某市A房地产公司接受B工业企业委托，代建职工住宅及办公大楼，建造成本分别为1500万元和3000万元，市场评估价格分别为4000万元和9000万元，则房地产公司应当对办公大楼的增值额缴纳土地增值税，职工住宅不征税。（ ）
题目
某市A房地产公司接受B工业企业委托，代建职工住宅及办公大楼，建造成本分别为1500万元和3000万元，市场评估价格分别为4000万元和9000万元，则房地产公司应当对办公大楼的增值额缴纳土地增值税，职工住宅不征税。（ ）
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第1题：
某市房地产开发公司，2007年发生以下业务：
(1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金5400万元，缴纳相关税费210万元；
(2)以上述土地开发建设恒富小区项目(含住宅楼、会所和写字楼)，住宅楼、会所和写字楼占地面积各为1/3；
(3)住宅楼开发成本2500万元，提供金融机构证明，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息50万元；
(4)写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；
(5)与住宅楼配套的会所开发成本1000万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有；
(6)9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入12000万元；将写字楼的80%出售，取得收入l5000万元，10%无偿交给政府用于派出所、居委会等公共事业。其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。
要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数：
(1)计算公司应缴纳的营业税；
(2)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额；
(3)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额；
(4)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目；
(5)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金；
(6)计算公司应缴纳的土地增值税。
正确答案：
(1)计算公司应缴纳的营业税应缴纳的营业税=(12000+15000)×5%=1350(万元)
(2)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额=(5400+210)×2/3+(5400+210)×1/3 ×(80%+10%)=3740+1683=5423(万元)销售的普通标准住宅、写字楼以及虽不取得收入，但建成后产权属于全体业主所有的会所、用于非盈利公用事业等，可扣除相应土地使用权的费用。
(3)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额=2500+4000×(80%+10%)+1000=7100(万元)
(4)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目=(300－50)+(2500+5610÷3)×5%+(1000+5610÷3)×10%+(1683+4000×90%)×10%+(5423+7100)×20%=468.5+287+528.3+2504.6=3788.4(万元)
这里考核两种利息分摊状况带来的不同处理结果，同时考核加扣20%的规定
(5)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金公司缴纳土地增值税时应扣除的税金=1350×(1+7%+3%)=1485(万元)
(6)计算公司应缴纳的土地增值税增值额=(12000+15000)－(5423+7100+3788.4+1485)=27000－7796.4=9203.6(万元)
土地增值率=9203.6÷17796.4 ×100%=51.72%，适用40%的税率，速算扣除系数5%应纳土地增值税=9203.6 ×40%－l7796.4 ×5%=3681.44－889.82=2791.62(万元) -
第2题：
某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（ ）。A.60%
B.80%
C.100%
D.200%答案：B解析：本题考查的是速动比率。速动比率=（流动资产总额-存货）/流动负债总额=（2500-1500）/1250×100%=80%。 -
第3题：
甲房地产公司2019年11月销售自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税收入20000万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额12000万元。已知土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税（ ）万元。A.2200
B.2600
C.7400
D.7600答案：B解析： -
第4题：
有关土地增值税的处理，符合税法规定的有()。A:房地产开发企业兼营普通标准住宅和非普通标准住宅开发，没有分别核算增值额或不能准确核算增值额的，应就其全部增值额按税法规定计征土地增值税
B:房地产公司将一块土地，分为三部分开发，并分别办理规划等相关手续，在土地增值税清算时，应分三期进行清算，不能合并一次进行清算
C:某生产企业2009年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1800万元。该办公楼原值1050万元，已计提折旧600万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为2100万元，成新度折扣率为5成，销售时缴纳营业税、城建税、印花税及教育费附加共计99.9万元。该生产企业销售办公楼无须缴纳土地增值税
D:某单位于2010年接受抵债房产一处，接受价2450万元，2011年拍卖后取得款项1950万元，则无须缴纳土地增值税
E:纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金答案：A,B,E解析：选项C和选项D都属于转让存量房，应按房屋的评估价格、转让环节缴纳的税金等作为扣除项目金额计征土地增值税；选项C有增值额，是需要缴纳土地增值税的；选项D没有给出评估价格，无法判断是否有增值额，所以选项D错误。 -
第5题：
某市一房地产开发公司（营改增试点一般纳税人），2017年发生以下业务： （1）1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。 （2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。 （3）住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元。 （4）写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额。 （5）与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有。 （6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得不含税收入15000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元（含税）。 其他相关资料：该房地产公司当年与住宅楼和会所相关的全部可抵扣进项税额1100万元；所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额。
正确答案: 可扣除的房地产开发成本=3000+480=3480(万元) -
第6题：
某土地用作建造普通标准住宅，其中土地增值额为15万元，则当扣除项目大于（ ）时，不用缴纳土地增值税。
- A、25万元
- B、50万元
- C、75万元
- D、100万元
正确答案:C -
第7题：
已知某完整工业投资项目第一年和第二年的流动资产需用额分别为2000万元和3000万元，两年的流动负债需用额分别为1000万元和1500万元，则两年的流动资金投资额分别为（）
- A、1000万元和1000万元
- B、1000万元和1500万元
- C、1000万元和500万元
- D、500万元和500万元
正确答案:C -
第8题：
某市一房地产开发公司（营改增试点一般纳税人），2017年发生以下业务： （1）1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。 （2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。 （3）住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元。 （4）写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额。 （5）与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有。 （6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得不含税收入15000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元（含税）。 其他相关资料：该房地产公司当年与住宅楼和会所相关的全部可抵扣进项税额1100万元；所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目。
