在房地产估价中，遵循合法原则应做到（　　）。A.在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据 B.在合法使用方面，应以使用管制为依据 C.在合法处分方面;应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据 D.要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格 E.评估价必须符合国家的价格政策

题目
在房地产估价中，遵循合法原则应做到（　　）。

A.在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据
B.在合法使用方面，应以使用管制为依据
C.在合法处分方面;应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据
D.要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格
E.评估价必须符合国家的价格政策
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1.合法原则要求房地 产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动。合法权益应包括（ ）等方面。A．合法交易B．合法产权C．合法使用D．合法处分E．合法区位

2.合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括 ( )等方面。A．合法交易B．合法产权C．合法使用D．合法处分E．合法区位

3.合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。( )

4.合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分（ ）

参考答案和解析
答案：A,B,C,E
解析：
D项，是公平原则的要求。
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  • 第1题：

    在房地产估价中，遵循合法原则应做到（ ）。

    A.评估价必须符合国家的价格政策
    B.在合法使用方面，应以使用管制为依据
    C.要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格
    D.在合法处分方面，应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据
    E.在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据

    答案：A,B,D,E
    解析：
    C项，是公平原则的要求。

  • 第2题：

    房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以( )为依据。

    A. 房地产权属证书
    B. 土地用途管制
    C. 权属档案
    D. 合同约定
    E. 城市规划

    答案：A,C,D
    解析：
    依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属，以及使用、处分等权利。具体来说，遵守合法原则应做到下列四点：①在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案(不动产登记簿)或者合同约定(如租赁权)以及其他合法权属证明为依据；②在依法判定的使用权利方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据；③在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据；④在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

  • 第3题：

    在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（）等允许的处分方式为依据。

    • A、相关合同
    • B、法律、法规、政策
    • C、土地用途管制
    • D、国家的价格政策

    正确答案:B

  • 第4题：

    在依法判定的使用权利方面，应以（）为依据。

    • A、国家的价格政策
    • B、相关合同
    • C、法律、法规、政策
    • D、使用管制

    正确答案:D

  • 第5题：

    在合法使用方面，应以（）等为依据。

    • A、开发计划
    • B、城市规划
    • C、设计图纸
    • D、土地用途管制
    • E、施工承包合同

    正确答案:B,D

  • 第6题：

    在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

    • A、合法产权方面
    • B、合法使用方面
    • C、合法处分方面
    • D、合法居住方面

    正确答案:B

  • 第8题：

    房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　）为前提来进行工作。

    • A、公正
    • B、公平
    • C、公开
    • D、估价对象的合法权益

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大利益的使用方式的估价结果。
    A

    合法使用

    B

    合法产权

    C

    合法处分

    D

    合法收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。
    A

    合法产权方面

    B

    合法使用方面

    C

    合法处分方面

    D

    合法居住方面


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在依法判定的估价对象处分权利方面，应以( )等允许的处分方式为依据。
    A

    相关合同

    B

    法律、法规、政策

    C

    土地用途管制

    D

    国家的价格政策


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括（）等方面。
    A

    合法产权

    B

    合法使用

    C

    合法收益

    D

    合法处分

    E

    合法占有


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第14题：

    最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

    • A、合法使用
    • B、合法产权
    • C、合法处分
    • D、合法收益

    正确答案:A

  • 第15题：

    在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

    • A、相关合同
    • B、法律、法规、政策
    • C、土地用途管制
    • D、国家的价格政策

    正确答案:C

  • 第16题：

    合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括（）等方面。

    • A、合法产权
    • B、合法使用
    • C、合法收益
    • D、合法处分
    • E、合法占有

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    在合法处分方面，应以（）等允许的处分方式为依据。

    • A、法律
    • B、行政法规
    • C、合同
    • D、口头约定
    • E、产权人同意

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    在国有土地房屋征收评估中，合法产权应以（）为依据。

    • A、房地产权属证书
    • B、被征收人提供的书面证明
    • C、房地产权属档案的记载
    • D、居委会提供的证明
    • E、征收人提供的口头证明

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即（）。

    • A、在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据
    • B、在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
    • C、在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据
    • D、在合法估价方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
    • E、在合法利用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    在房地产估价中，遵循合法原则应做到（）。

    • A、在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据
    • B、在合法使用方面，应以使用管制为依据
    • C、在合法处分方面；应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据
    • D、要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格
    • E、评估价必须符合国家的价格政策

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    多选题
    在房地产估价中，遵循合法原则应做到（）。
    A

    在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据

    B

    在合法使用方面，应以使用管制为依据

    C

    在合法处分方面；应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据

    D

    要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格

    E

    评估价必须符合国家的价格政策


    正确答案： B,A
    解析： D项，是公平原则的要求。

  • 第22题：

    多选题
    在国有土地房屋征收评估中，合法产权应以（）为依据。
    A

    房地产权属证书

    B

    被征收人提供的书面证明

    C

    房地产权属档案的记载

    D

    居委会提供的证明

    E

    征收人提供的口头证明


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在合法处分方面，应以（）等允许的处分方式为依据。
    A

    法律

    B

    行政法规

    C

    合同

    D

    口头约定

    E

    产权人同意


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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