某被评估房产于2020年6月30日进行评估，该类房产2020年上半年各月月末的价格同2019年年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。其中参照房产在2020年2月底的正常成交价格为15 000元/平方米，则被评估房产于2020年6月30日的价值为（　）元/平方米。（计算结果保留整数） A.15553 B.15681 C.16039 D.25263

题目
某被评估房产于2020年6月30日进行评估，该类房产2020年上半年各月月末的价格同2019年年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。其中参照房产在2020年2月底的正常成交价格为15 000元/平方米，则被评估房产于2020年6月30日的价值为（　）元/平方米。（计算结果保留整数）

A.15553
B.15681
C.16039
D.25263
相似考题

1.某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B．C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B．C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于( )。A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元

2.某项被评估资产于1990年购置,账面原值为100000元,1999年进行评估,已知1990年和1999年的该类资产定基物价指数分别为100%和150%,则被评估资产重置成本为()元。A、115000B、66666.67C、120000D、150000

3.某被评估设备购置于2013年，当时的胸置价格为38200元。2018年进行评估，该类设备2014年至2018年的环比价格指数分别为98.1%、103.8%、104.5%、102.6%、111.1%。则被评估设备自身购置价格为多少?

4.评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为（ ）元/m2。A．2938B．2982C． 3329D． 3379

参考答案和解析
答案：B
解析：
2020年6月30日的价值＝15 000×（1＋10.5%）÷（1＋5.7%）＝15 681（元/平方米）
更多“某被评估房产于2020年6月30日进行评估，该类房产2020年上半年各月月末的价格同2019年年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。其中参照房产在2020年2月底的正常成交价格为15 000元/平方米，则被评估房产于2020年6月30日的价值为（　）元/平方米。（计算结果保留整数） ”相关问题

  • 第1题：

    某城市某用途土地容积率修正系数如表1所示。



    如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为()元/平方米。

    A. 523. 8
    B. 1 910
    C. 542
    D. 2 023

    答案：B
    解析：
    容积率修正系数=2.1+1.1=1.19经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.19=1910(元/平方米)

  • 第2题：

    生产型企业甲打算并购乙企业的两个厂房，其中A厂房每年生产能力为120吨，该类厂房行业参照资产年生产能力为150吨，评估基准日参照资产的市场价格为800万元。B厂房该类房地产2017年上半年各月月末的价格同2016年年底相比，分别上涨了 2 % 、3.5% 、2.7% 、4.3 % 、3% 和5.6 % ，行业参照资产在2017年3月底成交价格是1200万元，评估日是2017年6月30日：
    ＜1> 、如果A厂房价值与其功能呈线性关系，关于A厂房的评估，应选择哪种方法 使用该方法计算A厂房价值。
    ＜2> 、如果运用价格指数法对B厂房进行评估，则B厂房价值为多少
    ＜3> 、关于B厂房的评估方法，属于市场法的哪个分类
    ＜4> 、如果A类厂房资产价值与其功能呈指数关系，则评估A类厂房资产价值应使用哪种方法 请列示该方法对应的计算公式。
    ＜5> 、请简述市场法下的资产评估方法主要包括哪些


    答案：
    解析：
    应该选择功能价值类比法，又叫类比估价法。资产价值与其功能呈线性关系的情形下，通常使用生产能力比例法。
    A厂房价值＝参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力＝800×120/150＝640（万元）。

    B厂房价值＝参照物资产交易价格×（1＋评估基准日同类资产定基价格变动指数）/（1＋参照物交易日同类资产定基价格变动指数）＝（1＋5.6%）/（1＋2.7%）×1200＝1233.89（万元）

    资产评估市场法包括直接比较法和间接比较法，价格指数法属于直接比较法。

    应该选择规模经济效益指数法。
    资产价值与其功能呈指数关系的情形，通常被称作规模经济效益指数法。其计算公式为：
    评估资产价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）功能价值指数。

    资产评估的市场法包括直接比较法和间接比较法。直接比较法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。

  • 第3题：

    被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.6，由此确定被评估资产的评估价值为()万元。

    A.5.0
    B.9.6
    C.9.8
    D.8.7

    答案：D
    解析：
    10*(80/100)^0.6=8.7

  • 第4题：

    被评估房地产于2017年6月30日进行评估，该类房地产2017年主半年各月月末的价格同2016年年底相比，分别上涨了3.6%、4.7%、6.2%、7.8%、8.6%和11.5%。其中参照房地产在2017年4月底的价格为4800万平方米，该评估房地产的价值为()元/平方米。

    A.4960.76
    B.4875.25
    C.4959.54
    D.4964.75

    答案：D
    解析：
    评估对象于2017年6月30日的价值为:4800x(1+11.5%)/(1+7.8%)=4964.75(元/平方米)。

  • 第5题：

    已知某参照物资产在2017年1月初的正常二手交易价格为80000元，该种资产已不再生产，上半年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（　）元。

    A.82500
    B.72000
    C.88000
    D.75800

    答案：C
    解析：
    资产评估价值＝ 80000×（1＋10%）＝88000（元）

  • 第6题：

    陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。陈先生的房屋如果是独用成套的公房，那征收该居住房屋的补偿、补贴计算公式是（）。

    • A、评估价格+价格补贴
    • B、评估价格+价格补贴＋套型面积补贴
    • C、评估价格×80%+价格补贴
    • D、评估价格×80%+价格补贴＋套型面积补贴

    正确答案:C

  • 第7题：

    某押品评估基准日为2014年3月31日，同类资产2014年1-3月末的价格同2013年11月30日相比，分别上涨了2%、2.5%、4%，已知参照资产在2014年1月31日的市场价格为102万元，该押品的评估测算价值为（）。

