收益法中的运营费用率是()。A:运营费用与潜在毛收入之比 B:运营费用与有效毛收入之比 C:运营费用与总收益之比 D:运营费用与净收益之比

题目
收益法中的运营费用率是()。

A:运营费用与潜在毛收入之比
B:运营费用与有效毛收入之比
C:运营费用与总收益之比
D:运营费用与净收益之比
相似考题

1.下列关于费差益的公式中,正确的是()。A、费差益=(预定费用率-实际费用率)×责任准备金B、费差益=(预定费用率-实际费用率)×保险费总额C、费差益=(预定费用率-实际费用率)×营运管理费用总额D、费差益=(预定费用率-实际费用率)×风险保额

2.在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ）。A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率D．报酬率与投资风险正相关E．报酬率与投资风险负相关

3.下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

4.下列关于分红保险红利来源“三差”的描述中错误的是()。A、死差益=(实际死亡率–预定死亡率)×风险保额B、利差益=(实际收益率–预定利率)×责任准备金总额C、费差益=(预定费用率–实际费用率)×保险费D、利差益=(实际收益率–预定利率)×风险保额

更多“收益法中的运营费用率是()。”相关问题

  • 第1题：

    关于收益法，下列说法正确的是( )。

    A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

    B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

    C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率

    D．报酬率与投资风险正相关

    E．报酬率与投资风险负相关


    正确答案：AD
    [答案] AD
    B、C项正确的说法分别是：运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率；投资回报占所投入的资本的比率称为报酬率。

  • 第2题：

    收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。

    A、电梯折旧费
    B、租赁保证金利息
    C、房地产税
    D、企业（个人）所得税
    E、房屋保险费

    答案：B,D
    解析：
    考点:净收益测算的基本原理。运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。

  • 第3题：

    下列关于经济性贬值的说法中，错误的是（　）。
    　

    A.资产的经济性贬值是指由于运营中的资产利用率下降，甚至闲置、运营收益减少等造成的资产价值损失
    B.间接计算法主要测算因资产利用率下降导致的经济性贬值
    C.直接计算法主要测算因收益额减少导致的经济性贬值
    D.评估对象不可能存在经济性溢价的情形

    答案：D
    解析：
    在实际评估工作中也有经济性溢价的情形，即当评估对象及其产品有良好的市场及市场前景，或有重大政策利好时，评估对象就可能存在着经济性溢价。

  • 第4题：

    下列无形资产评估方法中，不属于收益法具体评估方法的是（）。

    A.许可费节省法
    B.超额收益法
    C.增是收益法
    D.倍加系数法

    答案：D
    解析：
    无形资产评估方法中，收益法具体评估方法包活通用方法、许可费节省法、增是收益法、超额收益法。

  • 第5题：

    使用收益法中的许可费节省法进行无形资产评估时，称之为“保底费”的是（　）。

    A.最高收费额
    B.入门费
    C.预期收益
    D.无风险收益额

    答案：B
    解析：
    入门费即最低收费额，是指在无形资产转让过程中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的一笔可能的“旱涝保收” 的收入，并在确定比例收费时预先扣除，压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com 有时称之为“保底费”。

  • 第6题：

    由子公司开发的运营类项目，价差收益的计算基数为（），价差收益归（）暂存。

    • A、投资合同额；子公司
    • B、投资合同额；母公司
    • C、投资合同中的建安费；子公司
    • D、投资合同中的建安费；母公司

    正确答案:D

  • 第7题：

    在无形资产评估的收益途径法中，最常用的有（）。

    • A、提成法/许可费节省法
    • B、增量收益法
    • C、多期间超额收益法
    • D、单期间超额收益法

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。
    A

    净运营收益=潜在毛收入—运营费用

    B

    净运营收益=潜在毛收入—管理费用

    C

    净运营收益=有效毛收入—运营费用

    D

    净运营收益=有效毛收入—管理费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于费差益的公式中，正确的是（）。
    A