正确答案: 可扣除的房地产开发费用和其他扣除项目=(300-40)+(3000+6240÷3)×5％+(480+6240÷3)× 10％+(3480+4160)×20％=2298(万元) -
第9题：
某市一房地产开发公司（营改增试点一般纳税人），2017年发生以下业务： （1）1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。 （2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。 （3）住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元。 （4）写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额。 （5）与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有。 （6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得不含税收入15000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元（含税）。 其他相关资料：该房地产公司当年与住宅楼和会所相关的全部可抵扣进项税额1100万元；所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 计算公司应缴纳的房产税。
正确答案: 应纳房产税=250／1．11×12％=27．03(万元) -
第10题：
北京爱家房地产开发公司2014年发生以下业务： （1）1月份购进市区一处土地使用权，支付土地价款6000万元，缴纳相关税费240万元； （2）以上述土地开发建设商品住宅楼、停车场和精装修写字楼，占地面积各为1／3； （3）住宅楼开发成本3000万元。开发住宅楼的利息支出无法提供金融机构证明； （4）精装修写字楼开发成本3400万元（未包括装修成本600万元）。分摊到写字楼利息支出300万元（包括加罚利息40万元），能提供金融机构贷款证明； （5）与住宅楼配套的停车场开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，售房时和业主约定，停车场产权属于房地产开发公司所有，停车场车位全部用于出租； （6）12月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入12000万元；将精装修写字楼作价15990万元（参照当地当年、同类房产市场价格或评估价值确定）与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红2500万元。（该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。） 要求：根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题。 销售住宅楼应缴纳的土地增值税为（）万元。
- A、1422.4
- B、1531.2
- C、1271.1
- D、1485.4
正确答案:B -
第11题：
问答题计算题： 某中外合资房地产开发公司，2006年发生以下业务： (1)1月通竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相税费240万元; (2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1/3; (3)住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元; (4)写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额; (5)与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有; (6)9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15000万元;将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元。 其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。 要求： 根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数： (1)计算公司应缴纳的房产税; (2)计算公司应缴纳的营业税： (3)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额; (4)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额; (5)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目; (6)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金 (7)计算公司应缴纳的土地增值税。正确答案： (1)外商投资企业不适用房产税，所以应缴纳的房产税=0
(2)应缴纳的营业税=15000×5%+250×5%=762.5(万元)
(3)公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额=(6000+240)×2/3=6240×2/3=4160(万元)
提示：将写字楼作价与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险的行为，实质上是出租行为，根据教材203页上面第2点的内容，是不征收土地增值税的，不确认收入，也不扣除相应的成本和费用;与住宅配套的会所产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除，但不确认收入。
(4)公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额=3000+480=3480(万元)
(5)公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目=(300-40)+(3000+6240÷3)×5%+(480+6240÷3)×10%+(3480+4160)×20%=2298(万元)
(6)公司缴纳土地增值税时应扣除的税金=15000×5%=750(万元)
(7)增值额=15000-(4160+3480+2298+750)=15000-10688=4312(万元)
增值率=4312÷10688×100%=40.34%，适用30%的税率
应纳土地增值税=4312×30%=1293.60(万元)解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题某市一房地产开发公司（营改增试点一般纳税人），2017年发生以下业务： （1）1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。 （2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。 （3）住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元。 （4）写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额。 （5）与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有。 （6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得不含税收入15000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元（含税）。 其他相关资料：该房地产公司当年与住宅楼和会所相关的全部可抵扣进项税额1100万元；所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 计算公司应缴纳的增值税。正确答案： 应纳增值税=[(15000-6000×2／3)×11％-1 100]+250／1．11×11％=110+24．77=134．77(万元)解析： 暂无解析 -
第13题：
甲公司向乙银行贷款6000万元，用自己的一栋办公大楼抵押，该办公大楼经评估价值6000万元，该办公大楼所在的土地使用权为3000万元。因抵押时只登记了办公大楼，未登记办公大楼所在地的土地使用权。后甲公司因运营所需向丙银行贷款3000万元，双方就土地使用权进行抵押，签订了合同，但未办理登记。因甲公司不能偿还贷款发生纠纷,经法院拍卖，办公大楼拍得3000万元，土地使用权拍得3000万元。下列表述正确的是:（)A.乙银行不享有抵押权,因为房屋所有权与土地使用权应同时抵押
B.乙银行享有抵押权，乙银行只能就办公大楼的3000万元优先受偿，其余3000万元变成普通债权
C.乙银行享有抵押权，乙银行可就6000万元优先受偿
