下列关于成新率价格调整法的说法中，错误的是（　）。 A.资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率 B.此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形 C.此方法略加改造也可以作为计算评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法 D.资产的成新率＝资产的尚可使用年限/资产的已使用年限

题目
下列关于成新率价格调整法的说法中，错误的是（　）。

A.资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率
B.此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
C.此方法略加改造也可以作为计算评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法
D.资产的成新率＝资产的尚可使用年限/资产的已使用年限
相似考题

1.关于风险因素调整法，下列说法正确的有( )。A．风险调整折现率法的基本思路是对高风险的项目应当采用较高的折现率计算净现值B．肯定当量法对风险价值进行调整，没有调整时间价值C．肯定当量法中，用无风险报酬率作为折现率D．风险调整折现率法存在夸大远期风险的缺点

2.下列关于物价浮动引起合同价格调整的说法，错误的是（　　）。A.是否允许调整合同价格，要视合同工期的长短来决定 B.调整价格的方法可以适用于工程量清单中按总价支付的部分 C.标准施工合同通用条款规定用公式法调价 D.简明施工合同不考虑市场价格变化调整合同价款

3.下列关于综合成新率的说法中，错误的是（　）。 A.在资产评估实践中，综合成新率可以通过将年限成新率和勘查成新率加和得到 B.年限成新率的确定考虑了资产的经济寿命 C.在使用过程中资产的价值随着使用年限的消耗降低 D.勘查成新率是评估专业人员通过现场勘查、查阅资产的历史资料，向操作人员询问资产的使用情形、维修保养情形等，对所获得信息进行分析后综合确定的成新率

4.综合分析法求成新率是在使用年限法的基础上考虑了多种影响因素，来进行调整，从而确定成新率的一种方法此题为判断题(对，错)。

更多“下列关于成新率价格调整法的说法中，错误的是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    应用市场法评估资产价值时，当参照物与评估对象的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法中的具体评估方法有（　）。

    A.市价折扣法
    B.功能价值类比法
    C.价格指数法
    D.成新率价格调整法
    E.市场售价类比法

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项A，体现的是交易条件上的差异；选项B，体现的是功能上的差异；选项C，体现的是时间上的差异；选项D，体现的是新旧程度上的差异。
    当参照物与评估对象的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法，如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法和成新率价格调整法等。
    考前超压卷，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com
    市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整估算出评估对象价值的一种方法。

  • 第2题：

    市场法中，属于直接比较法的计算方法有（）。
    A.规模经济效益指数法
    B.价格指数法
    C.市盈率倍数法
    D.成新率价格调整法
    E.重置核算法


    答案：A,B,C,D
    解析：
    市场法中，直接比较法主要有现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法（生产能力比例法和规模经济效益指数法）、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法（成本市价法和市盈率倍数法）等。选项E属于成本法中重置成本的核算方法。

  • 第3题：

    以下评估方法中，一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异情况的是( )。

    A:市价折扣法
    B:功能价值类比法
    C:价格指数法
    D:成新率价格调整法

    答案：A
    解析：
    市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。此方法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。

  • 第4题：

    以下评估方法中，一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异情况的是（ ）。
    A.市价折扣法 B.功能价值类比法
    C.价格指数法 D.成新率价格调整法


    答案：A
    解析：
    市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。此方法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的 情况。

  • 第5题：

    建筑物重置价格的求取方法有（）等。

    • A、单位比较法
    • B、工料测量法
    • C、指数调整法
    • D、分部分项法
    • E、成新折扣法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    下列方法中，不用于资产实体性贬值估算的方法是（）。

    • A、观察法
    • B、成新率法
    • C、公式计算法
    • D、物价指数法

    正确答案:A

  • 第7题：

    估测车辆的成新率，通常采用（）

    • A、使用年限法
    • B、指数调整法
    • C、部件鉴定法
    • D、整车观测法
    • E、综合分析法

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    折现率中的风险报酬率的估测方法包括（　）。

    • A、风险累加法
    • B、β系数法
    • C、成新率法
    • D、加权平均法
    • E、因素调整法

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    成新率价格调整法的计算公式为（）。

    • A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
    • B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
    • C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
    • D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）

