按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是（ ）。A．不得低于按国家规定所确定的最低价B．最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C．最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D．有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%

题目

按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是（ ）。

A．不得低于按国家规定所确定的最低价

B．最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和

C．最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%

D．有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%

相似考题

1.下列项目中，不属于土地增值税征税范围的有( )。A．以收取出让金的方式出让国有土地使用权B．以继承方式转让房地产C．以出售方式转让国有土地使用权D．以收取租金的方式出租房地产

2.按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。A．招标出让国有土地使用权B．拍卖出让国有土地使用权C．协议出让国有土地使用权D．租赁国有土地使用权E．抵押国有土地使用权

3.下列关于契税计税依据的说法中，正确的是()。A:以协议方式出让的，对于成交价格明显偏低的，应按照土地基准地价作为契税计税依据 B:以竞价方式出让的，契税计税依据包括土地出让金、市政建设配套费及各种补偿费用 C:以划拨方式取得土地使用权，后改为出让方式的，契税计税依据为补缴的土地出让金 D:已购公有住房经补缴费用后成为完全产权住房的，契税计税依据为补缴的土地出让金

4.关于契税的计税依据，下列说法正确的是( )。A．以协议方式出让土地使用权的，以成交价格作为计税依据B．土地使用权相交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据C．以竞价方式出让土地使用权的，以不包括各种补偿费用的竞价成交价格为计税依据D．已购公有住房经补缴土地出让金拥有完全产权的，以补缴的土地出让金为计税依据

参考答案和解析
正确答案：A
更多“按照国家相关规定,以协议方式出让国有土地使用权,有关出让金的额度下列说法正确的是( ) ”相关问题

  • 第1题：

    根据契税的有关规定，下列表述中，正确的有（ ）。

    A.以协议方式出让国有土地使用权的，其契税计税价格为成交价格
    B.以协议方式出让国有土地使用权，没有成交价格的，不征收契税
    C.以竞价方式出让国有土地使用权的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格
    D.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用
    E.已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税

    答案：A,C,D,E
    解析：
    选项B：以协议方式出让国有土地使用权，没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按照评估价格、土地基准地价两种价格确定契税计税价格。

  • 第2题：

    按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是( )。

    A:不得低于按国家规定所确定的最低价
    B:最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
    C:最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%
    D:有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%

    答案：A
    解析：
    以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

  • 第3题：

    以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

    A、60%
    B、70%
    C、80%
    D、90%

    答案：B
    解析：
    以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

  • 第4题：

    关于国有土地使用权出让的方式，下列说法正确的有()。

    A、指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序
    B、根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种
    C、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，可以以招标、拍卖的方式出让，也可以以协议、挂牌的方式出让
    D、我国现行国有建设用地使用权的出让方式包括四种、拍卖、招标、挂牌和协议出让
    E、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

    答案：A,B,D,E
    解析：
    A项，国有土地使用权的出让方式是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序。BC两项，根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。DE两项，《物权法》第137条明确规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

  • 第5题：

    关于国有土地使用权出让合同的概念，下列理解正确的是()。

    A、该合同是由省级人民政府土地管理部门作为出让方的
    B、国有土地的使用权要在合同签订之后立即让与受让方
    C、受让方支付国有土地使用权出让金
    D、国有土地使用权的出让可以通过口头方式完成

    答案：C
    解析：
    国有土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付国有土地使用权出让金的协议。国有土地使用权出让，必须通过合同形式予以明确。《城市房地产管理法》第15条规定，国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同。国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。

  • 第6题：

    国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（　）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。（　）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于土地的出让和转让制度的说法，正确的有(　　)。
    A

    自土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以行政划拨为主

    B

    按照《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

    C

    按照现行有关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让

    D

    采取双方协议方式出让土地使用权的，按照《城市房地产管理法》的规定，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最高价

    E

    经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当公开交易，按照市场价补缴土地出让金


    正确答案： D,C
    解析： 我国土地价格的形成是在国有土地有偿使用制度的探索中逐步确立的。1990年，国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，至此，土地使用权依法出让、转让制度基本确立。土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以协议出让为主。采取双方协议方式出让土地使用权的，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

  • 第11题：

    单选题
    协议出让国有建设用地使用权是指国家以（）将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
    A

