资风险因素B．不利于对投资项目进行整体评估C．没有考虑资金的时间价值D．其经济意义难于理解
题目
采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是（ ）。
A．没有考虑投资风险因素
B．不利于对投资项目进行整体评估
C．没有考虑资金的时间价值
D．其经济意义难于理解
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第1题：
投资回收期只能作为投资决策的辅助指标，其缺点是（ ）。 A．该指标没有考虑资金的时间价值 B．该指标没有考虑收回初始投资所需时间 C．该指标没有考虑回收期满后的现金流量状况 D．该指标计算繁杂
正确答案：AC
本题考查投资回收期。投资回收期没有考虑资金的时间价值，没有考虑回收期满后的现金流量状况。
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第2题：
共用题干
某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是()。
A:没有考虑投资风险因素
B:不能正确反映投资方式的不同对项目的影响
C:没有考虑资金的时间价值
D:其经济意义难于理解答案：B,C解析：静态投资回收期的主要缺点有：(1)没有考虑资金时间价值因素和回收期满后继续发生的现金流量；(2)不能正确反映投资方式的不同对项目的影响。
净现值法的主要优点有：(1)考虑了资金的时间价值；(2)能明确反映出从事一项投资会使企业获利（或亏本）数额的大小。不足之处有：(1)净现值的计算依赖于折现率数值的大小；(2)净现值指标不能反映投资效率的高低。
房地产征收的限制条件包括：(1)征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的；(2)征收必须严格依照法律规定的权限和程序；(3)政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿。房地产征收不必征得征收人的同意。故D项表述错误。
房屋拆迁必须服务于城市建设，房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。 -
第3题：
项目投资评价指标中，静态回收期指标的主要缺点有()。A.不能衡量项目的投资风险
B.没有考虑资金时间价值
C.没有考虑回收期后的现金流量
D.不能衡量投资方案投资收益率的高低答案：B,C,D解析：静态回收期属于非折现指标，没有考虑时间价值，只考虑回收期满以前的现金流量，所以应选B、C；由于静态回收期只考虑部分现金流量，没有考虑方案全部的流量及收益，所以不能根据回收期的长短判断收益率的高低，所以应选D；回收期指标能在一定程度上反映项目投资风险的大小，因为回收期越短，投资风险越小，所以不应选A。 -
第4题：
采用投资回收期指标评价投资项目的主要缺点是( )。
A.没有考虑货币时间价值
B.没有考虑回收期后的收益
C.不能衡量企业的投资风险
D.不能衡量企业的资金使用效率
正确答案：AB
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第5题：
投资回收期只能作为投资决策的辅助指标，其缺点是（ ）。A.该指标没有考虑资金的时间价值
B.该指标没有考虑收回初始投资所需时间
C.该指标没有考虑回收期满后的现金流量状况
D.该指标计算繁杂答案：A,C解析：投资回收期法的概念容易理解，计算简便，但这一指标没有考虑资金的时间价值，没有考虑回收期满后的现金流量状况。