某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。 根据以上资料，回答下列问题： 该在建工程抵押估价适用的估价方法为（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

答案：B

解析：

该在建工程的再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值－拖欠建设工程价款－已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-其他法定优先受偿款=6000－1000－1000/50％=3000（万元）。

第6题：

第7题：

第8题：

第9题：

某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。

• A、500
• B、200
• C、300
• D、180

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

第17题：

第18题：

第19题：

第20题：

某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（）万元。

• A、2000
• B、3000
• C、3500
• D、4000

第21题：

法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

• A、拖欠建设工程价款
• B、已抵押担保的债权数额
• C、诉讼费用
• D、拍卖费用
• E、其他法定优先受偿款

第22题：

第23题：