下列不属于企业投资性房地产的是( )。A．企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的B．房地产企业拥有并自行经营的饭店C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D．企业持有并准备增值后转让的土地使用权

题目

下列不属于企业投资性房地产的是( )。

A．企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的

B．房地产企业拥有并自行经营的饭店

C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

D．企业持有并准备增值后转让的土地使用权

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1.关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（　）。A. 企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租. 持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期 B. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期 C. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为资产的租赁开始日 D. 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（　）。A.经营出租给子公司的自用写字楼 B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物 D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

3.下列说法中正确的有（　）。A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产 B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

4.下列各项与投资性房地产有关的表述中，说法正确的有（　）。 A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产 B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

参考答案和解析
正确答案：B
解析：房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产。
更多“下列不属于企业投资性房地产的是()。A.企业持有以备经营出租的空置建筑物,企业管理当局作出正式书 ”相关问题

  • 第1题：

    下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。

    A.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置
    B.企业以经营租赁方式租入的建筑物
    C.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
    D.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

    答案：A
    解析：
    选项B，租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项CD，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，应作为存货处理。

  • 第2题：

    下列说法中，正确的有()。

    A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
    B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
    C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
    D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第3题：

    【例·多选题】下列说法中正确的有（）。

    A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产#B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出#C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成#D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产
    对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产;外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出;自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

  • 第4题：

    根据《企业会计准则第3 号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（ ）。

    A.已签订租赁协议并于本年1 月1 日已经出租的土地使用权
    B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
    C.企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物
    D.经营出租给本企业职工居住的建筑物

    答案：A,B,C
    解析：
    选项A，已出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产；选项B，非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产；选项C，对于空置建筑物和在建建筑物，在董事会或类似权力机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应该作为投资性房地产核算；选项D，属于企业的自用房地产。

  • 第5题：

    下列关于投资性房地产的初始计量表述中，正确的有（）。

    A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产#B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出#C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成#D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产
    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,取得时按照成本进行初始计量#自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成#外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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