在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。A.有无对比 B.以动态分析为主 C.以定性分析为主 D.收益与风险权衡
题目
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡
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第1题：
在项目可行性研究阶段对项目进行经济评价时，鉴于投资项目的历时性和风险性，故需对项目进行（ ）。
A.市场供求分析 B.技术发展预测 C.投资策略分析 D.不确定性分析
正确答案：D对项目进行不确定性分析，包括敏感性分析、盈亏平衡分析，必要时进行概率分析。
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第2题：
属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是()。A:本报表的编制及经济指标计算
B:对经济评价指标的检验
C:不确定性风险和风险分析
D:项目进度安排
E:投资项目比选答案：A,B,C,D解析：房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。 -
第3题：
在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。A:有无对比
B:收益与风险权衡
C:以动态分析为主
D:效益与费用计算口径一致答案：C解析：对投资项目的经济评价是投资项目可行性研究报告的核心内容，在对投资项目进行经济评价时，直遵循下列原则：①有无对比原则：“有无对比”是指“有项目”与“无项目”的对比分析。②效益与费用计算口径对应一致原则。将效益与费用限定在同一个范围，才有可能进行比较，计算的净效益才是项目投入的真实回报。③收益与风险权衡的原则。④定量与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。⑤动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。动态分析是利用资金的时间价值原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。非折现（静态）指标与一般的财务和经济指标的内涵基本相同，比较直观，但只能作为辅助指标。 -
第4题：
对投资项目的()是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容，A:社会评价
B:环境影响评价
C:经济评价
D:以上都不对答案：C解析：对投资项目的经济评价是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。 -
第5题：
房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是()。A:组建工作小组
B:调查研究
C:方案研制与优化
D:项目的经济评价答案：D解析：地产投资项目可行性研究的工作步骤：接受委托、组建工作小组、制定工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。 -
第6题：
企业投资项目可行性研究在()的基础上，对项目的组织实施方案进行研究论证。A:投资项目市场分析
B:项目建设投资估算
C:项目投资机会研究
D:项目建设方案可行性研究答案：D解析： -
第7题：
(2009年真题) 投资项目经济评价的动态分析，强调对项目整个计算期内的费用与效益进行(）分析。A.盈利能力
B.投入产出
C.净现金流量
D.折现现金流量答案：D解析： -
第8题：
假设某公司需要对A、B两个投资项目进行决策，现金流量及相关资料如下表：
注：（1）假设项目A与项目B都具有相同的风险；（2）假定现金流量均在年末发生且初始投资以负号表示。
要求：计算两个项目的非折现回收期。答案：解析：（1）计算项目A的非折现回收期
非折现回收期=2＋100/300=2.33（年）
（2）计算项目B的非折现回收期
非折现回收期=3+200/600=3.33（年）
结论：如果A、B为独立项目，则A优于B；如果为互斥项目，则应选择A。 -
第9题：
在进行可行性研究中,其核心内容是（ ）。
- A、建设项目投资估算
- B、建设项目筹资决策
- C、建设项目经济评价
- D、市场分析与销售战略
正确答案:C -
第10题：
在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（ ）原则所要求的。
- A、有无对比
- B、收益与风险权衡
- C、以动态分析为主
- D、效益与费用计算口径一致
正确答案:C -
第11题：
多选题关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是（）。A在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
B在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
C在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究
D该研究是针对房地产间接投资进行的
E该研究是针对房地产直接投资进行的
正确答案： E,A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题投资项目经济评价的动态分析，强调对项目整个计算期内的费用与效益进行（ ）分析。A盈利能力
B投入产出
C净现金流量
D折现现金流量
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
在采用风险调整折现率法评价投资项目时，下列说法中，错误的是（ ）。
A.项目风险与企业当前资产的平均风险相同，只是使用企业当前资本成本作为折现率的必要条件之一，而非全部条件
