甲事业单位通过划拨取得一处土地，并在土地上先后建有办公楼、家属宿舍。2001年8月，甲事业单位将部分办公楼层租赁给乙电子公司，双方签订了楼房租赁合同，租期3年。2002年7月，甲事业单位将整幢办公楼转让给丙公司。问题：1．楼房租赁合同应当具备哪些条款？2．在租赁期间，甲事业单位与乙电子公司各承担哪些义务？3．甲事业单位将办公楼转让后，其与乙电子公司之间的楼房租赁合同效力如何？
题目
甲事业单位通过划拨取得一处土地，并在土地上先后建有办公楼、家属宿舍。2001年8月，甲事业单位将部分办公楼层租赁给乙电子公司，双方签订了楼房租赁合同，租期3年。2002年7月，甲事业单位将整幢办公楼转让给丙公司。
问题：
1．楼房租赁合同应当具备哪些条款？
2．在租赁期间，甲事业单位与乙电子公司各承担哪些义务？
3．甲事业单位将办公楼转让后，其与乙电子公司之间的楼房租赁合同效力如何？
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
1．楼房租赁合同应当包括下列条款：租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利义务。
2．租赁期间，甲事业单位负有及时、认真检查和维修其所出租房屋及其附属设施的义务；甲事业单位转让楼房时，应当提前通知乙电子公司，乙电子公司在同等条件下享有优先购买权。乙电子公司负有按照合同规定支付租金和合理使用楼房的义务，并不得转让楼房。
3．甲事业单位将办公楼转让后，租赁合同(或者原楼房租赁关系)继续有效。
1．楼房租赁合同应当包括下列条款：租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利义务。
2．租赁期间，甲事业单位负有及时、认真检查和维修其所出租房屋及其附属设施的义务；甲事业单位转让楼房时，应当提前通知乙电子公司，乙电子公司在同等条件下享有优先购买权。乙电子公司负有按照合同规定支付租金和合理使用楼房的义务，并不得转让楼房。
3．甲事业单位将办公楼转让后，租赁合同(或者原楼房租赁关系)继续有效。
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第1题：
下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是()。A:党政机办公用地
B:税务机关办公楼
C:公益事业用地
D:单位建房用地答案：D解析：本题考查国有建设用地使用权划拨。国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地、特殊用地等都可以通过划拨的方式取得国有建设用地使用权。 -
第2题：
甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
工厂欲转让土地，应先办理的手续有（ ）。A.向主管部门申请
B.取得拆迁许可证
C.补交土地出让金
D.签订土地使用权出让合同答案：A,C,D解析：土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 -
第3题：
甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
该宗土地可能的建设用地类型为（ ）A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地答案：A,B,C解析：该宗土地原为划拨地。下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拔土地使用权：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。 -
第4题：
甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
根据上述资料，回答下列问题：
甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有( )。A.出售
B. 租赁
C. 交换
D. 抵押答案：A,C解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 -
第5题：
甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
根据上述资料，回答35-38题：
工厂欲转让土地，应先办理的手续有( )。A. 向主管部门申请
B. 取得拆迁许可证
C. 补交土地出让金
D. 签订土地使用权出让合同答案：A,C,D解析：土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 -
第6题：
（2013年）2011年9月8日，甲公司与乙公司订立合同,以每台30万元的价格购买20台货车。……以甲公司通过划拨方式取得的某建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记……2011年11月，甲公司在已设定抵押的土地上开始建造办公楼，2012年6月建成。2012年8月，甲公司以该办公楼作抵押，从丙银行贷款300万元，期限为6个月。甲丙双方办理了抵押登记……乙公司遂提起诉讼，并主张实现抵押权。
在强制执行过程中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款1200万元，其中办公楼的对应价款为350万元。土地管理部门提出，应从拍卖款中优先补缴650万元的土地出让金。丙银行则主张对拍卖款中办公楼的对应价款享有优先受偿权。
【1】土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金？并说明理由。
【2】乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是多少？并说明理由。答案：解析：1、土地管理部门有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金。根据规定，拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。
2.乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是200万元。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。在本题中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款1200万元，应当首先依法补缴650万元土地出让金，扣掉办公楼的对应价款350万元后，乙公司对剩余的200万元享有优先受偿权。 -
第7题：
假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
- A、房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
- B、房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
- C、划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
- D、抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款
正确答案:B,C,D -
第8题：
以划拨方式取得的土地使用权，以营利为目的出租，地上建有房屋的，按多少缴纳土地收益？
正确答案: 租金的15%。 -
第9题：
关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。
- A、以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
- B、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
- C、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
- D、无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
- E、无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
正确答案:C,E -
第10题：