    协议方式

    B

    招标方式

    C

    挂牌方式

    D

    拍卖方式


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    出让国有土地使用权的，其契税计税价格说法正确的有（　　）。
    A

    以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格

    B

    以协议方式出让的，没有成交价格或者成交价格明显偏低的，可选择按照评估价格、土地基准地价两种方法中的其中一种确定计税价格

    C

    以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般为竞价的成交价格，包括土地出让金、各种补偿费用，但不包括市政建设配套费

    D

    先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用

    E

    已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税


    正确答案： A,C
    解析：
    B项，以协议方式出让的，没有成交价格或者成交价格明显偏低的，可依次按照评估价格、土地基准地价两种方法确定；C项，以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

  • 第13题：

    按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是（ ）。
    A.不得低于按国家规定所确定的最低价
    B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
    C.最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%
    D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%


    答案：A
    解析：
    以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

  • 第14题：

    关于国有土地使用权出让的方式，下列说法错误的是()。

    A、招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目
    B、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的80%
    C、以招标方式出让的，投标内容由招标小组确定，可仅规定出标价，也可既规定出标价，又提出一个规划设计方案，开标、评标、决标须经公证机关公证
    D、挂牌出让国有土地使用权的，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为

    答案：B
    解析：
    B项，以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据协议结果，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。

  • 第15题：

    关于国有土地使用权的出让，下列说法错误的是()。

    A、国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同
    B、国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订
    C、以出让方式出让土地使用权的，只能采取拍卖、招标的方式
    D、国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种

    答案：C
    解析：
    《城市房地产管理法》第15条规定，国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同；国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。《城市房地产管理法》第13条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

  • 第16题：

    关于国有土地使用权出让合同的出让人和受让人，下列说法错误的是()。

    A、出让人是市、县人民政府国土资源行政主管部门
    B、对于以挂牌出让国有土地使用权的，受让人是不特定的主体
    C、对于以协议方式出让国有土地使用权的，受让人是特定的主体
    D、对于以招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的，受让人是竞买人

    答案：B
    解析：
    国有土地使用权的出让人，是市、县人民政府国土资源行政主管部门。对于以招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的，受让人是竞买人，是特定或者不特定的主体；对于以协议方式出让国有土地使用权的，受让人是特定的主体。

  • 第17题：

    通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（　　）的方式。

    A.招标出让
    B.拍卖出让
    C.挂牌出让
    D.双方协议出让

    答案：D
    解析：
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此，通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

  • 第18题：

    以协议方式出让国有土地使用权的出让金可以低于协议出让最低价。、


    正确答案:错误

  • 第19题：

    下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

    • A、国有土地使用权出让市场是土地一级市场
    • B、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
    • C、集体土地不经征用不得出让
    • D、国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    下列关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额中地价款的说法，不正确的是（　　）。
    A

    以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为按规定补交的出让金

    C

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    D

    以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值


    正确答案： A
    解析：
    AD两项，以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为支付的土地出让金；B项，以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按规定补交的土地出让金；C项，以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

  • 第21题：

    多选题
    根据契税的相关规定，下列说法正确的有（）
    A

    农村集体土地承包经营权的转移要按照规定缴纳契税

    B

    对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税，但是享受土地出让金减免优惠的，可以同时减免契税

    C

    以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税

    D

    国有土地使用权出让应当按照规定缴纳契税


    正确答案： C,D
    解析： 选项A：农村集体土地承包经营权的转移不属于契税征税范围，不用缴纳契税；
    选项B：对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税，不得因减免土地出让金而减免契税。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    以协议方式出让的，对于成交价格明显偏低的，应按照土地基准地价作为契税计税依据

    B

    以竞价方式出让的，契税计税依据包括土地出让金、市政建设配套费及各种补偿费用

    C

    以划拨方式取得土地使用权，后改为出让方式的，契税计税依据为补缴的土地出让金

    D

    已购公有住房经补缴费用后成为完全产权住房的，契税计税依据为补缴的土地出让金


    正确答案： C
    解析：
    A项，以协议方式出让的，对于成交价格明显偏低的，征收机关可以依次按照评估价格、土地基准地价确定；C项，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用；D项，已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转让的契税。

  • 第23题：

    判断题
    国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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