国有土地租赁与国有土地出让的区别有（）。A.租赁与出让的本质是相同的B.支付的土地使用费不同C.土地的使用性质不同D.国有土地可使用的期限不同E.土地的利用方式不同
题目
国有土地租赁与国有土地出让的区别有（）。
A.租赁与出让的本质是相同的
B.支付的土地使用费不同
C.土地的使用性质不同
D.国有土地可使用的期限不同
E.土地的利用方式不同
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参考答案和解析
正确答案：ABD
参见教材P507、508
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第1题：
土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于()。A:出让国有建设用地使用权
B:国有建设用地使用权转让
C:国有建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营
D:国有土地租赁答案：A解析：出让国有建设用地使用权是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 -
第2题：
国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征有（ ）。A.国有土地出让是租赁方式的补充
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活
D.国有土地租赁与划拨一样，都没有对期限的限制
E.承租土地提前收回，可以获得合理补偿答案：B,C,E解析：国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征包括：①国有土地租赁是出让方式的补充；②国有土地租赁有期限限制；③国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活；④承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押；⑤国有土地租赁权人有优先受让权；⑥承租土地提前收回，可以获得合理补偿；⑦租赁合同由国土资源行政主管部门与土地使用权人签订。 -
第3题：
下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中，正确的有（ ）。A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致
B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D.国有土地使用权短期租赁年限一般不超过10年
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡答案：A,C,E解析：B项，国有土地租赁合同应由土地行政主管部门和承租人签订；D项，国有土地使用权短期租赁年期一般不超过5年。 -
第4题：
下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（ ）。A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限答案：A解析：在国有建设用地使用权租赁的情况下，出租人必须遵守土地使用权出让合同的条款，租赁合同也不得违反土地使用权出让合同的规定。租赁合同必须的期限必须在国有建设用地使用权期限之内，因此，国有土地租赁是有期限的。 -
第5题：
关于国有土地租赁的期限，下列各项不正确的是（ ）。A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限答案：A解析：A项，国有土地租赁有期限限制，可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。