A房地产开发公司为增值税一般纳税人，其自行开发了某房地产项目，施工许可证注明的开工日期是2015年10月，2016年3月开始预售，至2016年4月30日共取得预收款1000万元，已按规定申报缴纳营业税。A公司对上述预收款开具了收据，未开具营业税发票。A公司2019年5-10月收到预收款4200万元。2019年11月开具了增值税普通发票5200万元（含2016年4月30日前取得的未开票预收款1000万元，和2019年5-10月收到的4200万元），同时办理房产产权转移手续。问：纳税人应如何申报上述业务的增值

题目
A房地产开发公司为增值税一般纳税人，其自行开发了某房地产项目，施工许可证注明的开工日期是2015年10月，2016年3月开始预售，至2016年4月30日共取得预收款1000万元，已按规定申报缴纳营业税。
　　A公司对上述预收款开具了收据，未开具营业税发票。
　　A公司2019年5-10月收到预收款4200万元。
　　2019年11月开具了增值税普通发票5200万元（含2016年4月30日前取得的未开票预收款1000万元，和2019年5-10月收到的4200万元），同时办理房产产权转移手续。
　　问：纳税人应如何申报上述业务的增值税税款？

相似考题

1.某房地产开发公司本月取得现房销售款80万元，取得转让土地性收入20万元，则该房地产开发公司本月应缴纳的营业税税额为()。A:4万元 B:4.5万元 C:5万元 D:5.5万元

2.（2017年）某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2016年4月30日前转让A项目部分房产，取得转让收入30000万元，2016年5月1日后转让A项目部分房产，取得含税收入50000万元，该项目已达土地增值税清算条件，该房地产公司对A项目选择“简易征收”方式缴纳增值税，该公司在土地增值税清算时应确认收入是（　）万元。A.76190.48 B.77619.05 C.80000.00 D.75045.05

3.某房地产开发企业是增值税一般纳税人。2020年6月，拟对其开发的位于市区的一宗房地产项目进行土地增值税清算，相关信息如下：（1）2016年3月以9000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。（2）该项目《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2016年4月25日。（3）该项目取得含税销售收入36750万元，发生房地产开发成本6000万元；开发费用3000万元。其他相关资料：契税税率为4%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10%，企业对该项目选择简易计税方法计缴增值税。要求：根据上述资料计算相关的增值税，城建税及附加，土地增值税。

4.（2017年）某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2016年4月30日前转让A项目部分房产，取得转让收入30000万元，2016年5月1日后转让A项目部分房产，取得含税收入50000万元，该项目已达土地增值税清算条件，该房地产公司对A项目选择“简易征收”方式缴纳增值税，该公司在土地增值税清算时应确认收入（　）万元。A.76190.48 B.77619.05 C.80000.00 D.75045.05

参考答案和解析
答案：
解析：
A公司销售自行开发的房地产老项目，可选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
　　纳税人11月开具开具的增值税普通发票5200万元，其中包括1000万元属于按规定补开发票行为，不再计征增值税。
　　纳税人在2019年5-10月取得的预收款4200万元，应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款：4200÷（1＋5%）×3%＝120（万元）；
　　纳税人应在12月15日申报期间向主管税务机关补缴增值税税款：4200÷（1＋5%）×5%－120＝80（万元）。
更多“A房地产开发公司为增值税一般纳税人，其自行开发了某房地产项目，施工许可证注明的开工日期是2015年10月，2016年3月开始预售，至2016年4月30日共取得预收款1000万元，已按规定申报缴纳营业税。 ”相关问题

  • 第1题：

    房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照（）的征收率计税。其中，房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

    • A、3%
    • B、5%
    • C、2%
    • D、11%

    正确答案:D

  • 第2题：

    一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，如何开票？


    正确答案:根据国家税务总局公告2016年第18号第十七条的规定：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

  • 第3题：

    房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在何时前的房地产项目。


    正确答案: 2016年4月30日。

  • 第4题：

    根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号），房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    某房地产公司是采取预收款方式销售自行开发房地产项目的增值税一般纳税人，在收到一笔5000万的预收款时，该公司应预缴增值税：（）。

    • A、250万
    • B、135万
    • C、75万
    • D、143万

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列各项中符合房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理规定的有（）。

    • A、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法计税
    • B、一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分
    • C、一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票
    • D、一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税
    • E、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除对应的土地价款后的余额为销售额

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    问答题
    某房地产开发公司（一般纳税人）5月1日销售自行开发的房地产项目住宅30套，《建筑工程施工许可证》开工日期为2015年6月30日，每套建筑面积120平米，每平米2500元（含税），采取简易办法计税。预售2016年5月4日开工的商铺2000平米，每平米均价5000元，收取预收款。计算本月应缴纳的增值税。

    正确答案： 应纳增值税＝30×120×2500÷1.05×0.05＋2000×5000÷1.11×0.03=428571.43＋270270.27=698841.7
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号），房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某房地产企业（一般纳税人）采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，适用简易计税方法，2017年1月收取预收款1000万元（含税），该房地产企业本月应预交的增值税款为（）万元。
    A

    27.03

    B

    45.05

    C

    47.62

    D

    28.57


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税专用发票。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其（）前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
    A

    2016年4月30日 

    B

    2018年 

    C

    2019年 

    D

    2020年


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，（）。
    A

    可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票

    B

    可以开具增值税专用发票

    C

    可以开具增值税普通发票或增值税专用发票

    D

    以上均不对。


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向地税局交过营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具国税发票吗？还需要缴纳增值税吗？


    正确答案:总局2016年第18号公告规定：一般纳税人及小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
    不需要再缴纳增值税。

  • 第14题：

    根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号），一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管地税机关预缴税款。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预售款10万元，若采用一般计税方法，应预缴增值税（）万元。

    • A、0.29
    • B、0.27
    • C、0.48
    • D、0.45

    正确答案:B

  • 第16题：

    纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税专用发票。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    营业税改征增值税后由地税机关继续受理（）的申报缴税和代开增值税发票业务。

    • A、房地产开发企业销售其自行开发的房地产
    • B、纳税人销售其取得的不动产
    • C、其他个人出租不动产
    • D、纳税人提供建筑劳务
    • E、纳税人（含其他个人）

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其（）前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

    • A、2016年4月30日 
    • B、2018年 
    • C、2019年 
    • D、2020年

    正确答案:A

  • 第19题：

    多选题
    某房地产开发公司为一般纳税人，2017年转让2015年自建的写字楼，取得含增值税收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），开发公司选择一般计税方法。则企业在计算缴纳土地增值税时，下列说法中正确的是（  ）。
    A

    扣除项目金额349.91万元

    B

    扣除项目金额439.10万元

    C

    土地增值额550.99万元

    D

    应纳土地增值税209.63万元


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    下列关于房地产开发企业中的小规模纳税人征收管理的表述，正确的有（）。
    A

    房地产开发企业中的小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税

    B

    小规模纳税人应在取得预收款的当月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款

    C

    小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票

    D

    小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票

    E

    小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列各项中符合房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理规定的有（）。
    A

    一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法计税

    B

    一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分

    C

    一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票

    D

    一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税

    E

    一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除对应的土地价款后的余额为销售额


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预售款10万元，若采用一般计税方法，应预缴增值税（）万元。
    A

    0.29

    B

    0.27

    C

    0.48

    D

    0.45


    正确答案： A
    解析： 10/（1+11）*3%=0.27

  • 第23题：

    单选题
    房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照（）的征收率计税。其中，房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
    A

    3%

    B

    5%

    C

    2%

    D

    11%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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