多选题甲公司以划拨方式取得国有土地使用权，在该土地上建造一栋房屋，并出租给乙公司，后备土地管理部门发现，根据《城市房地产管理法》的相关规定，下列哪一说法是错误的（）A房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
B房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收
C房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
D房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金6万元。后被土地管理部门发现。下列对甲公司的行为和取得的租金收入的说法正确的是：（）A房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
B房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
C房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
D房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收
正确答案： A解析： 考查划拨土地上房屋租赁合同的效力。法律依据为《城市房地产管理法》第56条的规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。据此，本题的ABD选项对甲公司的行为和取得的租金收入进行处置的方式是错误的。根据上述规定，甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家，所以C选项正确。 -
第12题：
单选题下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A党政机办公用地
B税务机关办公楼
C公益事业用地
D单位建房用地
正确答案： B解析： 本题考查国有建设用地使用权划拨。国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地、特殊用地等都可以通过划拨的方式取得国有建设用地使用权。 -
第13题：
甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
根据上述资料，回答下列问题：
该宗土地可能的建设用地类型为( )。A. 国家机关用地和军事用地
B. 城市基础设施和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.居民住宅用地答案：A,B,C解析：该宗土地原为划拔地。下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拔土地使用权：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。 -
第14题：
甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
根据上述资料，回答下列问题：
工厂欲转让土地，应先办理的手续有（ ）。A.向主管部门申请
B.取得拆迁许可证
C.补交土地出让金
D.签订土地使用权出让合同答案：A,C,D解析：土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 -
第15题：
甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
根据上述资料，回答下列问题：
土地转让后，厂房归( )所有。A.政府
B.工厂
C.原来的产权人
D. 甲开发企业答案：D解析：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。厂房作为地上建筑物，自然所有权由甲开发企业所有。 -
第16题：
甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有（ ）A.出售
B.租赁
C.交换
D.抵押答案：A,C解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。 -
第17题：
甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
土地转让后，厂房归（ ）所有。A.政府
B.工厂
C.原来的产权人
D.甲开发企业答案：D解析：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。厂房作为地上建筑物，自然所有权由甲开发企业所有。 -
第18题：
划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是（ ）
- A、土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将划拨的土地交付其使用
- B、康则上划拨土地使用权有期限限制
- C、城市基础设施用地和公益事业用地可以通过划拨方式取得使用权
- D、在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在该房产上不得设定抵押权
正确答案:A,B,D -
第19题：
将以划拨方式取得的土地使用权，以营利为目的出租，地上建有房屋的，缴纳土地收益的比例是（）。
- A、按租金的10%
- B、按租金的15%
- C、按租金的20%
- D、按租金的30%
正确答案:B -
第20题：
土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。
- A、通过市场购置取得
- B、通过征收集体土地取得
- C、通过征收国有土地上房屋取得
- D、通过国家划拨得到
- E、通过与别人合作经营取得
正确答案:A,B,C -
第21题：
不定项题划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是（ ）A土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将划拨的土地交付其使用
B康则上划拨土地使用权有期限限制
C城市基础设施用地和公益事业用地可以通过划拨方式取得使用权
D在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在该房产上不得设定抵押权
正确答案： A解析： 《城市房地产管理法》第23条规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”根据本条第1款规定可知A项错误，根据第2款规定可知B项错误。
该法第54条规定：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿方式取得;但是下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：……(二)城市基础设施用地和公益事业用地……故C项正确。
该法第51条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”根据本条规定可知D项错误。 -
第22题：
多选题假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）A房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题2016年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物。取得时，土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元。上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为50年，分别采用直线法摊销，采用年限平均法计提折旧。甲公司下列会计处理中正确的有（）。A甲公司取得股东作为出资投入的土地使用权取得时按照公允价值确认为无形资产
B甲公司取得股东作为出资投入的土地使用权属于政府补助
C甲公司取得股东作为出资投入的土地使用权2016年摊销112万元
D甲公司取得股东作为出资投入的地上建筑物2016年计提折旧55万元
正确答案： A,D解析： 接受所有者投资取得的资产应按公允价值计量，土地使用权作为无形资产核算，地上建筑物作为固定资产核算，但不属于政府补助，选项A正确，选项B错误；2016年度无形资产摊销=5600÷50=112（万元），选项C正确；2016年度固定资产折旧=3000÷50×11/12=55（万元），选项D正确。