D.乙银行、丙银行均享有抵押权，乙银行和丙银行各得3000万元答案：C解析：。乙银行享有抵押权且未登记的土地使用权属于抵押财产，丙银行不享有抵押权，因为未办理登记。本题正确选项为C。 -
第14题：
某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，建造该商品房支付土地使用权出让金1000万元，土地过户手续费10万元，契税5万元。发生开发成本4000万元。该公司计算缴纳土地增值税时，房地产公司可以加计扣除的金额为（ ）万元。A.1000
B.1001
C.1002
D.1003答案：D解析：取得土地使用权所支付的金额包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用（登记、过户手续费）。
该房地产公司取得土地使用权所支付的金额＝1000＋10＋5＝1015（万元）
可以加计扣除的金额＝（1015＋4000）×20%＝1003（万元） -
第15题：
某县城房地产开发公司建造一幢普通住宅出售，签订商品房买卖合同，取得不含增值税销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳相关税费47.5万元（不含增值税和印花税），该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此普通住宅应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.2107.5
B.0
C.2184.13
D.2771.5答案：C解析：（1）扣除项目金额＝1000＋2000＋（1000＋2000）×10%＋47.5＋（1000＋2000）×20%＝3947.5（万元）
（2）增值额＝9500－3947.5＝5552.5（万元）
（3）增值率＝5552.5÷3947.5×100%＝140.66%，适用税率50%，速算扣除系数15%，应缴纳的土地增值税＝5552.5×50%－3947.5×15%＝2184.13（万元）。 -
第16题：
某市一房地产开发公司（营改增试点一般纳税人），2017年发生以下业务： （1）1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。 （2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。 （3）住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元。 （4）写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额。 （5）与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有。 （6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得不含税收入15000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元（含税）。 其他相关资料：该房地产公司当年与住宅楼和会所相关的全部可抵扣进项税额1100万元；所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额。
正确答案: 可扣除的取得土地使用权支付的金额=(6000+240)×2／3=6240×2／3=4160(万元) -
第17题：
某市一房地产开发公司（营改增试点一般纳税人），2017年发生以下业务： （1）1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。 （2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。 （3）住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元。 （4）写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额。 （5）与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有。 （6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得不含税收入15000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元（含税）。 其他相关资料：该房地产公司当年与住宅楼和会所相关的全部可抵扣进项税额1100万元；所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 计算公司应缴纳的土地增值税。
正确答案: 土地增值额=15000-（4160+3480+2298+13.2）=15000-9951.2=5048.8（万元）
增值率=5048.8÷9951.2×100％=50.74％，适用40％的税率，速速算扣除率5％
应纳土地增值税=5048.8×40％-9951.2×5％=1521.96（万元） -
第18题：
某房地产开发企业建造一住宅出售，取得销售收入2000万元（城建税税率7%，教育费附加3%）。建此住宅支付地价款和相关过户手续费200万元，开发成本400万元，缴纳印花税3万元，该企业利息支出无法准确计算分摊，该省政府规定的费用扣除比例为10%。其应纳的土地增值税为（）。
- A、412.3万元
- B、421.5万元
- C、422.1万元
- D、422.35万元
正确答案:B -
第19题：
某市一房地产开发公司（营改增试点一般纳税人），2017年发生以下业务： （1）1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。 （2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。 （3）住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元。 （4）写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额。 （5）与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有。 （6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得不含税收入15000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元（含税）。 其他相关资料：该房地产公司当年与住宅楼和会所相关的全部可抵扣进项税额1100万元；所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 计算公司应缴纳的增值税。
正确答案: 应纳增值税=[(15000-6000×2／3)×11％-1 100]+250／1．11×11％=110+24．77=134．77(万元) -
第20题：
某市一房地产开发公司（营改增试点一般纳税人），2017年发生以下业务： （1）1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。 （2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。 （3）住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元。 （4）写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额。 （5）与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有。 （6）9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得不含税收入15000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元（含税）。 其他相关资料：该房地产公司当年与住宅楼和会所相关的全部可抵扣进项税额1100万元；所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金。
正确答案: 可扣除的与转让房地产有关的税金=[(15000-6000×2／3)×11％-1 100]×(7％+3％+2％)=13．2(万元) -
第21题：
已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为（ ）万元。
- A、1020
- B、1360
- C、780
- D、1040
正确答案:C -
第22题：
单选题某土地用作建造普通标准住宅，其中土地增值额为15万元，则当扣除项目大于()时，不用缴纳土地增值税。A25万元
B50万元
C75万元
D100万元
正确答案： D解析： 建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20％的，因城市实施规划、国家建设需要依法征收、收回的房地产，以及其他法律法规规定的情况可以免税。15/20%=75 -
第23题：
单选题某企业转让一幢旧的办公大楼，建造时造价为400万元。经资产评估机构评定，转让时该大楼的重置成本为1000万元，成新度折扣率为七成。在计算土地增值税时，其评估价格为（）万元。A400
B700
C1000
D1400
正确答案： A解析： 本题考核土地增值税的计税依据。评估价格=1000×70%=700（万元）。