采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。A．时间因素B．材料因素C．地域因素D．功能因素E．造型因素

题目

采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。

A．时间因素

B．材料因素

C．地域因素

D．功能因素

E．造型因素

相似考题

1.运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．个别因素

2.运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般可概括为()。A. 地域因素 B. 行业因素 C. 时间因素 D. 个别因素 E. 交易因素

3.运用市场法评估设备，其中可能影响机器设备市场价值的比较因素不包括（　）。 A.地域因素 B.时间因素 C.交易因素 D.风险因素

4.运用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ）。A．技术因素B．功能因素C．地域因素D．时间因素

更多“采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。A．时间因素B．材料因素C．地域因素D．功能因素E．造型因素”相关问题

  • 第1题：

    在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。

    • A、使用偏好因素
    • B、时间因素
    • C、地域因素
    • D、功能因素
    • E、产品周期因素

    正确答案:B,C,D

  • 第2题：

    运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。

    • A、功能因素
    • B、地域因素
    • C、时间因素
    • D、人员因素

    正确答案:A,B,C

  • 第3题：

    运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）

    • A、个别因素
    • B、交易因素
    • C、地域因素
    • D、时间因素
    • E、市场因素

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    运用市场法评估机器设备时，应对机器设备与参照物比较的因素有（）。

    • A、地域因素
    • B、个别因素
    • C、时间因素
    • D、价格因素
    • E、交易因素

    正确答案:A,B,C,E

  • 第6题：

    运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）

    • A、时间因素
    • B、地域因素
    • C、功能因素
    • D、个别因素

    正确答案:D

  • 第7题：

    判断题
    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）
    A

    个别因素

    B

    交易因素

    C

    地域因素

    D

    时间因素

    E

    市场因素


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    运用市场法时，参照物差异调整因素包括（）
    A

    功能因素

    B

    商业因素

    C

    地域因素

    D

    宏观调控因素

    E

    时间因素


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    市场法中，参照物差异调整因素主要有（　　）。[2005年真题]
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    功能因素

    D

    交易因素

    E

    气候因素


    正确答案： A,C
    解析： 市场法中，参照物差异调整因素主要有:①时间因素，是指参照物交易时间与价格鉴证基准日之间的时间差距所影响价格鉴证标的价格的差异；②地域因素，是指价格鉴证标的与参照物因处于不同地区或地段条件而引致的价格差异；③功能因素，是指价格鉴证标的与参照物的实体功能不同而引致的价格差异；④交易因素，是指参照物交易行为中的一些因素引起的参照物交易价格的偏差。

  • 第11题：

    多选题
    在应用市价类比法评估资产价值时，参照物的主要差异调整因素有（）。
    A

    时间因素

    B

    地区因素

    C

    功能因素

    D

    技术因素

    E

    社会因素


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    功能因素

    D

    个别因素


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。

    • A、时间因素
    • B、地域因素
    • C、价格因素
    • D、功能因素
    • E、市场因素

    正确答案:A,B,D

  • 第14题：

    对机器设备评估采用现行市价法时，在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产，而只找到与之相类似的资产。这时应对参照物进行调整，其调整因素包括（）。

    • A、时间因素
    • B、地域因素
    • C、功能因素
    • D、价格因素
    • E、维护因素

    正确答案:A,B,C

  • 第15题：

    运用市场法时，参照物差异调整因素包括（）

    • A、功能因素
    • B、商业因素
    • C、地域因素
    • D、宏观调控因素
    • E、时间因素

    正确答案:A,C,E

  • 第16题：

    在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（）

    • A、时间因素
    • B、资产的型号、规格因素
    • C、地域因素
    • D、功能因素

    正确答案:B

  • 第17题：

    在应用市价类比法评估资产价值时，参照物的主要差异调整因素有（）。

    • A、时间因素
    • B、地区因素
    • C、功能因素
    • D、技术因素
    • E、社会因素

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    多选题
    对机器设备评估采用现行市价法时，在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产，而只找到与之相类似的资产。这时应对参照物进行调整，其调整因素包括（）。
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    功能因素

    D

    价格因素

    E

    维护因素


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（）
    A

    时间因素

    B

    资产的型号、规格因素

    C

    地域因素

    D

    功能因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    价格因素

    D

    功能因素

    E

    市场因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。
    A

    使用偏好因素

    B

    时间因素

    C

    地域因素

    D

    功能因素

    E

    产品周期因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    市场法中用类比法进行价格鉴证时，不属于差异调整因素的是（　　）。[2006年真题]
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    功能因素

    D

    价格因素


    正确答案： C
    解析： 差异调整因素是用来对价格鉴证标的价格进行调整的因素，应当能对标的价格产生影响，一般时间因素、地域因素、功能因素与交易因素均有可能影响标的价格，而价格因素本身无法影响价格，不属于差异调整因素。

  • 第23题：

    多选题
    运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。
    A

    功能因素

    B

    地域因素

    C

    时间因素

    D

    人员因素


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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