B.评价投资项目的风险调折现率法会缩小远期现金流量的风险
C.采用实体现金流量法评价投资项目时应以股权投资成本作为折现率，采用股权现金流量法评价投资项目时应以股权资本成本作为折现率
D.如果净财务杠杆大于零，股权现金流量的风险比实体现金流量大，应使用更高的折现率
正确答案：B风险调整折现率法采用单一的折现率同时完成风险调整和时间调整，这种做法意味着风险随时间推移而加大，可能与事实不符，夸大远期现金流量风险。 -
第14题：
在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。A:有无对比
B:以动态分析为主
C:以定性分析为主
D:收益与风险权衡答案：B解析：动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。 -
第15题：
下列有关盈亏平衡分析错误的是()。A:盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛
B:盈亏平衡分析又称量本分析
C:盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较
D:对于房地产投资项目一般只进行盈亏平衡分析答案：C解析：盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛，不仅可以预测分析投资项目的保本点，还可以用来分析预测投资项目在某一利润上的临界点；不仅可以对单个方案进行分析，还可对多个方案进行比较。故C项错误。 -
第16题：
在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。A:有无比对
B:收益与风险平衡
C:以动态分析为主
D:效益与费用计算口径一致答案：C解析：动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。动态分析是利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。项目经济评价的核心是折现，因此分析评价要以折现（动态）指标为主。 -
第17题：
下列关于财务分析的说法正确的是( )。A:如果在项目投资估算中包括了某个单项工程的投资，那么因建设该单项工程而增加的效益就应计入项目的效益，否则就会高估项目的效益
B:财务分析的基础数据大都来自预测和估计，难免有不确定性
C:"无项目"状态指不对该项目进行投资时，在计算期内，与项目有关的资产、费用与效益的预计情况
D:资金时间价值是客观存在的，项目经济评价的核心技术是折现
E:财务分析不仅要对项目的净效益进行分析计算，而且应对项目存在的风险进行分析计算答案：B,C,D,E解析： -
第18题：
在投资项目经济评价中，项目净现值是反映项目投资盈利能力的重要动态指标，影响项目净现值大小的因素包括净现金流量和（ ）等。
A.内部收益率 B.静态投资回收期
C.折现率 D.动态投资回收期答案：C解析：净现值是将项目整个计算期内各年的净现金流量，按某个给定的折现率，折算到计算期期初（零点，即1年初）的现值代数和。因此，影响其大小的因素包括净现金流量和折现率。 -
第19题：
在可行性研究报告中，可行性研究的结论包括 （ ） 。A. 项目的目标、规模，详细技术方案及特点，项目的建设进度计划，投资估价和资金筹措计划，项目财务和经济评价。项目综合评价结论
B.项目的目标、规模，技术方案概述及特点，项目的建设进度计划，投资估价和资金筹措计划，项目财务和经济评价。项目综合评价结论
C. 项目的目标、规模，技术方案概述及特点，项目的建设进度计划，投资估价和风险分析，项目财务和经济评价。项目综合评价结论
D.项目的目标、规模，技术方案概述及特点，项目人力资源计划，投资估价和资金筹措计划，项目财务和经济评价。项目综合评价结论答案：B解析：可行性研究完的结论包括以下几点：（1） 项目的目标、规模；（2） 技术方案概述及特点；（3） 项目的建设进度计划；（4） 投资估算和资金筹措计划；（5） 项目财务和经济评价；（6） 项目综合评价结论。 -
第20题：
房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括（ ）。
- A、项目比较
- B、接受委托
- C、调查研究
- D、方案研制与优化
- E、项目的经济评价
正确答案:B,C,D,E -
第21题：
投资项目经济评价的动态分析，强调对项目整个计算期内的费用与效益进行（ ）分析。
- A、盈利能力
- B、投入产出
- C、净现金流量
- D、折现现金流量
正确答案:D -
第22题：
单选题在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（ ）原则所要求的。A有无对比
B收益与风险权衡
C以动态分析为主
D效益与费用计算口径一致
正确答案： A解析： 动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。动态分析是利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。项目经济评价的核心是折现，因此分析评价要以折现（动态）指标为主。 -
第23题：
单选题在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。A有无对比
B以动态分析为主
C以定性分析为主
D收益与风险权衡
正确答案： A解析： 房地产投资项目经济评价的基本原则。 -
第24题：
单选题对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。A社会评价
B环境影响评价
C经济评价
D以上都不对
正确答案： D解析： 本题考查房地产投资项目的经济评价。对投资项目的经济评价是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。