现有某国有林场拟转让一块面积为200亩的杉木中龄林，年龄为14年，亩蓄积为 10立方米，经营目标为中径材（其主伐年龄为26年），标准参照林分主伐时平均亩蓄积为18立方米， 林龄为14年的标准参照林分的平均亩蓄积为9立方米，假设该林分不需要间伐，有关技术经济指标如 下： （1）营林成本：管护费用为5元/亩.年；地租：48元/亩.年； （2）杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为400元/m3； （3）折现率：8% 。 请计算该林分的林木资产评估值（所得结果均保留两位小数）。

题目
现有某国有林场拟转让一块面积为200亩的杉木中龄林，年龄为14年，亩蓄积为 10立方米，经营目标为中径材（其主伐年龄为26年），标准参照林分主伐时平均亩蓄积为18立方米， 林龄为14年的标准参照林分的平均亩蓄积为9立方米，假设该林分不需要间伐，有关技术经济指标如 下：
（1）营林成本：管护费用为5元/亩.年；地租：48元/亩.年；
（2）杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为400元/m3；
（3）折现率：8% 。 请计算该林分的林木资产评估值（所得结果均保留两位小数）。

相似考题

1.有一片杉木幼龄林,面积为328.7亩,平均年龄为1年,平均树高为1.2米,亩平株数167株,通过现场核查,其平均树高和株数均达到当地平均水平。另外,通过调查了解到,当地杉木造林第1年成本为610元／亩,第2、3年每年管护成本为160元／亩,以后每年管护成本为10元／亩,已知投资收益率为6%,则该片杉木幼龄林每亩的评估价值为()。A、855元B、610元C、646.6元D、1075.9元

2.某林场拟转让 10 公顷 5 年生态锥栗林，该林每公顷析数 440 株，平均树高 3.5 米，平均冠幅 3.0 米。当地同年龄参照林分株数 400 株/公顷，平均树高 3.4 米，平均冠幅 3.2 米 、运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（）。A.1.00B.1.10C.1.03D.0.94

3.某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（　）。A.1.00 B.1.10 C.1.03 D.0.94

4.透光抚育适宜的林分年龄是( )A.幼龄林B.中龄林C.近熟龄林D.主伐前一个龄级

参考答案和解析
答案：
解析：
蓄积调整系数K=10/9 每亩每年主伐时的收入=400×18 每亩每年主伐时的成本=48+5 每亩间伐时的净收益=0
主伐收入是在林分年龄次年末收到的，主伐成本是在林分年龄当年支出的
Bu=10/9×400×18×（P/F，8%，26-14+1）×200-（48+5）×（P/A，8%，26-14）×200
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  • 第1题：

    某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调査，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地适林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（　）。

    A.190575元
    B.181500元
    C.173250元
    D.165000元

    答案：C
    解析：
    当拟评估林分株树≥造林标准株树或参照林分株树时，株树调整系数K1＝1，
    　　林分平均树高调整系数K2
    　　＝拟评估林分平均树高/参照林分平均数高
    　　＝2.1/2
    　　＝1.05。
    　　林分质量调整系数K＝1×1.05＝1.05
    　　该林分评估值
    　　＝20×1.05×[5000×（1＋10%）2＋2000×（1＋10%）]
    　　＝173250（元）

  • 第2题：

    某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地，根据立地条件可营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷，林龄13年进行间伐，间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示，请计算该林地资产评估值。
    　　（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费7 050元/公顷；第二年，抚育费1 800元/公顷；第三年，抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。
    　　（2）木材销售价格：杉原木1 150元/立方米；杉综合材：主伐木1 000元/立方米，间伐木950元/立方米。
    　　（3）木材经营成本。
    　　①伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。
    　　②检尺费：按出材量9元/立方米。
    　　③直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。
    　　④短途运输成本：按出材量计，20元/立方米。
    　　⑤销售费用：销售价的1%。
    　　⑥管理费：销售价的3%。
    　　⑦不可预见费：销售价的2%。
    　　（4）税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。
    　　（5）木材生产经营利润：直接木材生产成本的15%。
    　　（6）投资收益率：8%。
    　　（7）出材率：杉原木出材率为20%，杉综合出材率为50%。
    　　（8）主伐年龄：一般杉木小径材主伐年龄为21年。
    　　【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值


    答案：
    解析：
    主伐时蓄积量M＝225（立方米/公顷）
    　　主伐时杉原木净收益A1＝W1－C1－F1
    　　＝1 150－7÷0.2－9－180－20－1 150×（1%＋3%＋2%）－180×15%
    　　＝810（元/立方米）
    　　主伐时杉综合材净收益A2＝W2－C2－F2
    　　＝1 000－7÷0.5－9－180－20－1 000×（1%＋3%＋2%）－180×15%
    　　＝690（元/立方米）
    　　间伐时杉综合材净收益Aa＝Wa－Ca－Fa
    　　＝950－20－9－200－20－950×（1%＋3%＋2%）－200×15%
    　　＝614（元/立方米）
    　　主伐净收益Au＝M?（f1?A1＋f2?A2）＝225×（0.2×810＋0.5×690）
    　　＝114 075（元/公顷）
    　　间伐收益=12×614=7368（元/公顷）
    由此可计算每公顷林地评估值

