某地产未来第一年纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减,该地产剩余使用权年限为10年,折现率为8%,该地产的评估值最接近于( )万元。
A.84
B.183
C.116
D.200
第1题:
某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元的速度递减,房地产剩余使用寿命35年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的价值接近于( )万元。
A.2360
B.2500
C.2722
D.2845
第2题:
某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。
略
第3题:
某地产未来第一年的纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按l%的比率递减,该地产的剩余使用权年限为10年,折现率为8%。该地产的评估值最接近于()万元。
A77
B146
C116
D193
第4题:
某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜?为什么?
应以现金流量为宜,因收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流流作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。
略
第5题:
某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。评估该地产现时价值。
略