在影响建（构）筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是（　）。A.位置的优劣 B.城市规划限制 C.交通通达程度 D.公共共用配套设施状况

题目
在影响建（构）筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是（　）。

A.位置的优劣
B.城市规划限制
C.交通通达程度
D.公共共用配套设施状况
相似考题

1.关于物业价格特征的说法，正确的是()。A:物业价格受区位影响大B:物业价格实质上是物业区位价格C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响D:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

2.影响建(构)筑物价格的区位因素包括()。 A. 地理位置 B. 环境景观 C. 土地剩余使用年限 D. 交通通达程度 E公共共用配套设施

3.下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是()。A. 建( 构) 筑物自然老化 B. 自然灾害引起的建( 构) 筑物结构缺损和功能减弱 C. 因建( 构) 筑物使用而使建( 构) 筑物磨损 D. 由于技术革新致使建( 构) 筑物价值降低

4.下列有关建（构）筑物的交易因素的表述，错误的是（　）。 A.通常情况下，建（构）筑物的供给弹性系数为负值 B.建（构）筑物的需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反映不敏感 C.当建（构）筑物商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感 D.建（构）筑物的供给弹性系数为负值，是建（构）筑物价格上涨的预期在起作用

参考答案和解析
答案：A
解析：
决定建（构）筑物价值的关键在于其位置的优劣。
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  • 第1题：

    下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的因素分类的是（　）。

    A. 自身因素
    B. 外部因素
    C. 内部因素
    D. 交易因素

    答案：C
    解析：
    归纳起来，影响建（构）筑物价格的因素可以分为建（构）筑物自身因素、建（构）筑物外部因素以及建（构）筑物交易因素。

  • 第2题：

    下列有关建（构）筑物的交易因素的表述，错误的是（　）。

    A. 通常情况下，建（构）筑物的供给弹性系数为负值
    B. 建（构）筑物的价格弹性系数为负，即商品需求缺乏价格弹性
    C. 当建（构）筑物商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏
    D. 建（构）筑物的供给弹性系数为负值，是建（构）筑物价格上涨的预期在起作用

    答案：A
    解析：
    选项A错误，一般情况下，由于建（构）筑物价格与供给量同方向变动，所以建（构）筑物供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，建（构）筑物供给弹性系数为负值。

  • 第3题：

    在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构） 筑物区位状态了解的内容是（　）。

    A. 结构
    B. 坐落
    C. 面积
    D. 土地使用年限

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建（构）筑物评估基本事项的明确。选项B属于区位状态，选项AB属于实物状态；选项D属于权益状态。

  • 第4题：

    下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的交易因素的有（　）。

    A. 供求关系
    B. 变现因素
    C. 心理因素
    D. 经济因素
    E. 权益因素

    答案：D,E
    解析：
    选项ABC属于交易因素，选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。

  • 第5题：

    下列选项中，属于影响建（构）筑物价格的区位因素有（　）。

    A. 位置
    B. 坐落
    C. 景观
    D. 层高
    E. 容积率

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。选项ABC属于区位因素；选项DE属于实物因素。

  • 第6题：

    影响建（构）筑物变现的因素主要有建（构）筑物的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。下列选项中，变现性最佳的是（　）。

    A. 专用的特殊性厂房
    B. 28层的整体商务办公楼
    C. 开发程度较低的在建工程
    D. 某办公楼一层50m2独立底商

    答案：D
    解析：
    选项A由于专业性强，变现困难；选项B由于价值量大，且未明确分割情况，变现困难；选项C由于开发程度低，变现困难。

  • 第7题：

    下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（　）。

    A、区位因素
    B、实物因素
    C、权益因素
    D、社会因素

    答案：D
    解析：
    建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

  • 第8题：

    室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

    • A、区位因素
    • B、个别因素
    • C、实物因素
    • D、权益因素

    正确答案:C

  • 第9题：

    变形监测是对建（构）筑物及其地基、建筑基坑或（）的位移、沉降、倾斜、挠度、裂缝和相关影响因素（如地下水、温度、应力应变等）进行监测，并提供变形分析预报的过程。

    • A、一定范围内的岩体及土体
    • B、附属构筑物
    • C、临近的建（构）筑物
    • D、桥梁、隧道

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    变形监测是对建（构）筑物及其地基、建筑基坑或（）的位移、沉降、倾斜、挠度、裂缝和相关影响因素（如地下水、温度、应力应变等）进行监测，并提供变形分析预报的过程。
    A

    一定范围内的岩体及土体

    B

    附属构筑物

    C

    临近的建（构）筑物

    D

    桥梁、隧道


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。
    A

    建（构）筑物权益

    B

    物质实体形态

    C

    价格形成方式

    D

    计价单位


    正确答案： A
    解析： 根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。按物质实体形态进行划分，建（构）筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

