下列项目属于房地产开发成本的有（ ）。A.土地征用及拆迁补偿费 B.建筑安装工程费 C.公共配套设施费 D.前期工程费

题目
下列项目属于房地产开发成本的有（ ）。

A.土地征用及拆迁补偿费
B.建筑安装工程费
C.公共配套设施费
D.前期工程费
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1.下列属于房地产开发费用的项目有（ ）。A．房地产开发公司职工工资B．房地产转让的过户手续费C．房地产销售费用D．房地产开发项目贷款利息

2.下列项目属于房地产开发成本的有( )。A．前期工程费B．拆迁补偿费C．基础设施费D．开发间接费用

3.下列项目中,属于相关成本的有()A、机会成本B、付现成本C、沉没成本D、可避免成本E、共同成本

4.下列项目中，属于房地产开发成本的有( )。A．土地出让金B．耕地占用税C．公共配套设施费D．借款利息费用

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  • 第1题：

    房地产开发企业成本项目有( )个。

    A.2

    B.4

    C.5

    D.6


    答案：D

  • 第2题：

    下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有()。

    A:房地产产品的销售收入
    B:土地取得成本
    C:固定资产投资
    D:开发成本
    E:开发费用

    答案：B,D,E
    解析：
    出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C属于经营型房地产开发项目现金流出。

  • 第3题：

    下列房地产开发项目成本费用中，属于房屋开发费的有（　）。

    A、土地出让价款
    B、土地购置税费
    C、建筑安装工程费
    D、基础设施建设费
    E、公共配套设施建设费

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P260。

  • 第4题：

    下列扣除项目中，属于转让土地使用权和转让新建房均能扣除的有（ ）。

    A.取得土地使用权所支付的金额
    B.房地产开发成本
    C.房地产开发费用
    D.与转让房地产有关的税金
    E.加计扣除

    答案：A,D
    解析：
    选项BCE：适用于转让新建房。

  • 第5题：

    下列项目属于房地产开发成本的有（　　）。

    A.土地征用及拆迁补偿费
    B.基础设施费
    C.公共配套设施费
    D.开发间接费用

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第6题：

    根据土地增值税法律制度的规定，下列项目中，属于房地产开发成本的有（　）。

    A.土地出让金　　
    B.耕地占用税　
    C.公共配套设施费
    D.借款利息费用

    答案：B,C
    解析：
    土地出让金和借款利息费用不属于房地产开发成本。

  • 第7题：

    下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有（）。

    • A、房地产开发成本
    • B、房地产开发费用
    • C、旧房及建筑物的评估价格
    • D、与转让房地产有关的税金
    • E、旧房的重置成本价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有（　　）。
    A

    开发建造的与清算项目配套的公共设施，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除

    B

    开发建造的与清算项目配套的公共设施，建成后无偿移交给政府用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除

    C

    开发建造的与清算项目配套的公共设施，建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用

    D

    房地产开发企业的预提费用可以扣除

    E

    房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本


    正确答案： C,A
    解析：
    D项，税法规定，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

  • 第9题：

    多选题
    下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。
    A

    房地产产品的销售收入 

    B

    土地取得成本 

    C

    固定资产投资 

    D

    开发成本 

    E

    开发费用


    正确答案： A,D
    解析： 出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A，属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C，属于经营型房地产开发项目现金流出。

  • 第10题：

    多选题
    下列各项中，属于房地产开发成本的项目有（　　）。
    A

    取得土地使用权支付的金额

    B

    土地征用费

    C

    耕地占用税

    D

    周转房摊销

    E

    “三通一平”费


    正确答案： A,E
    解析：
    房地产开发成本主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。BC两项属于土地征用及拆迁补偿费；D项属于开发间接费用；E项属于前期工程费。

  • 第11题：

    多选题
    下列项目中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本的有（）。
    A

    土地出让金

    B

    开发间接费用

    C

    公共配套设施费

    D

    借款利息费用


    正确答案： D,A
    解析： 选项A属于取得土地使用权所支付的金额；选项BC属于房地产开发成本；选项D属于房地产开发费用。

  • 第12题：

    多选题
    下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有（）。
    A

    房地产开发成本

    B

    房地产开发费用

    C

    旧房及建筑物的评估价格

    D

    与转让房地产有关的税金

    E

    旧房的重置成本价


    正确答案： E,D
    解析： 旧房可扣评估价格，评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。

  • 第13题：

    在计算土地增值税时，下列项目中属于房地产开发成本的是（　）。

    A、耕地占用税
    B、借款利息费用
    C、契税
    D、土地出让金

    答案：A
    解析：
    选项B属于房地产开发费用；选项C、D属于为取得土地使用权所支付的金额。
    【点评】本题考查的是土地增值税中房地产开发成本的范围。房地产开发成本主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

  • 第14题：

    下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。

    A、土地出让价款
    B、土地购置税费
    C、基础设施建设费
    D、水文地质勘测费
    E、土地开发工程费

    答案：A,B
    解析：
    考点:土地费用。土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。选项C属于房屋开发费，选项D、E属于勘察设计和前期工程费。

  • 第15题：

    房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有(　　)。

    A:计算项目总成本
    B:调查竞争对手价格
    C:得出本项目价格
    D:计算项目预期利润
    E:调查消费者愿意接受的价格

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第16题：

    下列项目中，属于房地产开发成本的有（ ）。

    A.土地出让金
    B.耕地占用税
    C.公共配套设施费
    D.借款利息费用
    E.契税

    答案：B,C
    解析：

  • 第17题：

    下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（　　）。

    A．会计成本＋正常利润
    B．会计成本＋隐成本
    C．显成本＋隐成本
    D．会计成本＋经济利润－隐成本
    E．销售收入－经济利润

    答案：A,B,C,E
    解析：
    经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。以上各种涵义的成本及利润的相互关系可用以下关系式表示：经济成本=会计成本（显成本）+隐成本；经济利润=销售收入-会计成本-隐成本

  • 第18题：

    下列属于房地产开发费用项目的有（）。

    • A、前期工程费
    • B、房地产转让的营业税
    • C、房地产销售费用
    • D、房地产开发项目向金融机构的借款利息

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有（）。

    • A、项目目标客户分析与定位
    • B、项目定价策划
    • C、项目投资模式与开发模式的选择
    • D、项目推广策划
    • E、项目公关活动策划

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    多选题
    下列各项中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本项目的有（）。
    A

    取得土地使用权支付的金额

    B

    土地征用费

    C

    耕地占用税

    D

    周转房摊销


    正确答案： D,B
    解析： 注意取得土地使用权支付的金额与土地征用费不是一个概念。

  • 第21题：

    多选题
    下列各项中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本项目的有()。
    A

    耕地占用税

    B

    土地征用费

    C

    基础设施费

    D

    管理费用

    E

    开发间接费用


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有（）。
    A

    项目目标客户分析与定位

    B

    项目定价策划

    C

    项目投资模式与开发模式的选择

    D

    项目推广策划

    E

    项目公关活动策划


    正确答案： E,C
    解析： 本题考查房地产开发项目营销策划的内容。从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划、项目广告策划。C项属于项目投资策划。

  • 第23题：

    多选题
    下列项目中，属于房地产开发成本的有（　　）。
    A

    土地征用及拆迁补偿费

    B

    建筑安装工程费

    C

    公共配套设施费

    D

    前期工程费


    正确答案： A,D
    解析：
    房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

  • 第24题：

    单选题
    房地产开发项目管理有三大核心，下面哪项不是房地产开发项目管理的核心（）
    A

    成本管理

    B

    进度管理

    C

    质量管理

    D

    合同管理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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