    • A、102万元
    • B、102.5万元
    • C、103万元
    • D、104万元

    正确答案:D

  • 第8题：

    某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。

    • A、140万元
    • B、157.5万元
    • C、141.4万元
    • D、148.5万元

    正确答案:C

  • 第9题：

    与评估对象完全先同的参照资产10月前的成交价格为10万，10个月间该类资产的价格上升了5%，则被评估对象价值接近于（）

    • A、10
    • B、10.5
    • C、11
    • D、12.8

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    被评估房地产于2018年6月30日进行评估，该类房地产2018年上半年各月末的价格与2017年年末相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%、10.5%。参照房地产在2018年3月末的价格为9800元/m2。则评估对象在2018年6月30日的评估价值为（　　）元/m2。
    A

    10000

    B

    10140

    C

    9960

    D

    9870


    正确答案： A
    解析：
    根据题中条件，应用价格指数法评估。资产评估价值＝参照物资产交易价格×[（1＋评估基准日资产定基价格变动指数）/（1＋参照物交易日资产定基价格变动指数）]＝9800×[（1＋10.5%）/（1＋6.8%）]＝10140（元/m2）。

  • 第11题：

    单选题
    与评估对象完全先同的参照资产10月前的成交价格为10万，10个月间该类资产的价格上升了5%，则被评估对象价值接近于（）
    A

    10

    B

    10.5

    C

    11

    D

    12.8


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。
    A

    140万元

    B

    157.5万元

    C

    141.4万元

    D

    148.5万元


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    为评估某宗房地产2014年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为9000 元/m2，成交日期为2014年1月末，该类房地产自2014年1月末至2014年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2014年9月末的价格为（　）元/m2。

    A、8813
    B、8982
    C、9329
    D、9379

    答案：A
    解析：
    考点:市场状况调整的方法。2014年9月末的价格＝9000×（1＋2.5%）×（1＋0.5%）×（1－1.5%）×（1－2.5%）×（1－1.0%）×（1＋1.5%）×（1－1.5%）＝8812.74（元/ m2）。

  • 第14题：

    与被评估对象完全相同的参照资产5个月前的成交价格为8万元，半年间该类资产的价格上升了10%，该评估对象的评估价值为()万元。

    A.8
    B.9
    C.8.8
    D.10.8

    答案：C
    解析：
    评估对象的评估价值为:资产评估价值=8x(1+10%)=8.8(万元)。

  • 第15题：

    已知某资产在2018年1月的交易价格为800万元，该类资产已不再生产，该类资产价格的变化情况如下:2018年1-5月的环比价格指数为:101.6%、97.3%、102.5%和104.7%，则被评估资产在2018年5月的评估价值为()万元。

    A.848.7
    B.761.2
    C.881.6
    D.892.5

    答案：A
    解析：
    资产评估价值=800x101.6%x97.3%x102.5%x104.7%=848.7(万元)。

  • 第16题：

    某资产于2020年8月进行评估，其参照物资产在2020年3月的价格为200万元，该类资产2020年3月至8月的环比价格变动指数分别为2.6%、3.5%、4.3%、5.6%、6.8%，则资产2020年8月的评估价值是（　）。

    A.255.6万元
    B.249.8万元
    C.259.4万元
    D.245.6万元

    答案：B
    解析：
    资产评估价值＝参照物成交价格×参照物交易日至评估基准日各期（1＋环比价格变动指数）乘积＝200×102.6%×103.5%×104.3%×105.6%×106.8%＝249.8（万元）。

  • 第17题：

    在用市场价格比较法评估二手车时，参照车辆与被评估车辆完全相同，参照物的市场价为6.8万元，则被评估车辆的评估值是（）。

    • A、7.0万元
    • B、6.0万元
    • C、6.8万元
    • D、6.5万元

    正确答案:C

  • 第18题：

    陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。陈先生选择产权房屋调换的，应当结清的差价为（）。

    • A、－38000元
    • B、－92000元
    • C、＋134800元
    • D、＋298960元

    正确答案:C

  • 第19题：

    某参照资产在评估基准日6个月前的成交价格为20万元，半年间该类资产的价格总共上升了5.5%，求被评估资产的评估价值。


    正确答案:资产评估价值：
    =参照资产成交价格×（1+物价变动指数）
    =20×（1+5.5%）=21.1（万元）

  • 第20题：

    某被评估资产的年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点时参照资产的市场价格为20万元，该类资产的功能价格指数为x=0.7，求被评估资产的评估价值。


    正确答案: 资产评估价值
    =参照资产成交价格×（被评估资产生产能力÷参照资产生产能力）0.7
    =20×（90÷120）0.7=16.36（万元）

  • 第21题：

    评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（　）元/平方米。

    • A、3586.9 
    • B、3533.8 
    • C、3495.6 
    • D、3481.6

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为（　）元/㎡。
    A

    2938

    B

    2982

    C

    3329

    D

    3379


    正确答案： B
    解析： 此题需注意的是：在采用环比价格指数进行交易日期调整的公式时，应从成交日期的下一时期的价格指数开始逐乘。 2005年9月末的价格=3000×(1+2.5%)×(1+0.5%)×(1-1.5%)×(1-2.5%)×(1-1.0%)×(1+1.5%)×(1-1.5%)=2937.6(元)。 参见教材P191

  • 第23题：

    问答题
    某参照资产在评估基准日6个月前的成交价格为20万元，半年间该类资产的价格总共上升了5.5%，求被评估资产的评估价值。

    正确答案： 资产评估价值：
    =参照资产成交价格×（1+物价变动指数）
    =20×（1+5.5%）=21.1（万元）
    解析： 暂无解析

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