    正确答案:D

  • 第10题：

    判断题
    综合分析法求成新率是在使用年限法的基础上考虑了多种影响因素，来进行调整，从而确定成新率的一种方法
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    市场法直接比较法包括（）。
    A

    现行市价法

    B

    市价折扣法

    C

    功能价值法

    D

    价格指数法

    E

    成新率价格法


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列有关成新率的说法，正确的有（　　）。
    A

    影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗（或贬值）

    B

    无形资产的损耗表现为实体性贬值和经济性贬值

    C

    无形资产的成新率确定，可以采用专家鉴定法

    D

    剩余经济寿命预测法是由价格鉴证人员通过无形资产剩余经济寿命的预测和判断，从而确定其成新率的方法

    E

    无形资产使用剩余经济寿命预测法的计算成新率的公式是：成新率＝剩余使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）×100%


    正确答案： E,D
    解析：
    B项，无形资产的损耗表现为功能性损耗（或贬值）和经济性损耗（或贬值），而非实体性贬值。

  • 第13题：

    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

    A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
    B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
    C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
    D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
    E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

    答案：A,B
    解析：
    直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

  • 第14题：

    市场法中，属于直接比较法的计算方法有( )。

    A:规模经济效益指数法
    B:价格指数法
    C:市盈率倍数法
    D:成新率价格调整法
    E:重置核算法

    答案：A,B,C,D
    解析：
    市场法中，直接比较法主要有现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法(生产能力比例法和规模经济效益指数法)、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法(成本市价法和市盈率倍数法)等。选项E属于成本法中重置成本的核算方法。

  • 第15题：

    以下评估方法中，一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异情况是(　　)。
    A.市价折扣法
    B.功能价值类比法
    C.价格指数法
    D.成新率价格调整法


    答案：A
    解析：
    市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。此方法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。

  • 第16题：

    下列关于确定成新率的说法中，正确的是（　）。

    A.价值量较小设备，综合成新率按观察法成新率确定
    B.对于运输车辆，按孰高原则确定理论成新率
    C.设备综合成新率＝综合法成新率×60%＋年限法成新率×40%
    D.确定运输车辆综合成新率时，需要依据对车辆的现场清查核实情况，对理论成新率进行修正

    答案：D
    解析：
    价值量较小设备，综合成新率按年限法成新率确定，选项A错误。对于运输车辆，分别运用年限法和里程法计算出相应成新率，并按孰低原则确定理论成新率，选项B错误。设备综合成新率＝观察法成新率×60%＋年限法成新率×40%，选项C错误。

  • 第17题：

    成新率价格调整法的计算公式是：资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    市场法直接比较法包括（）。

    • A、现行市价法
    • B、市价折扣法
    • C、功能价值法
    • D、价格指数法
    • E、成新率价格法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    以下评估方法中，一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异情况是（）。

    • A、市价折扣法
    • B、功能价值类比法
    • C、价格指数法
    • D、成新率价格调整法

    正确答案:A

  • 第20题：

    综合分析法求成新率是在使用年限法的基础上考虑了多种影响因素，来进行调整，从而确定成新率的一种方法


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    成新率可以采用下列方法估算（　　）。
    A

    观察法

    B

    使用年限法

    C

    修复费用法

    D

    直接法

    E

    价格指数法


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    折现率中的风险报酬率的估测方法包括（　）。
    A

    风险累加法

    B

    β系数法

    C

    成新率法

    D

    加权平均法

    E

    因素调整法


    正确答案： C,B
    解析： 【该题针对“[新]折现率和资本化率及其估测”知识点进行考核】

  • 第23题：

    单选题
    下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（　　）。
    A

    在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法

    B

    建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率

    C

    建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小

    D

    建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率


    正确答案： C
    解析： A项在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用年限法。

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