  • 第12题：

    单选题
    编制建设工程总概算时，市政公用建设项目一般排列顺序为（　）。
    A

    辅助建(构)筑物、配套系统、主体建(构)筑物

    B

    配套系统、辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物

    C

    主体建(构)筑物、辅助建(构)筑物、配套系统

    D

    辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物、配套系统


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是()。

    A. 在建( 构) 筑物清查核实中， 资产评估专业人员可以利用专家工作及其工作成果
    B. 对建( 构) 筑物的清查核实， 通常可以采用目测、询问、借阅建( 构) 筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等， 对建( 构) 筑物进行现场调查
    C. 如果因客观原因等因素限制， 无法实施现场调查， 资产评估专业人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露
    D. 在建( 构) 筑物评估实践中， 必须对建( 构) 筑物进行现场逐项调查

    答案：D
    解析：
    评估实践中，对于数量较大的建(构)筑物，当资产评估专业人员认为通过对样本的调查，可以推断整体建(构)筑物的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。

  • 第14题：

    下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的交易因素的有（　）。

    A、供求关系
    B、变现因素
    C、心理因素
    D、经济因素
    E、权益因素

    答案：D,E
    解析：
    选项ABC属于交易因素，选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。

  • 第15题：

    （　）表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

    A. 建（构）筑物需求的价格弹性
    B. 建（构）筑物供给的价格弹性
    C. 建（构）筑物的价格弹性
    D. 建（构）筑物的平均弹性

    答案：A
    解析：
    建（构）筑物需求的价格弹性，表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

  • 第16题：

    下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（　）。

    A. 区位因素
    B. 实物因素
    C. 权益因素
    D. 社会因素

    答案：D
    解析：
    建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

  • 第17题：

    下列选项中，属于影响建（构）筑物价格的政治因素的有（　）。

    A. 国际关系
    B. 国内政局
    C. 产权制度
    D. 税收政策
    E. 信贷政策

    答案：A,B,C
    解析：
    选项DE错误，选项DE属于政策因素。

  • 第18题：

    下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的政策因素的是（　）。

    A. 区域政策
    B. 住房政策
    C. 消费结构
    D. 货币政策

    答案：C
    解析：
    选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。

  • 第19题：

    建（构）筑物定位的基本内容是根据设计要求在地面上定出建（构）筑物的主轴线或中线位置作为建（构）筑物细部定位的依据。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    怎样控制、预防爆破振动对建（构）筑物、设施的危险影响？


    正确答案: 控制、预防爆破振动的危害影响可采取以下措施：
    1、限制爆破振动源强度（一次爆破装药量）.根据保护对象所在地面质点振动的安全允许速度和保护对象至爆心距离，算出爆破振动安全允许装药量，作为本次爆破不产生爆破振动危害的极限用药量.
    2、分段延期起爆，降低单位时间内爆炸能量的释放.分散、均匀布药，分段延期（秒或毫秒）起爆；采用合理的分段数，起爆顺序和延期间隔时间，将每段药包的爆破振动控制在安全允许程度内.
    3、均匀释放爆破能量，降低峰值效应。采用低爆速、低威力炸药和不耦合装药结构，将炸药能量突然释放改为均匀释放，降低单个药包爆破振动峰值效应.
    4、阻碍、削弱爆破振动传播.在爆源、保护对象周围以及爆源与保护对象间打不装药的单（双）排防振孔，实施预裂爆破，或开挖减振沟、槽等；吸收爆破振动能量的传播。
    5、加固保护对象，采取应急措施.根据保护对象不同，采取相应加固保护措施提高其抗振能力，重要目标要有防危害影响应急预案；如电力开关爆破时应做人工监护，出现受振跳闸时立即人工合闸，恢复供电。

  • 第21题：

    按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

    • A、建（构）筑物权益
    • B、物质实体形态
    • C、价格形成方式
    • D、计价单位

    正确答案:B

  • 第22题：

    判断题
    建（构）筑物定位的基本内容是根据设计要求在地面上定出建（构）筑物的主轴线或中线位置作为建（构）筑物细部定位的依据。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    怎样控制、预防爆破振动对建（构）筑物、设施的危险影响？

    正确答案： 控制、预防爆破振动的危害影响可采取以下措施：
    1、限制爆破振动源强度（一次爆破装药量）.根据保护对象所在地面质点振动的安全允许速度和保护对象至爆心距离，算出爆破振动安全允许装药量，作为本次爆破不产生爆破振动危害的极限用药量.
    2、分段延期起爆，降低单位时间内爆炸能量的释放.分散、均匀布药，分段延期（秒或毫秒）起爆；采用合理的分段数，起爆顺序和延期间隔时间，将每段药包的爆破振动控制在安全允许程度内.
    3、均匀释放爆破能量，降低峰值效应。采用低爆速、低威力炸药和不耦合装药结构，将炸药能量突然释放改为均匀释放，降低单个药包爆破振动峰值效应.
    4、阻碍、削弱爆破振动传播.在爆源、保护对象周围以及爆源与保护对象间打不装药的单（双）排防振孔，实施预裂爆破，或开挖减振沟、槽等；吸收爆破振动能量的传播。
    5、加固保护对象，采取应急措施.根据保护对象不同，采取相应加固保护措施提高其抗振能力，重要目标要有防危害影响应急预案；如电力开关爆破时应做人工监护，出现受振跳闸时立即人工合闸，恢复供电。
    解析： 暂无解析

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