房地产估价的原则包括（　　）。 A、合法原则 B、公平原则 C、谨慎原则 D、最高最佳使用原则 E、替代原则

题目
房地产估价的原则包括（　　）。

A、合法原则
B、公平原则
C、谨慎原则
D、最高最佳使用原则
E、替代原则
相似考题

1.房地产估价原则包括（ ）A 估价时点原则 B. 交换原则C. 替代原则 D. 合法原则 E 最高最佳使用原则

2.房地产估价原则包括（ ）。A．估价时点原则B．交换原则C．替代原则D．合法原则E．最高最佳使用原则

3.房地产估价规范的内容包括（ ）。A．评估制度B．估价原则C．估价程序D．估价报告E．职业道德

4.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。A．估价目的、估价原则、估价对象B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

参考答案和解析
答案：A,B,D,E
解析：
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  • 第1题：

    房地产的估价原则包括（ ）。

    A.合法原则
    B.最高最佳使用原则
    C.估价时点原则
    D.替代原则
    E.公平原则

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    房地产估价原则主要有：公平原则；合法原则；估价时点原则；替代原则：最高最佳使用原则。

  • 第2题：

    房地产估价的原则不包括( )。

    A.合法原则
    B.最高最佳使用原则
    C.替代原则
    D.公开原则

    答案：D
    解析：
    房地产估价原则包括合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则、公平原则。

  • 第3题：

    房地产估价原则不包括（）。

    A.公正原则
    B.合法原则
    C.最佳用途原则
    D.替代原则

    答案：C
    解析：
    房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳利用原则；④价值时点原则；⑤替代原则

  • 第4题：

    房地产估价原则包括（）

    • A、估价时点原则
    • B、交换原则
    • C、替代原则
    • D、合法原则
    • E、最高最佳使用原则

    正确答案:A,C,D,E

  • 第5题：

    《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括（　）。

    • A、不同估价目的下的估价
    • B、估价方法
    • C、估价原则
    • D、估价报告
    • E、业务来源

    正确答案:B

  • 第6题：

    合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价值，房地产估价从某种意义上讲是评估房地产权益的价值。但估价对象的权益必须是依法判定的，不是委托人或估价师可以随意假定的。

  • 第7题：

    房地产估价规范的内容包括（）。

    • A、评估制度
    • B、估价原则
    • C、估价程序
    • D、估价报告
    • E、职业道德

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。

  • 第10题：

    单选题
    《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括（　）。
    A

    不同估价目的下的估价

    B

    估价方法

    C

    估价原则

    D

    估价报告

    E

    业务来源


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产估价规范的内容包括（）。
    A

    评估制度

    B

    估价原则

    C

    估价程序

    D

    估价报告

    E

    职业道德


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 不全面，房地产估价原则包括行为准则和技术准则。

  • 第13题：

    房地产估价的主要方法不包括（）。

    A、房地产估价的市场法
    B、房地产估价的成本法
    C、房地产估价的收益法
    D、房地产估价的德菲尔法
    E、房地产估价的专家评估法

    答案：D,E
    解析：
    房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

  • 第14题：

    在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案：D
    解析：
    房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第15题：

    房地产估价要素中，（）包括价值或价格的名称、定义或内涵。

    A.估价对象
    B.价值时点
    C.价值类型
    D.估价原则

    答案：C
    解析：
    价值类型是指所评估的估价对象的某种特定的价值或价格，包括价值的名称、定义或内涵。

  • 第16题：

    什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？


    正确答案: 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
    房地产估价原则主要有：
    独立客观公正原则；
    合法原则；
    最高最佳使用原则；
    估价时点原则；
    替借原则；
    谨慎原则。
    一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。

  • 第17题：

    房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    最高最佳利用原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:最高最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。是因为在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采取最高最佳的使用方式以取得最大的经济利益。

  • 第19题：

    房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    房地产的估价原则包括（）。

    • A、合法原则
    • B、最高最佳使用原则
    • C、估价时点原则
    • D、替代原则
    • E、公平原则

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第21题：

    多选题
    房地产估价原则包括（  ）。
    A

    合法原则

    B

    公平原则

    C

    最高最佳使用原则

    D

    估价时点原则

    E

    替代原则


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    房地产估价的原则包括（）。
    A

    合法原则

    B

    公平原则

    C

    谨慎原则

    D

    最高最佳使用原则

    E

    替代原则


    正确答案： C,E
    解析： 房地产估价原则包括：
    ①合法原则；
    ②最高最佳使用原则；
    ③估价时点原则；
    ④替代原则；
    ⑤公平原则。

  • 第23题：

    问答题
    估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？

    正确答案： 估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。
    解析： 暂无解析

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