    费差益=（预定费用率－实际费用率）×责任准备金

    B

    费差益=（预定费用率－实际费用率）×保险费总额

    C

    费差益=（预定费用率－实际费用率）×营运管理费用总额

    D

    费差益=（预定费用率－实际费用率）×风险保额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于分红保险红利来源“三差”的描述中错误的是（）。
    A

    死差益=（实际死亡率–预定死亡率）×风险保额

    B

    利差益=（实际收益率–预定利率）×责任准备金总额

    C

    费差益=（预定费用率–实际费用率）×保险费

    D

    利差益=（实际收益率–预定利率）×风险保额


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。
    A

    折旧额

    B

    改扩建费用

    C

    管理费

    D

    人工费

    E

    抵押贷款还本付息额


    正确答案： A,B
    解析： 本题考查运营费用的内容。运营费用不包括房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税四项。

  • 第13题：

    收益法的运营费用中，不包括()。

    A:折旧额
    B:人工费
    C:管理费
    D:改扩建费用
    E:抵押贷款还本付息额

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查运营费用的内容。运营费用不包括房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税四项。

  • 第14题：

    收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　　）。

    A．电梯折旧费
    B．租赁保证金利息
    C．房地产税
    D．企业（个人）所得税
    E．房屋保险费

    答案：B,D
    解析：
    运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中，租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。

  • 第15题：

    下列无形资产评估方法中，不属于收益法具体评估方法的是（　）。

    A.许可费节省法
    B.超额收益法
    C.增量收益法
    D.倍加系数法

    答案：D
    解析：
    无形资产评估方法中，收益法具体评估方法包括通用方法、许可费节省法、增量收益法、超额收益法。

  • 第16题：

    下列无形资产评估方法中，不属于收益法具体评估方法的是（　）。

    　A.增量收益法
    　　B.现金流量折现法
    　　C.许可费节省法
    　　D.超额收益法

    答案：B
    解析：
    无形资产评估方法中，收益法具体评估方法包括通用方法、许可费节省法、增量收益法、超额收益法。

  • 第17题：

    使用收益法中的许可费节省法进行无形评估时，称之为“保底费”的是（　　）。

    A. 最高收费额
    B. 入门费
    C. 预期收益
    D. 无风险收益额

    答案：B
    解析：
    入门费即最低收费额，是指在无形资产转让过程中，视购买方实际生产和销售。
    情况收取转让费的场合所确定的一笔可能的“旱涝保收” 的收入，并在确定比例收费时预先扣除，有时称之为“保底费”。

  • 第18题：

    下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（　）。

    • A、抵押贷款还本付息
    • B、管理人员工资
    • C、公共设施维修费
    • D、保险费
    • E、大修基金

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    下列关于“三差”的描述中，错误的是（）。

    • A、死差益=（实际死亡率–预定死亡率）×风险保额
    • B、利差益=（实际收益率–预定利率）×责任准备金总额
    • C、费差益=（预定费用率–实际费用率）×保险费
    • D、利差益=（实际收益率–预定利率）×风险保额

    正确答案:D

  • 第20题：

    房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

    • A、折旧额
    • B、改扩建费用
    • C、管理费
    • D、人工费
    • E、抵押贷款还本付息额

    正确答案:A,B,E

  • 第21题：

    多选题
    收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。(2013年试题)
    A

    电梯折旧费

    B

    租赁保证金利息

    C

    房地产税

    D

    企业(个人)所得税

    E

    房屋保险费


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    在无形资产评估的收益途径法中，最常用的有（）。
    A

    提成法/许可费节省法

    B

    增量收益法

    C

    多期间超额收益法

    D

    单期间超额收益法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    收益法中的运营费用率是（）。
    A

    运营费用与潜在毛收入之比

    B

    运营费用与有效毛收入之比

    C

    运营费用与总收益之比

    D

    运营费用与净收益之比


    正确答案： B
    解析： 本题考查运营费用率的概念。运营费用率＝运营费用／有效毛收入。

相关内容