    该小班林地使用权（无限期）评估值为5×16 982.19＝84 910.95元。

  • 第3题：

    某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均材高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。
    1.选择评估方法
    2.据调查，搜集到的相关技术经济指标
    3.根据上述指标，评估过程及结论


    答案：
    解析：
    1.选择评估方法
    本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
    2.据调查，搜集到的相关技术经济指标
    (1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。
    (2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。
    (3)木材销售税费。木材销售税费主要包含:增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。
    (4)经营利润率:按木材经营成本的16%计算。
    (5)出材率。按委估资产地方标准<××市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25%;综合材35%)。
    3.根据上述指标，评估过程及结论
    (1)主伐收入。
    W=50×180×25%×800+50×180×35%×600=3690000(元)
    (2)主伐成本=经营成本+销售税费
    C=(50×180×25%+50.×180×35%)×170+3690000×18%=1582200(元)
    (3)木材经营利润。
    F=1582200×16%=253152(元)
    (4)该林分评估值为=3690000-1582200-253152=1854648(元)

  • 第4题：

    红星林场有一杉木异龄林，面积为100亩，该杉木林择伐周期为10年，择伐强度为35%，择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%，其中原木45%，综合材25%，择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元，每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%，刚择伐后该杉木林的评估值为（　）元。

    A.27929
    B.12731
    C.56341
    D.28030

    答案：D
    解析：
    每亩评估值＝[3.5×35%×（45%×500＋25%×350）]/（1.08^10－1）－4/0.08＝280.3（元/亩），该杉木林刚择伐后的林木资源资产评估值为280.3×100＝28030（元）。

  • 第5题：

    （2018年真题）某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（　）。

    A.0.99
    B.0.9
    C.0.8
    D.0.88

    答案：B
    解析：
    该杉木林株数保存率88%>造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。

  • 第6题：

    （2017年真题）某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林,该林每公顷株数440株,平均树高3.5米,平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷,平均树高3.4米,平均冠幅3.2米,运用重置成本评估时,其株数调整系数评估取值为（　）。
    　

    A.1.00
    B.1.10
    C.1.03
    D.0.94

    答案：A
    解析：
    当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时,株数调整系数K=1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。

  • 第7题：

    红星林场拟转让一块面积为100 亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60 元/亩，杉木林每年可带来2000 元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为（　）。

    A、2 万元
    B、200 万元
    C、1.94 万元
    D、194 万元

    答案：D
    解析：
    根据题干的描述，可用年金资本化法进行评估，该杉木林每年的净收益为 2000- 60＝1940（元/亩）。林木评估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（万元）。

  • 第8题：

    测得落叶松林分平均高为11m，每公顷胸高段面积为21.6m2，标准林分每公顷断面积和蓄积量分别为366m2和212m3，则林分每公顷蓄积量是（）立方米？

    • A、212
    • B、127.2
    • C、237.6
    • D、无法计算

    正确答案:B

  • 第9题：

    一块林分第一次调查时平均年龄为20年，平均高12.0m，平均直径为14cm，第二次调查时平均年龄为30年，平均高15.5m，平均直径20cm，计算该林分树高、直径的净增量是多少？


    正确答案: △H=H30-H20=15.5-12.0=3.5m
    △D=D30-D20=20-14=6.0m

  • 第10题：

    一块面积为70亩的棉田，经测产亩铃数为11万个，该棉花品种的平均铃重为5克，平均衣分为40%，测产系数为95%，该棉田的皮棉总产是（　）吨。


    正确答案: 70×11×10000×5/1000×0.4×0.95＝14.63
    该棉田的皮棉总产是（14.63)吨。

  • 第11题：

    在标准地调查中，通过每木检尺得标准地总断面积为0.01056m2，总株数为339棵，则该林分平均直径为（）。

    • A、13.6cm；
    • B、12.6cm；
    • C、11.6cm；
    • D、10.6cm

    正确答案:C

  • 第12题：

    单选题
    某林分总蓄积为500立方米，材种综合出材率为70%，该林分综合出材量为（）。
    A

    500立方米

    B

    400立方米

    C

    350立方米

    D

    250立方米


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某民营公司拟将一块面积为150亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该茶园内茶树林龄为7年，处于盛产期。
    　　相关参数指标如下：
    　　①该地区茶树盛产期为第6~20年。
    　　②该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。
    　　③该茶园年平均经营成本为2700元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等。
    　　④投资收益率为15%。
    　　要求：计算该茶树经济林资产评估值。


