某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。单位：万元A:3 B:4 C:5 D:6
题目
B:4
C:5
D:6
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-
第1题：
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）。
单位：万元
年份
0
1
2
3
4
5
现金流入
300
300
300
300
300
现金流出
800
50
50
50
50
50
A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0
正确答案：C
-
第2题：
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）万元。 单位：万元 年份
0
1
2
3
4
5
现金流入现金流出
1000
350
50
350
50
350
50
350
50
350
50
A.-8.31
B.87.32
C.137.24
D.205.65
正确答案：C
-
第3题：
某项目净现金流量如下表所示，则项目的静态投资回收期为（ ）年。
A：5
B：5.4
C：5.7
D：6答案：C解析：借助现金流量表计算出各年累计净现金流量：
静态回收期：（6-1）+│-400│/600=5.7 年。 -
第4题：
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元。
A:-8.31
B:87.32
C:137.24
D:205.65答案：C解析：本题考查净现值指标的计算。首先计算出各年的净现金流量
NPV=300*(P/A,10%,5)-1000=[300*(1+10%)5-1]/[10%(1+10%)5]-1000=300*3.7908-1000=137.24(万元)。 -
第5题：
某公司计划对某一项目进行投资，投资额为300万元，期限为5年，每年净现金流量分别为150万元、200万元、200万元、100万元、200万元。假设资本成本率为10％。该项目的净现金流量及复利现值系数如下表所示。
投资回收期只能作为投资决策的辅助指标，其缺点是( )。A、该指标没有考虑资金的时间价值
B、该指标没有考虑收回初始投资所需时间
C、该指标没有考虑回收期满后的现金流量状况
D、该指标计算繁杂答案：A,C解析：投资回收期没有考虑资金的时间价值，没有考虑回收期满后的现金流量状况。 -
第6题：
某投资方案的净现金流量及累计净现金流量如下表所示，则该投资方案的静态投资回收期是()年。
A.5.25
B.5.33
C.5.50
D.5.66答案：B解析：Pt=6-1+|-200|/600=5.33 -
第7题：
某投资项目的净现金流量及累计净现金流量如下表所示，则该投资项目的静态投资回收期是()年。
A.5.25
B.5.33
C.5.50
D.5.66答案：B解析：Pt =6-1+|-200|/600 =5.33 -
第8题：
某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（ ）年。(2012年真题)A.2.50
B.3.50
C.4.00
D.4.50答案：B解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。静态投资回收期的计算公式为
当各年的净现金流量不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，计算公式为
本案例中，该项目的静态投资回收期为：
-
第9题：
某投资方案的累计净现金流量如下表所示，根据该表计算的投资回收期为()年。
A:2.67
B:3.67
C:3.92
D:4.25答案：B解析：投资回收期
（年）。 -
第10题：
某投资项目各年的净现金流量如下表（单位：万元）：
试计算该项目的静态投资回收期。若该项目所在行业的基准投资回收期为5.2年，该项目应否付诸实施？
将各年的净现金流量依次累计，可知“累计净现金流量”首次出现正值的年份为第5年，所以该项目的静态投资回收期为：
由于它既小于该项目的寿命期，也小于该项目所在行业的基准投资回收期，故该项目可以付诸实施。
略 -
第11题：
某投资项目原始投资额为100万元，建设期为2年，投产后第1-8年每年净现金流量为25万元，第9-10年每年净现金流量为20万元，则该项目包括建设期的静态投资回收期为：（）。
- A、4年
- B、5年
- C、6年
- D、7年
正确答案:C -
第12题：
单选题某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元。A8.31
B87.32
C137.24
D205.65
正确答案： A解析： 本题考查净现值指标的计算。首先计算出各年的净现金流量。 -
第13题：
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（ ）年。
单位：万元
年份
0
1
2
3
4
5
6
净现金流量
-1000
250
250
250
250
250
250
A.3
B.4
C.5
D.6
正确答案：B
-
第14题：
已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，则该投资项目的动态投资回收期为( )年。
A．4.84
B．4
C．5.12
D．4.75
正确答案：A
-
第15题：
某技术方案的净现金流量如下表所示，则该技术方案的静态投资回收期为（ ）年。
A.2.25
B.3.25
C.2.85
D.3.85答案：B解析：Pt=3+1000/4000=3.25 年。
-
第16题：
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。
A:3
B:4
C:5
D:6答案：B解析：本题考查静态投资回收期的计算。首先计算出累计净现金流量。刚好第4年出现累计净现金流量为零，所以第4年为投资回收期。
-
第17题：
已知某投资项目的原始投资额为100万元，建设期为2年，投产后第1～8年每年净现金流量为25万元，第9～10年每年净现金流量为20万元，则该项目包括建设期在内的静态投资回收期为（ ）年。A.4
B.5
C.6
D.7答案：C解析：本题考查投资回收期。100/25=4，则投资回收期=2+4=6（年）。 -
第18题：
某建设项目的净现金流量如下表所示，则该项目的静态投资回收期为( )年。
现金流量表 (万元)
年份 1 2 3 4 5
净现金流量 －200 80 40 60 80
A．3.33
B．4.25
C．4.33
D．4.75答案：B解析：
-
第19题：
某投资方案的净现金流量及累计净现金流量如下表所示，则该投资方案的静态投资回收期是（ ）年。
A、5.25
B、5.33
C、5.50
D、5.66答案：B解析：Pt = T – 1 + 第（T-1）年的累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量
= 6 – 1 + |-200|/600 = 5.33 -
第20题：
某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（ ）年。A.2.50
B.3.50
C.4.00
D.4.50答案：B解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。静态投资回收期的计算公式为
当各年的净现金流量不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，计算公式为
本案例中，该项目的静态投资回收期为：
-
第21题：
某投资项目预计每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元。已知(P/A，10%，5)=3.7908
A:-66.3
B:66.3
C:-147.7
D:147.7答案：D解析：NPV=-800+250*(P/A,10%，5)=-800+250*3.7908=147.7（万元）。 -
第22题：
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（ ）年。 单位：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 净现金流量-1000 250 250 250 250 250 250
- A、3
- B、4
- C、5
- D、6
正确答案:B -
第23题：
单选题某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（ ）年。A2.50
B3.50
C4.00
D4.50
正确答案： D解析：
试计算该项目的静态投资回收期。若该项目所在行业的基准投资回收期为5.2年，该项目应否付诸实施？