    答案：
    解析：
    Ai＝6000元
    　　Ci＝2700元

    ＝150×（6000－2700）×（P/A，15%，20－7＋1）
    　　＝2833627.5（元）

  • 第14题：

    现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均商蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下:
    (1)营林戚本:管护费用为10元/亩·年;地租为50元/亩·年;
    (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米;
    (3)投资收益率:6%。
    要求:
    (1)收获现值法的定义是什么?
    (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?
    (3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)


    答案：
    解析：
    (1)收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施戚本(含地租)的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
    (2)需要考虑的因素有:
    ①林分主伐时的纯收入;②间伐的纯收入;③投资收益率，一般采用平均收益率进行测算;④评估基准日到主伐时的营林成本;⑤林分质量调整系数K。
    (3)根据上述指标，评估过程及结论如下:
    预测主伐时亩蓄积量=K值×林分主伐标准蓄积=15÷10×16=24(立方米)由于该林木经营不存在间伐，且基准日至主伐时各年营林戚本相同，故原收获现值法公式即可简化为:

  • 第15题：

    某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（　）。

    A.0.99
    B.0.9
    C.0.8
    D.0.88

    答案：B
    解析：
    该杉木林株数保存率88%>造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。

  • 第16题：

    某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3/hm2，请评估该小班价值。
    据调查相关技术经济指标为：
    （1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
    经调查分析，杉原木售价为1000元/m3 ，杉综合材售价750元/m3 。
    （2）木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m3
    （3）木材销售税费。
    木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
    （4）经营利润率。按木材经营成本的16.0%计算。
    （5）出材率。按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为18cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。
    ＜1> 、根据上述资料，计算该林分的评估值。


    答案：
    解析：
    评估过程及结论如下：
    　　①主伐收入W＝（180×25%×1000＋180×45%×750）×100＝10575000（元）
    　　②主伐成本C＝经营成本＋销售税费
    　　＝180×70%×100×180＋10575000×18%
    　　＝4171500（元）
    　　③木材经营利润F＝4171500×16%＝667440（元）
    　　该林分评估值为＝10575000-4171500－667440＝5736060（元）

  • 第17题：

    某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为→般用材林，林龄为30年，己过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。
    据调查相关技术经济指标为:
    (1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
    经调查分析，杉原木售价为700万立方米，杉综合材售价600元/立方米。
    (2)木材经营戚本。木材经营戚本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。
    (3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
    (4)经营利润率，按木材经营成本的15.0%计算。
    (5)出材率。按委估资产地方标准（xx市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，综合材45%)。
    要求:
    (1)请简述小班的定义。
    (2)请说明什么是木材市场倒算法。
    (3)试评估该小班价值。


    答案：
    解析：
    (1)小班是内部特征基本-致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。
    (2)木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
    (3)根据上述指标，评估过程及结论如下:
    ①主伐收入。
    W=200×180×25%×700+200×180×45%×600=16020000(元)
    ②主伐戚本=经营成本+销售税费
    C=(200×180×25%+200×180×45%)×%150+16020000×18%=6663600(元)
    ③木材经营利润。
    F=6663600×15%=999540(元)
    该林分评估值=16020000-6663600-999540=8356860(元)

  • 第18题：

    （2019年真题）某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调査，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地适林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（　）。

    A.190575元
    B.181500元
    C.173250元
    D.165000元

    答案：C
    解析：
    当拟评估林分株树≥造林标准株树或参照林分株树时，株树调整系数K1＝1，
    　　林分平均树高调整系数K2
    　　＝拟评估林分平均树高/参照林分平均数高
    　　＝2.1/2
    　　＝1.05。
    　　林分质量调整系数K＝1×1.05＝1.05
    　　该林分评估值
    　　＝20×1.05×[5000×（1＋10%）2＋2000×（1＋10%）]
    　　＝173250（元）

  • 第19题：

    某杉木经营类型主伐年龄23年，根据我国龄组划分标准，其中龄林包括的龄级有Ⅲ龄级。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    林分每公顷胸高断面积是43m2，而在相同的条件下标准的林分每公顷胸高断面积为62.3m2，则该林分的疏密度为（）。

    • A、0.69
    • B、1.45
    • C、6.9
    • D、0.145

    正确答案:A

  • 第21题：

    某林分总蓄积为500立方米，材种综合出材率为70%，该林分综合出材量为（）。

    • A、500立方米
    • B、400立方米
    • C、350立方米
    • D、250立方米

    正确答案:C

  • 第22题：

    一块面积为80亩的棉田，播种理论穴数为18000穴/亩，每穴平均下种2.5粒，所播品种的籽指为9，该棉田需要多少公斤棉种？


    正确答案: 80×18000×2.5×9×1/100×1/1000＝324
    该棉田需要（324）公斤棉种。

  • 第23题：

    在林业生产中，主伐利用、造林更新、抚育间伐、林分改造等经营活动通常需要（）调查。


    正确答案:作业设计

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